实例探析超高层住宅建筑设计

严 琴 宾 爽

1 引言

目前，从某种程度来看，我国的建筑设计已经处于超高层时代，各地纷纷出台了支持建设超高层建筑的政策，此外，由于人们生活水平的提高，住宅楼市的需求日益旺盛，又由于其结构具有功能普适性，所以，当建筑的具体功能未定时，往往会被设定为住宅建筑，因此，在超高层建筑中，住宅建筑极为普遍。

2 超高层住宅建筑发展现状

从世界范围内来看，超高层住宅建筑是先从城市密集度极高的亚洲一线城市兴起的，比如中国香港和日本东京等，究其原因，可归为两点：①土地资源的稀缺；②超高层住宅可以占据城市景观资源。具体来说，超高层住宅建筑可能是纯住宅，也可能是公寓式酒店，但其实质并无很大差别。超高层住宅建筑与一般建筑相比，优点显而易见：视野广阔、环境安静、干扰极少，但其建造的技术难点也很多，如何将建筑高度与建筑的安全舒适进行协调成为工程师们眼前的难题。

3 超高层住宅建筑设计要点

超高层住宅建筑的设计具有很强的复杂性和综合性，设计时需要考虑的问题非常多，其中，通常需要考虑的设计要点有：结构设计、垂直交通设计、节能问题、消防安全以及用户体验等，在不同的地区，这些设计的关键点可能并不一样，比如滨海地区与内陆地区的超高层住宅在设计时需要考虑的因素就差异诸多，因此，具体如何设计需要设计者实地考察建筑周边环境后再决定。文章以上海地区的某建筑为例，对其建筑设计进行了介绍与探讨。

4 实例探析超高层住宅建筑设计

4.1 工程概况

文章中提到的超高层住宅建筑（以下简称为：某建筑）的周边风景区众多，交便捷，其优越地理位置决定了其高端用户性质，因此，其设计要考虑广阔的视野、最佳的观景角度、雅致的居住环境等因素。

4.2 建筑整体规划

4.2.1 俯瞰景观

相比于传统住宅建筑，某建筑并不强调坐北朝南，而是更重视景观视觉。在设计时，特意将建筑内较重要的房间全部面朝江水景观，同时注意避免房间之间的互相对视，所以，房间内需要设置视觉通透效果良好的落地玻璃窗与宽敞的全景客厅。

4.2.2 内部环境最大化

在某建筑中，容积率为4.0，建筑密度却低至13.7%，因此建筑中的绿地面积很大，占建筑总面积的42.9%，与其他市中心的建筑项目相比可谓极大。因此，在某建筑的设计中，一切单体面都紧靠基地的外围，建筑将集中在内部环境中，从而形成一个内向的大型庭院。

4.2.3 将地下空间和自然采光的利用实现最大化

利用将各单体底层架空的设计，令建筑内的景色与建筑外的自然风景彼此交融。为了实现环境利用的最大化，将小区内的会所安排在地下空间中，通过顶板开口的处理方式，使会所得到自然采光与通风。

4.3 实现功能和立面的有机结合

4.3.1 立面

超高层建筑代表着我们这个时代的精神与文明，在某建筑中，也通过立面秩序、玻璃与金属材料等体现了现代风格。比如，在立面处理方面，阳台的曲线设计非常简洁而有力，其外部形象给人一种十分清新高雅的感觉，将建筑的内在魅力体现了出来。

4.3.2 平面功能丰富

在超高层住宅建筑中，人们为了获取上好的视觉体验，放弃了与自然的亲切接触，因此，在建筑的设计中，应在基本功能实现的基础上更重视通风、采光和视野等，在这方面，某建筑的单个户型设计并没有太大的亮点，还有改进余地。

4.3.3 其他细节

①在某建筑中，重要的房间中都设计了全景客厅，而且利用横向厅设计实现了景观最大化；②为了扩大房间视野而设置落地窗很容易给恐高住户带来不适感，为了保障住户的安全感，在具有落地窗的房间的空间外围设立大阳台，在能够保证房间采光和景观视野的前提下，还设计了一个使用空间与外部环境间的一个过渡空间。

4.4 交通组织公建化

在高级住宅的设计中，区域的明确分区十分重要，垂直交通的品质也与建筑品质紧密相关。在某建筑中，将不同的户型与不同的电梯组合，其设计参考了高标准酒店，还考虑了其专用性和私密性。

在设计中，还应重视服务流线，在某建筑中的紧急通道系统中，消防电梯与疏散楼梯相配套，在日常，该通道则作为服务通道，兼具便捷性和隐秘性。

4.5 消防策略

超高层住宅建筑的高端性也包括其极高的安全性。

4.5.1 双向疏散

在一般的高层住宅中，会采用剪刀楼梯和消防电梯合用前室的设计，但是前室独立是有一定必要性的。某建筑的高度已经超出了云梯车的救援能力范围，因此，需要设置一个独立的第二疏散口，某建筑在单元户型中均设置了2个独立的疏散口，既满足了前文中提到的区域分区原则，也使紧急疏散的竖向交通问题得以解决。

4.5.2 避难层

在高层建筑的相关防火设计规范中，并未对住宅建筑有明确规定，所以某建筑与同期几个建筑项目中都没有避难层。近期，在国内发生了多起火灾事故，使得工程师们在建筑的设计中越来越重视消防设计，而且，在《民用建筑设计通则》中，对与某建筑高度相似的民用建筑有明确规定，因此，笔者认为超高层住宅建筑应效仿民用建筑设计避难层，但对于超高层住宅来说，设计避难间应该是更合适的选择，因为在超高层住宅建筑中，每层的避难人数大约为200人，所需避难空间仅为40m2，但是避难层的标准面积一般在500m2以上，如果在超高层住宅建筑中设置避难层，会造成空间浪费，因此设置避难间即可。

4.5.3 消防保护

在某建筑中，在公共建筑部位设置了烟感探测器和手动报警按钮，此外，每个房间内还设置了烟感探测器，厨房内安装了可燃气体探测器。当发生火灾时，可以利用联动控制器将消防设备联动，控制器还能接受反馈信号。考虑到住宅的实际使用性质，没有设计自动喷淋的消防全保护。

4.6 节能

4.6.1 高投入与高能效

超高层住宅建筑的造价与其他建筑相比非常高，而且目前超高层建筑并没有真正地发挥其优点，所以其评价只能通过与自身的权重指标比较来获得。因为超高层住宅建有很强的抗震、消防、抗风需求，所以在选择其建筑材料时非常严格，这对管理者是一个难题。由于开发一座超高层住宅建筑需要投入巨额资金，因此其使用寿命应该比一般建筑更长，所以设计者应该在设计中考虑得更加严密周全，使建筑成为一个“百年大计”，而不能与一般住宅的开发一样，总是大拆大建，恶性循环，而且，出于对超高层住宅建筑的安全考虑，并不允许住宅内的反复暴力装修，而是应该进行固定全装修。为了使建筑的耗能得到实质节省，应该对建筑的系统和设备采用智能化管理。

4.6.2 外墙保温

由于超高层建筑的高度很高，其承受的风压也相应较高，所以，其外立面材料的选择也应该更加谨慎。某建筑的外立面材料选择了铝板幕墙和玻璃幕墙相结合的设计，此设计保证了建筑具有较为系统的防水保温性。需要强调的是，在某建筑的设计中，采用的是内保温方式，这个选择对于高端住宅来说比较理性、务实。由于建筑物对防火性的要求越来越高，所以不能选用可燃性保温材料，只能选择A级保温材料，其中，无机保温砂浆和泡沫玻璃因其防水性能和强度不能满足要求，也不适合大面积在高层建筑的外墙上使用（但这两种材料被应用在被房间隔墙分隔的外墙内保温时，十分合适），所以选择了在幕墙构造中被大量应用的岩棉作为外墙保温材料。目前，人们认为，从围护结构的节能效果来看，内保温系统不如外保温系统，但是在夏天热冬天冷的地区，内保温系统的应用更符合人们的实际需求。

4.7 智能化设施

超高层住宅建筑较高端，所以，在装修时一般采用智能化设备。在某建筑中，共设计了两个智能系统，详细介绍如下：

4.7.1 家居智能控制系统

在此智能控制系统中，所有的智能设备的状态都通过一块LCD显示面板来显示。在餐厅、客厅、主卧、过道等空间都设置了智能按钮面板，从实现对不同区域的照明控制；在主卧和客厅等空间内安装了电动窗帘，而且住户能够使用智能按钮面板来实现对窗帘的升降控制；设置了电话遥控系统，住户即使不在屋内，也能通过手机来自动打开预设的照明、空调等。

4.7.2 智能物业管理系统

在此管理系统中，物业能够通过一个界面整合多个系统，实现对住户的科学管理，该系统还能够经信息通道对广播系统、电梯系统、配电系统等所有系统实现记录、监管和控制。

5 结束语

现今，超高层住宅建筑的发展阻碍还有很多，但是我们相信，随着时代的进步与技术的发展，这些阻碍都会被一一克服，到了那时，超高层住宅建筑将是广阔大地上的美丽风景、人民的可靠住所。

[1]孙晓光，马明.城市空间与高层建筑的协调性研究[J].河南科技，2011（13）：73.

[2]曹玉龙．超高层住宅设计的技术对应措施研究[D]．长沙：湖南大学，2013（5）：97.