高层居民住宅小区的消防安全管理

■ 张大为　长春市朝阳区公安消防大队

高层居民住宅小区建设的快速发展，大规模、大批量的建筑建设使建筑的功能更加完善，住宅建筑火灾荷载能力提高，但是由于早期火灾和消防技术规划、布局、公共消防安全没有高水平的规划设计和建设基础设施，随着社会的发展，不规范的建筑消防设施造成了许多历史性的消防安全问题，越来越多的城市住宅小区因为火灾造成的人员伤亡和财产损失也上升，因此，住宅消防安全工作是现阶段工作的重中之重。

一、高层居住小区防火安全

1．安全设施不符合规范

随着社会的发展和城市化程度的加快，多层住宅和高层住宅逐渐增多。居民住宅楼底层商业服务网点与住宅部分防火分隔和安全疏散设施不符合技术规范要求。

2．消防设施管理不善

一些早期住宅没有消防栓;有些房屋设置消防设施但养护管理不到位，消防栓丢失、损坏现象的严重等问题都大大降低了居民区的消防安全系数，现场消防设施不能及时控制火灾，导致火灾面积扩大，造成严重后果。

3．楼体通道狭小、疏散困难

一些居民楼和建筑物之间的安全距离不够。一些车主把车停在居民区的楼体与楼体之间。一些易燃材料、家具以及摩托车等大体积物品被堆放在如公寓楼梯拐角处、单元门门口、楼梯角和人行道等方便逃生的通道中，影响着人们的疏散。

4．火灾负荷，快速燃烧

越来越多的现代装饰家居应用可燃材料作为原料，日常家用产品中含有大量的合成材料和化学纤维织物，因此，火灾荷载大，快速燃烧，在燃烧过程中产生大量的有毒气体和烟雾，而高层住在小区空间相对狭小，通风不良，难以驱散烟雾以及有毒气体，容易导致人员伤亡。高层住宅中的火灾经常会通过电梯井、管道井、电缆井等竖井中蔓延。助长了火势蔓延，给安全疏散和消防人员营救带来了极大的困难。

5．消防设施不完善

部分小区存在消防设施尚未完工但一些业主已迁入，导致消防设施处于瘫痪或半瘫痪状态的问题。而在消防设施方面，一些住在小区的高位水箱和消防水箱没有水或水量小，导致消防栓没有水。此外，一些高层住宅消防设备也不完全或缺乏，这也很常见。

6．居民的不规范装修和用电

一些住在小区的业主拆除了居民区的防火墙和防火门，破坏防火、防烟分区，将入户防火门拆除换成防盗门、室内装饰用的许多装饰材料的防火性能不符合国家有关部门的规定。电路安装不合理，大功率电气设备较多，线路超负荷等都是可能引起火灾的原因之一。

7．消防意识薄弱，不注意消防工作。

物业管理人员和部分业主的消防安全知识水平较低，消防安全意识不高。消防部门无人看管，消防人员缺乏消防设施维护。在日常生活中，为了方便出行，将封闭楼梯间或防烟楼梯间内的常闭式防火门设置为开启状态，在楼梯间内堆放杂物，消防车道和消防登高场地被私家车占用等问题突出。

二、加强高层住宅防火安全管理的措施

1．在高层建筑设计中加强消防控制

从项目设计阶段到审批部门，我们应注意消防安全审核的设计，并发挥严格的控制作用。设计火灾逃生和疏散路线，留出足够的宽度，合理定位消防设备，以确保足够的数量，应用先进的火灾报警、消防系统，严格按照施工设计图纸施工，交付验收前消防设备和设施，检查过程中严格质量控制，确保消防安全。

2．加强社区居民消防安全宣传教育

防火政策是预防和控制，预防为主，把一切防火设施准备就绪，将灾害扼杀在萌芽状态是工作方向。做好消防教育工作是做好消防工作的关键。这项工作不仅要由消防部门完成，而且应该由所有可以发动的力量去完成。防火工作需要社会化，单靠一个人和一个部门是永远做不好的。因此，街道社区、消防部门和物业管理公司应该加强对社区居民消防安全的宣传，并利用一切可能的平台和机会宣传，让社区居民对火灾风险有了清晰的认识，提高消防安全意识。

3．有关部门应简化维修资金的申请程序，缩短资金申请时间

资金是一个管理良好的社区能不能保证居民区的消防设施完好，特别是在诸如喷水灭火系统和自动火灾报警系统等复杂的消防设施方面的重要因素之一。因此，一旦需要申请维修资金，资金必须在短时间内到位，否则居民的生命财产将面临危险。因此，有必要简化程序，缩短资金申请时间。

4．加强高层住宅的消防管理

消防机关的消防安全监管是住宅建筑消防安全的有力保障，但为了有效发挥监管作用，应加强和完善人员和监督两方面的工作。首先，通过对专业知识的研究，提高公安专业知识水平，提高执法能力，确保完成消防监督任务;第二，执法。提高执法要求、加大惩治违法行为的力度，尤其是居民将楼道作为物品堆放地的行为。执法人员应强制清理，逾期未清理的，执法人员应通过严格执法以形成威慑，杜绝占用消防通道和损坏消防设备设施的行为。

三、结语

目前居住小区越来越多，人们越来越重视消防安全。随着社会的繁荣与发展，消防安全管理工作也在不断发展。

参考文献：

黄代坤．对居民住宅区消防安全现状分析及对策浅谈[J]．中国电子商情：科技创新，2013．

孙锐．住宅小区消防安全管理存在的问题及对策[J]．中国消防协会科学技术年会，2015．