杭州：政策紧 需求大

宋慧芳

杭州楼市因其市场需求、经济实力等等，有充足的购买力，足够可以支撑其房价的上涨，但2018年板块分化是值得注意的风险之一。

回顾此轮行情攀升，各城市的节奏并不一致，杭州的主升浪有两个节点，并且都较晚。第一阶段是在2016年3、4月份，由次核心区域如桥西、滨江等带头上涨30%以上。

第二阶段是2016年9月，G20峰会在杭州胜利召开后，全世界的眼光聚焦在杭州，杭州的房价走势也进入快速通道，杭州政府为了更好地控制价格走势，出台了”非杭州人不能在杭州购买住宅”的政策，以使杭州房价走势有所放缓，但价格上升的趋势依旧不可逆转。自2017年3月起，杭州市从区域范围、购买资格和2套住宅等多个维度对商品房市场加大限购措施。当时的北上深以及南京、合肥、苏州等先行城市已经暴涨一年以上，导致政策不得不干预，杭州自然裹挟其中，逐级祭出调控大旗。但其实那时的杭州市场还未完全释放，就不得不在大环境的背景下进行调控。在政策执行后，杭州市新建商品房和二手房月度环比涨幅有所收窄，但全年来看，依旧保持上涨态势。杭州十区成交套数比2016年减少约14%，但成交总金额则上升约13%。

未来的第三阶段是亚运会，这次资源的投入是前所未有，可能从此杭州红火走向一线之列。按照杭州地铁三期规划，获批线路共有10条，建设年限为2017年至2022年，也就是亚运会举行前，全部建设完成。届时多条地铁的开通运营和几个新区域的配套成熟，杭州市或会呈现明显的板块分化现象。

某上市公司浙江区域公司市场总监顾晓立表示，2017年10月进入高点后， 进入稳步调整期，调整期为2年（价格调整就在1000元/平方米上下的空间内震荡），2019年会出现一个所谓的“探底点”，然后开始进入回升期，回升期3年左右（2020-2022年），三年增幅在40%-60%。等到亞运会胜利召开后，杭州房价走势要么继续向上，但增幅放缓，要么就进入理性调整期（那时候价格走势主要因素是杭州自身的吸引力——产业升级、人才引进、迭代升级迫切性）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济信息》记者采访时表示，从杭州市场来讲，其购房政策比较紧，但是潜在需求量却非常大，包括杭州亚运会的举办、杭州科技城、上海杭州湾区建设等等概念板块带动的周边重点区域市场活力的上升。从这个角度来讲，这些潜在概念对住房市场均存在积极影响。所以对于短线来讲会出现很大的周期调整，但是从中长期来讲，还是会继续被看好。因其市场需求、经济实力等等，足够可以支撑其房价上涨。

“目前杭州的库存仍较为紧张，调控2018年大概率持续。”一位本土房企营销负责人告诉《中国经济信息》记者，2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，但局部可能会有所调整：比如预售证可能不会卡得那么紧，高价盘也会有序地进入市场。

对于2018年杭州楼市的走向，中国城市发展研究院投资部主任刘澄在接受《中国经济信息》记者采访时表示，杭州市是产业升级大背景下的收益城市，从人口持续流入、收入水平持续提高和经济结构不断优化等方面来看，杭州楼市整体依然有充足的购买力，但2018年板块分化是值得注意的风险之一。endprint