找中介进行二手房买卖，但该查的信息还得自己查清楚

张兴

买二手房找中介公司，是目前买卖二手房的一个非常常用的途径。很多买房人因为办理买房的手续繁琐、耗费时间长，而自己工作繁忙没时间跑手续，或者觉得自己找的中介公司也是经过注册的正规公司等原因，一旦委托了中介公司办理买房事宜，就是把买房的所有事情交给中介公司的业务员去做，自己成了“甩手掌柜”，啥都不管了。的确，中介收取的费用中，确有中介的“跑腿费”和一些“代办费用”。但是，大家别忘了，房屋是自己买的，合同是自己签的，自己的事情还是得自己上点心，关键的资料和信息还得自己亲自去查，才能更靠谱。

下面这个案例就教给我们这样一个教训：自己的事情还得自己多操点心。

案情简介

上海市某房产中介公司职员杨捷因赌博欠债，竟然打起了客户委托其出租的房屋的主意。他虚构了八套房产及房主信息，制作虚假的房产证、房屋征收协议等，让自己的母亲、妹妹、朋友等人冒充房东，诱骗多名被害人客户与其签订房屋买卖合同并支付房款，骗取购房款共计700多万元。日前，杨捷等四名人员涉嫌合同诈骗一案已由上海市宝山区检察院向法院提起公诉。

步骤一：欠赌债心生一计。杨捷从事房产中介行业工作已经有些年头，手上也积累了一些客户资源，找他买卖、出租房屋的客人长年不断。但因为沉迷网络赌博，杨捷输了很多钱，还欠下了高利贷。

杨捷正好手上有几套房子的钥匙，是客户委托他出租房屋为了租客看房方便而交给他的。他盘算着，如果能把这几套房子“卖”了套现，用来赌博翻本赢钱，再拿钱回来填补漏洞，岂不是天衣无缝？

步骤二：专业带看“不忽悠”。2016年1月，买房客户陆先生通过朋友介绍，得知中介人员杨捷手上有几套动迁房，于是和杨捷联系。陆先生跟着杨捷上门看房之后，对一套坐落于宝山区陆翔路的56平方米、总价69万元的动迁房很满意。几天后，陆先生如约来到杨捷所在的浩佳房产中介所和“房主人”签了买卖合同。

步骤三：当面交易“明操作”。“房主人”乔老太60多岁，自称和儿子金某共有此处房产，全权代表儿子金某前来签协议，并且向陆先生出示了该动迁房的“动迁协议书”。杨捷告诉陆先生，动迁房的产证要到三年以后才能办下来，总价69万元，现在只需支付60万元，尾款9万元到过户的时候再付清。陆先生对杨捷的话深信不疑，又考虑到当时不断上涨的房价，当场就和这位乔老太签订了房屋买卖合同，并转账付款20万元，次日又转账40万元。

步骤四：先买后租“一条龙”服务。60万元付完之后，杨捷就提议陆先生把房子交给他出租收取租金，陆先生想，空着也是空着，就同意了。从2016年1月一直到2017 年2 月，陆先生一直有收到杨捷给他的租金。直到后来听说杨捷被公安机关抓起来了，陆先生才意识到这套房子有问题，赶紧去房地产交易中心查询了一下，发现此房的房主是金某，且没有和其他人共有此处房产。自己见到的金某的母亲乔老太，原来是杨捷的母亲冒充的。所谓的房屋出租，也是杨捷为了怕事情败露得太快而采取的拖延手段。

与陆先生有同样遭遇的还有8人，他们都是看中杨捷介绍的某处房屋，在杨捷的安排下与“房主人”签订房屋买卖合同并付款。杨捷伪造了虚假的身份证件、房地产权证明、房屋征收协议等。而所谓的“房主人”，都是由杨捷的母亲乔某、妹妹杨静、朋友龚某冒充的。原来，此案是杨捷发动亲朋好友合谋多次行骗的。

通过这种方式，杨捷“卖出”房屋8套（其中一套房产还“一房二卖”），骗了9名被害人。2017年2月，买房人戚某在查询房屋过户进度时，发现该房产实际产权人并非杨捷所说的龚某，于是向公安部门报案，从而案发。

杨捷利用他人委托其出租房屋的机会，伪造房屋产权材料、房屋征收协议，指使他人冒充多处房屋的产权人或实际持有人，与9名被害人签订房屋买卖合同，骗取9名被害人人民币共计700余万元，其行为已涉嫌合同诈骗罪。杨捷的母亲乔某、妹妹杨静、朋友龚某作为他的同伙，同样涉嫌合同诈骗犯罪，目前，本案已由上海市宝山区检察院向宝山区法院提起公诉。

检察官提醒

二手房交易从看房到房屋交易过户，涉及很多个环节，有时候，稍微的疏忽大意就可能陷入购房纠纷中，甚至可能上当受骗。购房者一定要注意甄别产权材料的真伪，最稳妥的方式，就是亲自前往房地产交易中心查询房屋登记信息，以防上当受骗。

此外，按照现行的法律及政策规定，动迁房在取得产权证之后三年内是不得过户的，由于交易周期非常长，购买此类房屋要承担较大的法律风險，建议购房者谨慎选择。（来源：上海检察）endprint