新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

陈转欢

（东莞市财政局中堂分局　广东东莞　523220）

引言

在我国越来越多的建筑拔地而起，建筑行业发展迅速，目前出现了一种比较环保的建筑形式-绿色建筑，而且也是未来的发展趋势。但是，在施工的过程中，会在成本以及造价预算中出现问题，导致施工效果不好。所以，在施工的过程中，应该将预算编制方案进行制定，对绿色建筑的特点有一个全面的了解，才能实现成本的合理控制，实现经济效益的提高。

1　绿色建筑的特点与发展趋势

1.1　绿色建筑的特点

建筑中秉承绿色理念，不是将建设成为绿色的模式，而是在建筑工程中融入绿色理念，对此就不会对环境有任何的污染以及破坏。这样就可以实现生态以及建筑的和谐发展，并对自然资源有一个有效的利用，实现了节能减排的目的，人以及自然和谐相处，实现了建筑以及生态和谐相处，这就是可持续发展建筑，也就是绿色建筑。

1.2　绿色建筑的发展趋势

我国在快速发展的过程中，离不开能源的使用，为了实现可持续发展，就要明确其节能减排建筑能耗占比30%，所以就限制高能耗的产业，但是就会导致行业缩水。所以在我国的建筑行业使用绿色建筑是必然趋势，不仅实现了建筑高能耗问题得到解决的目的，而且对其绿色建筑建设进行研究，对我国的经济发展是一个促进作用，而且可以实现更长远稳定的发展。

2　新型绿色建筑工程成本及造价控制的主要特点

绿色建筑相关造价主要包含建筑选址、工程施工以及材料选配等方面。而绿色建筑使其节能等功效顺利实现，选址时需要以绿色选址规划为基础，对附近交通、采光通风以及绿化和园林建设等情况加以重视，在预算以及控制成本方面，对土地费用一般需求较高。在其预算当中，需要以环境规律为指导，对建筑区域的地形、水源以及植物特性等进行综合考虑，并与低碳环保相结合，通过预算的手段实现环保最优化。绿色建筑在选址以及布局方面需与地形等条件相契合，同时将合成材料等的使用降到最低，以人、自然等的协调为基础，在确保生态平衡的前提下进行建造。此外，传统设计并未对环保等建材予以重视，使建筑能耗较大。因此，在对绿色建筑进行构造设计时，不仅需要关注建筑内外的环境，在建材选取方面，也需要关注环境融合，多利用自然、持续化的建材。因此，预算以及控制成本方面特点较为鲜明，其不确定性较强，因此对建筑进行预测时难度较大，很容易随市场、时间等的变化而产生较大波动。此外，绿色建筑边缘性以及区位性、预算中较大不确定因素都会使造价以及开销在预测时发生波动，而这种波动对工程建设、评估起着有效的指导作用，从而使工程建设的性价比实现最优化。

3　新型绿色建筑工程造价预算要点

3.1　要切实加强预算动态管理

建筑单位要多角度地、全方位地分析处理工程预算工作中“量”与“价”的变动，要对建筑工程的周期变化情况做到心中有数，并且要对市场的客观情况进行认真的分析，其后再在此基础上提出有针对性的解决对策，尽可能地发挥出工程造价预算的实际功能。

3.2　做好估算的准备

一些企业可以利用一些严谨的科学方法来进行估算，比如，对于土地开发产生的费用方面的估算，还有一些使用土地所产生的的费用方面的估算等等。由于绿色建筑和普通的建筑还有所不同，所以在一些环境，经济文化方面也要多多考虑。同时也要科学开展估算工作。在实际估算期间，应该编写一些报告以及方案之类的内容，确保在估算期间信息的准确性，也慢慢地提高工作的效率。

3.3　招揽大量贤才

从人员因素对预算控制的影响来看，建设各方应对预算、控制等人员进行强化管理。虽然该项管理表面上与预算、成本等的控制毫无关系，但其对于预算保障方面作用十分明显。而深入来看该项管理较为复杂，由于预算人员所需能力较为综合，其管理、计算分析以及预算和交际等能力都在预算中得以体现，所以对预算、控制人员等进行高效管理，必须从其专业能力着手，在使其专项能力得到强化的同时，加强预算流程的联系。

4　新型绿色建筑工程成本控制要点分析

4.1　统一规范、责权明晰的成本管理体制

①在管理的过程中会使用垂直化的管理模式，这也是大多数公司使用的，当进行成本信息控制时经常会因为复杂的层次导致偏差出现，所以就要在管理机制方面，积极地实现“扁平化”，施工现场的成本控制信息就会快速传达到决策人手中。②管理实现了层次化之后，就要在层次中建立考核目标，也就是将任务逐级地下达，这也是“事前”进行的成本控制，当对成本进行控制时，逐步地量化地分解责任目标，在每一个部门的每一个管理者以及普通的员工都实现成本控制责任的明确。

4.2　做好工期成本控制工作

需要加强工期成本控制，这可以促进成本管理效果的提升。新型绿色建筑不同于一般建筑，其质量控制需要从不同的方面进行考虑，需要将质量控制渗透到施工全过程中，加大质量监管力度，进而促进整体工程质量的提升。如果一个环节中出现偏差，就会给工程的质量造成消极影响。新型绿色建筑的成本控制需要从多方面落实，在设计、新施工工艺、新材料上需要加强成本控制，对质量进行严格的监管，还需要关注一些外在或者是不确定因素对工程的影响，对其造成的不能按时完工而增加成本问题进行控制。成本控制人员以及管理部门人员需要全面重视这些潜在的问题，可以最大化的减少建筑企业的经济损失，确保企业的经济效益。

4.3　要加强合同管理，提高项目的索赔意识

当施工公司在对合同进行签订的过程中，为了实现其合同的可行性，就要高度地关注合同的管理过程，以免会发生比较严重的损失，绿色工程在施工的过程中，更应该在对可能出现的问题进行分析之前，就应该对招标文件进行分析，然后进行评估，只有做好其内容条款的确定，才能进行发包合同的签订。在合同的索赔问题上应该重视，为了实现更为合理地管理合同，就应该加强整理合同以及做好及时地保存，才能实现新型绿色建筑施工。所谓的索赔意识主要是指，只有对索赔的内容进行了解，才能按照相关的法律法规以及程序进行实施。对此就要及时地做好收集索赔资料，并做好整理以及保存工作。

4.4　运用先进的科学技术

为了逐渐提升工作效率以及工作成果，运用先进的科学技术是必不可少的。同时，在绿色建筑工程造价预算与成本控制中，涉及到的问题与内容都是比较复杂的，工作量也比较大。因此，一些有关工作人员就要主动积极的运用一些好的方法来处理这样的难题。对绿色建筑工程造价预算和成本控制中的相关数据进行高质高效的处理，对绿色建筑工程的各种设计方案进行仿真模拟，优化设计方案，从而降低工程造价和成本。

4.5　制定有效的决策方案

相关部门当进行投资决策时，基于相关的规定，应当做好建设行为工作，并对计划方案进行制定，进一步地完善化，综合性地考虑之后，选出最为合理的投资方案，就可以实现成本的控制。在估算的过程中应该采取合理的方式，实现最后数据的准确性。只有经过上级的批准之后，才能为其提供依据，实现了工作效率的提升。

5　结束语

作为建筑工程施工的企业应该秉承绿色建筑观念，在对造价预算管理方案进行制定的过程中，按照施工的要求。全面地控制施工成本，将其积极效益最大化地得到提高。

[1]刘敏.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].门窗，2017（12）：98～99.

[2]杨春香.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点分析[J].经营与管理，2017（12）：114～116.

[3]赵安安.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].四川水泥，2017（04）：213.