论房屋建筑工程造价管理与控制要点构架

付凌挺

（江西腾俊建设有限公司 江西丰城 331100）

随着社会经济的进步与发展，建筑行业之间的竞争越来越激烈，各建筑工程主要采用的是价格竞争。而在实际的建筑施工过程中，为了能够保质保量的完成房屋建筑工程任务，需要从成本上加强控制与管理，做好相关的成本管理工作。由此才能够促使建筑公司实现利益的最大化，处于竞争有利地位。基于此，房屋建筑工程企业需要从施工过程中的每一个阶段进行全面化的控制与管理，才能够促使企业更好的发展。

1 房屋建筑工程造价概述

1.1 房屋建筑工程造价的含义

房屋建筑工程造价就是在房屋建设与施工的过程中所花费的全部费用综合，这属于房屋建筑工程经济管理的范围中。房屋建筑工程造价包含了从建筑工程最初的投资一直到工程竣工期间的全部费用，也是房屋建筑工程、安装工程、设备工程、税费以及其他的相关费用。通过对房屋建筑工程造价进行控制与管理，是当前房屋建筑工程企业在建设过程中急需应用的方法，是提升企业社会及经济效益最主要的手段。

1.2 房屋建筑工程造价管理的意义

开展房屋建筑工程造价管理能够对当前企业资金之间的矛盾及问题进行有效的缓解，优化整个建筑工程相关的资金、人力、资源的配置情况。同时通过对房屋建筑工程造价进行管理还能够促使企业得以良好发展、促进整个建筑行业的进步。通过开展科学、合理的房屋建筑工程造价管理，能够在项目的立项阶段对投资预算进行控制与调整，将各项目目标设置的更加准确、合理。而在房屋建筑工程施工过程中还能够对相关的资金、人力、物力进行合理的优化配置，帮助企业更好的开展建设，实现企业经济效益的最大化。此外，在工程的竣工阶段还能够加强控制管理，提升管理水平防止违规行为的出现，切实的保障和维护企业的经济利益。

2 房屋建筑工程造价管理与控制现状

2.1 缺乏完善的造价管理机制

当前，在我国房屋建筑工程项目建设施工过程中存在着很多的问题与弊端，其主要原因是相关的监督、协调机制不健全。我国有很多的工程项目在设计之处，相关的设计人员将关注点放在了方案的技术性层面，对项目造价的优化及控制等毫不重视，一味的将这些内容托推倒财务部。同时，建筑工程财务部门人员对于工程的设计详情不了解，只能够按照设计图纸来进行造价的预算，完成工作也是草草了事，财务人员与设计人员之间没有沟通与交流，这种情况下所进行的造价预算完全不符合实际情况，造成造价失控的情况，期间还浪费了很多的人力、物力及财力。由于房屋建筑工程的造价管理缺少一个完善的管理体系，就会造成管理不协调、人员之间缺少沟通交流的情况，进而影响到了整个造价管理的效果。

2.2 造价控制方法的不完善

一般情况下，房屋建筑工程企业在进行造价会计核算时，都是将项目施工过程中的预估值与实际造价进行比较分析的方法。这种方法所呈现出来的工程造价只是该工程一个方面的价格，没有对整个工程进行全面性的造价分析。由于工程是一个动态化的过程，在进行造价控制的时候不仅需要对项目造价的金额需要控制，同时还需要对整个项目的施工进程进行控制，对项目的施工时间进行管理。因此，单纯的价格金额控制与管理过于片面化，不符合房屋建筑工程项目的实际情况，进而无法准确的提供科学、合理的信息，无法进行有效的造价管理与控制。

2.3 施工过程造价控制不当

房屋建筑工程施工就是将前期的图纸设计变成现实化的建筑物，这是进行建筑工程造价控制的重点阶段。由于施工过程中的资金流动量十分大，所需要花费的时间比较长，影响工程变化的因素较多，因此就需要在施工过程中加强对工程造价的管理与控制。但是就目前情况来说，在施工阶段由于设计频繁的变更致使施工单位不断的要求索赔，增加了工程的成本。施工单位在施工过程中种进度轻质量、偷工减料等问题较多，返工支出及后期维修费用较大。且在施工过程中存在的工期延长等都会增加工程的施工成本。此外，施工过程中对人工、材料、机械等的不合理安排组织都会出现额外的费用支出，造成资源的浪费，增加企业的施工成本。

3 加强房屋建筑工程造价管理与控制的措施

3.1 优化房屋建筑工程量清单的编制

在房屋建筑工程量清单的编制过程中，企业可以通过应用具有资质的编制单位来进行工程量清单的编制，这么做能够准确的反映出实际的工程量情况。通过委派专业的工程清单编制机构来操作，完善工程标底工作，为整个工程的开展打下良好的基础。通过提升整个房屋建筑工程工程清单编制的能力，不仅能够有效的提升工程造价的准确性，同时还能够缩减工程施工的时间，避免出现相关的索赔问题，促使整个房屋建筑工程得以顺利的建设与开展。提升工程清单编制的准确性，是保障房屋建筑工程建设质量的重要坚实基础。因此，在进行房屋建筑工程量编制的时候需要全面的搜集相关信息资料，对这些资料进行严格的审查与审核，确保数据的准确性，为整个工程造价计算提供准确的依据。

3.2 完善房屋建筑工程造价标底工作

在房屋建筑工程建设过程中，标底作为工程造价重要的表现方式是通过对招标工程预期价格的判定，以此提升工程投标报价的合理性。因此，在开展房屋建筑工程造价标底工作时，一定要专业招标人员来应用专业的方法进行标底的编制。同时，在编制标底的时候还需要结合当前的建筑市场变化，以国家、建筑所在地等投标标准为依据，以此做好房屋建筑工程招标阶段的造价控制，确保标底的准确性。

3.3 加强对房屋建筑工程造价控制重要性的认识

企业的房屋建筑工程造价管理与控制都是人为的进行操作，需要招标投标双方都加强重视的程度。通过房屋建筑工程材料、所需要的设备进行控制与管理。以此，为了提升各阶段的造价管理与控制效果，需要加强工程造价的实时化管理与控制，确保工程造价变化在合理范围之内。同时，通过加强管理控制还能够将实时消息准确的反馈到各阶段的造价控制工作中。此外，在工程量编制过程中，需要针对实施过程中可能会产生的零工及零用设备做好相关的预算编制工作，以此来提升工程造价计算的精确程度。提升相关人员的思想重视程度与责任意识，也是提升房屋建筑工程造价编制的一个有效措施。

3.4 加强房屋建筑工程造价管理队伍建设

房屋建筑工程的造价管理工作是一项人工管理工作，需要拥有一批高素质、高水平、高能力的人员队伍来进行管理。因此，作为房屋建筑工程企业，首先就需要加强对工作人员的专业化培训，提升他们的专业技术能力。其次还需要给这些管理人员更好的待遇与发展空间，通过加强管理岗位的吸引，留住更多的管理型人才，由此才能够提升整个工程的造价管理与控制效率。

4 结束语

随着社会经济和人们生活水平的不断提升，房屋建筑工程已经成为了当前主流行业。对工程造价的管理与控制是整个工程建设的重要工作。因此，必须做好房屋建筑工程造价管理与控制工作，由此才能够促使建筑行业更好的发展，提升企业的社会经济效益。