浅谈建筑外墙保温渗漏防水处理技术及施工质量管理问题

徐杰

江苏南通三建集团股份有限公司 江苏 南通 226000

前言

在建筑施工过程中外墙保温能有效起到节能效果，在材料选择和施工过程中要保证外墙保温的施工质量，避免在使用过程中出现开裂和渗漏现象。

1 外墙渗漏原因分析

住宅项目外墙有多处泄漏原因，包括设计错误，材料选择不当，非标准施工技术，不准确的详细实践，交付后的不正确装饰以及自然环境条件的影响。这些包括以下内容：

（1）外墙雨滴管的设计和维护；（2）外壁预留孔的密封不良；

（3）铝合金或塑钢窗的生产和安装不规范；

（4）外墙瓷砖外层清理不完全，砂浆不满，墙壁与瓷砖之间形成水或水；

（5）外墙开裂；

（6）房屋二期改建时，不加区别地施工和改建会导致墙体开裂；

（7）房屋顶面的温度开裂；

（8）地基沉降不均匀造成墙体开裂；

（9）外墙保温系统渗漏。

2 保温系统的节点防水处理

建筑物保温系统的防水性能对建筑物的保温节能效果影响很大，甚至影响建筑物的功能和耐久性。外壁最容易出现裂缝和泄漏的部位主要在接缝处。节点的设计与绝缘系统直接相关。保温系统节点的防水设计是达到防水和防裂目标的有效解决方案。绝缘系统节点的防水设计主要由配件完成。所有细节节点都使用相应的附件进行防水处理。例如，底座支架具有防水，防火，抗机械应力，耐侵蚀等功能；有效抵抗机械应力；滴水线具有防止系统底部污染和形成连接的功能；门窗的连接可以提高系统的密封性和防水性[1]。

2.1 门窗处理

（1）设计：门窗通过一系列门窗连接到绝缘层，以起到密封，防裂和防水的作用；内门槛比外门槛高2厘米以作为止水装置；设置外门槛以提高窗台的整体防水性能；外槛应向外≥20%以避免倾倒水；尽可能减少雨水向外墙的流动，如屋檐和阳台可用于减少流向墙体的雨量或在高层住宅楼顶层使用挑衅，引发下方滴水线的设置，并在每个窗口使用完成的滴水线。

（2）结构：在门窗框架和外部保温系统表层砂浆之间形成的缝隙应有5至12毫米宽的缝隙，并填充泡沫聚乙烯圆棒（缝隙宽度的1.5倍）。然后使用预压密封胶带进行密封处理；外墙外保温砂浆必须用45°角的耐碱玻璃纤维网布在门窗角处进行处理，以防止窗角倾斜。

3 房屋建筑工程防渗漏技术

3.1 房屋建筑工程出现渗漏水问题的主要形式

（1）屋面和楼面的渗漏水

房屋建筑工程的屋面在日常使用场合中会出现大量积水现象，造成这种问题的主要原因可能是工程材料未能达到设计、质量的要求，造成平层表面起砂、起皮、酥松，保护层覆盖不均、黏结性低，保护层和防水层之间缺少隔离层，砌铺不严、不平，搭接顺序、卷材铺贴未严格依照规定进行操作，保温厚度、排水管、泄水孔、蓄水屋面与设计要求差距较大等都会造成屋面渗漏水。楼面的渗漏水，是由于防水材料不合格、管线损坏、房屋装修过程中破坏了防水层、房屋有裂缝等原因造成的。

（2）门窗渗漏水

不少房屋建筑工程的门窗采用铝合金塑料或异型钢材进行制作，若材料与墙体材料间的性能差距较大，会由于温度原因造成形变，在两者接触的位置出现细缝，造成漏水；另外，若雨篷、窗套、阳台、挑檐、落水管等构件滴水线不标准甚至根本未进行设置，都会造成水沿外墙流动，相应的排水坡度不足、落水口堵塞、防水高度不足等都会出现渗漏水问题。

3.2 房屋建筑工程渗漏水的主要原因

通过以上分析可知，在房屋建筑工程当中，无论哪个系统的渗漏水原因都是由于以下3种情况造成的问题：

（1）防水设计存在问题。防水设计存在问题造成房屋建筑工程存在渗漏水的问题几乎达到三分之一的比例，防水设计方面的问题主要是由于设计人员的专业技术水平或经验不足造成。

（2）材料方面存在问题。以上分析中出现的选材不当、材料质量不符合设计施工要求或施工过程中早强水泥使用较多、混凝土收缩量较大等，都会造成房屋建筑工程存在渗漏水现象。

（3）施工技术方面存在问题。在房屋建筑工程施工过程中，由于防水层厚度不合格、涂刷不均匀，或将细石混凝土、水泥砂浆等材料直接涂抹在防水卷材上，破坏了房屋建筑工程防水层，部分管道接头不牢固，收缩量增加，埋管不当等都会造成房屋建筑工程的渗漏水问题。

3.3 房屋建筑工程防渗漏技术措施

（1）加大房屋建筑工程材料进场验收工作力度

房屋建筑工程中砌墙抹灰时用的砂子含泥量要确保低于5%，并严格控制沙子颗粒大小，所有材料控制在2%的偏差以内。在进行外墙涂抹的过程中，要注意将灰砂浆防水剂、抗裂剂一起应用，才能有效提升抹灰的抗渗漏能力。砌墙的多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块材料等，在使用前要对其尺寸、质量进行检查，在现场注意落实好见证取样的送检制度，针对需要进行检查的材料，要根据规范标准进行抽样，并选择具备相应资质的监督检验机构进行测试，确保合格后才能用于房屋建筑工程。对于抹灰、砌墙过程中使用的水泥要尽量选择防渗漏性能好的，拒绝使用粉煤水泥、矿渣水泥、硅酸盐水泥等收缩性大的水泥类型。要严格管控房屋建筑工程材料验收，有效防止房屋建筑工程渗漏水现象的发生。

（2）做好墙体砌筑施工，保证抹灰质量

房屋建筑工程中，为防止整个墙体的缝隙，应控制填充墙缝隙，对框架梁柱与砌体间的夹缝要用砂浆进行镶嵌，并保证镶嵌密实。当墙体砌筑到距楼板或梁附近20cm左右时，要停止施工，将剩余部分的墙体在一周后使用立砖或侧砖斜砌挤紧，尽量用砖、板、梁、柱顶紧，缝隙处采用砂浆填实。墙体砌筑过程中，要避免使用干砖，减少砖对砂浆中水分的吸收，避免砂浆不饱满的可能性。外墙抹灰应分层进行，砂浆中适当加入聚丙烯以增加抹灰层抗裂能力，抹灰前对基层进行清理并浇水湿润，甩槎时要将槎端抹实压平，定浆后用尺板贴好，墙体再次抹灰过程中，要洒水湿润，并刷素水泥浆，待其被墙体吸收后再抹灰，为防止砌体、梁柱间产生裂缝，要在抹灰层内挂满钢丝网进行防裂。

4 结束语

综上所述，在当前建筑施工过程中要做好外墙的保温工作，减少能源的消耗，针对重点的门窗、墙体在施工过程中对质量进行有效的控制，提高建筑的施工水平。

[1] 叶琳昌,叶筠.建筑物渗漏水原因与防治措施[M].北京:中国建筑工业出版社,2016:77-78.