不动产证书丢失后的补发问题

张某向我中心申请遗失补证，提交了登报遗失声明，我中心依法受理并按规定程序予以登簿，在证书已打印但还未发出的情况下，李某拿着张某的房产证和张某的借款合同前来要求停止发证。我中心要求经办人员留存李某手持房产证和借款合同的现场照片，以及房产证、借款合同复印件，向技术公司提出修改数据请求，退回到核定环节，然后点击不予登记并出具不予登记告知书，不予登记理由为“有疑似债权人李某向我中心提交了申请人房产证原件及借款合同，据此，申请人提出的遗失补证理由不成立，决定不予登记”。证书作废，出具该不予登记告知书给张某。请问大家，这样做有无瑕疵？

我认为没有必要，原证都已经作废了。

原证作废的理由是什么？

不能对遗失补证不予登记。

产权人已做登报遗失，声明原证作废，登记中心已受理并出具新证，怎么能因为别人拿着他的证，就还原呢？

因为登记原因不成立。他是以遗失为由申请遗失补证，现在有证据证明遗失理由不成立。

遗失补证申请是权利人的权利且已公告声明，抵押登记是当事双方共同申请事项，不能因李某手中有张某的证而停止张某的申请登记。

关键在于遗失理由不成立，登记机构明知没有遗失还登记，这个可以吗？

证在哪不用你考慮，没在权利人手里，权利人就可以说是遗失。

对，补证不影响权利义务的。

权利人认为遗失并公告，公示期内无异议，没有理由不予登记。

我们这就出过一个骗子，一年补了四次证，前三次都是民间借贷，最后一次抵押，现在民事诉讼进行中。

但是确实有人向登记机构提出证据证明没有遗失，登记原因已经不成立。

过期了。

如果继续往下办，恐怕有瑕疵。另外，过期的依据在哪里？

我觉得登簿之前提出来可以，发证了就不要理会了。

登报也好，公示也罢，都有期限，在那个期间，有问题可以提出来，过期不候。

簿已经登了，没办法了，发证吧。

那人如果在公告期间来的，那你办的就没有问题。

民间借贷，没有办理抵押登记，不受保护。

而且现在规定的是在门户网站或不动产所在地公告，你们怎么还用报纸呢？

他是登报，没有到15个工作日，我们登报7个工作日就行了。因为我们采取的老证老办法，新证新办法。不动产证都是15个工作日在门户网站，房产证的都是登报7个工作日。

我们以前登报3个工作日，换了以后，好多权利人都表示不理解。

要不就让李某申请个异议登记，这样应该没问题吧？

异议也异不了，登记簿没错。

顶多能做到那个份儿上。

如果登记簿已记载完，那提什么也晚了，可建议当事双方做个抵押登记，或债权人去法院申请财产保全查封。endprint