房建施工中防渗漏施工技术要点与注意事项研究

王庆龙

（青建集团股份公司 山东 青岛 266000）

1 引言

房屋建筑由于各方面因素影响在使用的过程中会出现各种问题，其中最常见的就是渗漏问题，同时此问题引发的后果也非常的严重。建筑行业应该认真反思施工过程存在的问题，通过技术与工艺改进，加强质量监督等方法从而使建筑工程的质量能够提升，避免房屋在使用过程中出现各种问题。

2 房屋建筑渗漏的位置

2.1 房屋面渗漏

层面渗漏是渗漏问题常见的一种，而导致此问题的原因则比较的复杂，涉及到了材料，施工与技术方面的因素。材料方面主要是长时间受到雨水作用，同时受到阳光照射，受到温度影响，防水材料的作用就会明显的削弱。材料之间产生间隙，从而导致雨水入侵。而设计方面的因素则是工作人员缺乏足够的经验，防水结构设计不合理，某些时候工作人员甚至可能会忽视防水结构设计。从而导致屋面雨水积累。

2.2 门窗渗漏

门窗渗漏主要是对于洞口没有封堵严密，防水工作没有达到标准。材料与洞口二者间存在空隙。居民在使用的过程中私自挖掘空洞等。既包括了建筑施工因素，又包括了后期使用过程原因。

2.3 厨房和卫生间渗漏

卫生间出现漏水的可能性非常大，原因于此处安装了较多的管道。漏水的位置通常是在墙角，而解决此问题就需要加强施工过程防水设计。厨房渗漏问题同样是由于管道安装以及施工过程质量控制不严而导致的。

2.4 墙面渗漏

外墙渗漏问题出现的原因在于工程质量不达标从而使墙体出现了裂缝，建筑材料与要求不相符从而使墙体出现了变形，墙体存在间隙。对于上述问题同样可以将其归结为质量问题，技术与工艺问题。

3 房建施工中防渗漏施工技术要点

3.1 房屋面防渗漏施工技术

层面层浇注混凝土，需要填铺保护层，同时要防止钢筋骨架出现变形，浇筑结束后要排振捣。铺筑完成后，用滚简碾压，用铁抹压光。完成上述工序后在常温下静置，定时洒水养护，时间控制在一周为宜。找平层施工需要提前清理泥沙，粉尘及其它垃圾，洒水湿润屋面之后进行抹浆操作。见图1。

如图屋在防渗漏处理时需要确保体系完整而排水畅通，明沟设置与排水流向等需要满足屋面要求。卷材防水铺贴要考虑屋面坡度，坡度小于3%，铺设应平行屋脊。坡度在3%或者是15%范围内，可以平行也可以垂直。大于15%时可以垂直铺设。基层刮要求薄而均匀，干燥后铺贴卷材。

3.2 门窗防渗漏技术

门窗在安装前复核预留封墙洞尺寸，修补的厚度大于5cm时，需要加筋支模浇筑细石砼进行处理，修补的厚度需要小于5cm。利用钢丝网与防水砂浆分层刮糙。砌体洞口边进行刮糙处理后，固定外框。安装门窗需要利用镀锌铁片进行连接，其厚度要小于1.5mm，固定点距离，框边小于500mm，转角处180mm。避免使用膨胀螺栓固定。门窗洞口在干燥打发泡剂，要求是一次成型，连续计施打，饱满填充。溢出的发泡剂需要于结膜前填入缝隙内，防止其外膜破损。

3.3 墙面防渗漏施工技术

房屋墙面在抹灰前，首先需要将墙面清理干净，确保墙面平整，如果墙面存在裂缝或者是孔隙，需要利用水泥砂浆将其修补抹平。阴阳角需要抹成圆弧形，保持基面湿润但是不存在明水。提升砂浆与墙体间附着力，在墙面涂抹环节，考虑到房屋墙面所占的面积较大，为了控制涂抹工作的质量，就需要分层涂抹，并对涂抹的后度进行控制。涂刷过程中不要漏刷，两次涂刷时确角度保持垂直相交，使其充分覆盖。单次涂刷要控制厚度，尤其是转角与管口，避免干固后裂缝产生。施工结束后喷雾洒水或者是湿布覆盖养护，干固前避免踩踏。涂刷完成后要检查，进行闭水试验。

3.4 厨卫防渗漏施工技术

对卫生间与厨房标高进行复核，重点关注地漏标高，检查管道根部与地漏，阴阳角光滑顺直。基面存在裂缝与空隙的，用水泥砂浆修补抹平，使基面平整坚固。等到找平层完全干固后对防水层进行施工，施工过程中工作人员需着软底鞋，防火、防水。封堵管道穿过的楼板吊膜，使素砼与灌缝紧密的结合到一起。堵缝工作结束后要开展试水试验，确保工作效果，对于工作不到位的地方进行二次施工。卫生间与厨房在装面铺设时要最大程度保持平整顺畅，而目标的达成需要操作人员找准坡的方向，依据方向来确定贴砖坡向。最后需要在管道连接处做好防渗漏处理，避免连接位置出现渗漏。厨卫墙面需做高度为30CM防水涂料，防止积水渗透返潮。如果有沐浴需要增加防水高度到180CM。如果有浴缸防水高度应该高于浴缸30cm。防水层做好后需要留有充足的时间使其与建筑融合。作为隐蔽工程，如果地砖铺设结束后出现了问题，要使用专业补缝材料填补缝隙。

4 结语

房屋渗漏是常见的问题。房屋渗漏的原因可以将其归结为不同方面，设计工作存在的问题，施工人员存在的问题，施工过程存在的问题，质量监督工作存在的问题，后期使用过程中存在的问题等方面，需要依据情况灵活对待。

5 结语

房屋渗漏影响到建筑功能正常发挥与安全等问题，依据不同的标准可以归结为不同方面，而解决问题也需要从不层面入手，找到深层次原因，从而使用户获得良好体验。

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