现代化绿色节能建筑工程造价管理

季玉堂

（上海住总集团建设发展有限公司 上海 200000）

前言

由于我国绿色节能建筑技术发展比较晚，绿色建筑技术很多都是参照国外的先进技术和经验，与我国实情没有充分结合。因此，为了确保绿色技能技术更好的发挥出作用，推动我国现代化绿色技能建筑工程的发展，在保证建筑工程质量的基础上，需要加强工程造价管理和控制手段，切实突出绿色环保理念。

1 现代化绿色节能建筑工程的作用与意义

建筑自身节能指的是，依照当地的气候，对建筑间距、建筑物体型和体重、建筑物的朝向和布局、建筑物周边的绿化等因素进行调整以实现节能的目的。一般情况下，根据我国的气候条件，南北朝向和附近的南北朝向相对较容易做到。除此之外，可以通过外围护结构表面积小的设计手法来设计建筑的平面形状。绿化主要通过影响外界环境来影响建筑的能耗。在保证建筑用材质量的基础上，可以使用一些保温隔热性能较好的建筑材料，以改善围护结构的保温隔热性能，这也是建筑节性能周期成本设计的重点。所以说，绿色节能对于建筑工程具有非常重要的意义。

2 我国绿色建筑技术的可操作性分析

绿色建筑理念在世界范围的研讨和实施在21世纪初期就开始萌生，并且在众多发达国家中开展实施并获得广泛支持，这说明全球人类对绿色建筑技术的指导方向是可以达成共识的，我国针对现有国情，在不影响基础经济建设的前提下，同时完善对环境的保护和整治，不扩大破坏环境，引入国外先进的技术理念和方法结合我国现有的资源整合并实施绿色建筑技术。这个过成中要求相关单位严格把控工程造价，具体精确到投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等方面。

2.1 我国绿色建筑所面临的问题

我国的绿色建筑技术起步较晚，很多经验和技术都是借鉴国外的发展情况，但往往跟我国的实际情况发展不能同步，也需要行业开放政策、加大管理力度。

2.2 绿色建筑的概念

如何规范对“绿色”概念的定义标准，这也成了我国目前行业现状的一个难题，既要能够满足一线大城市的房地产发展速度和工程质量，又要规范绿色建筑的具体要求，而且一些二、三线中型城市的房地产业有着巨大的发展潜力和空间，另外，开发商本身的能力也是各有特色，水平差异较大，如果整个行业按照统一标准执行，可能会出现不适应的情况，而且易于那些水平一般的开发商滥竽充数，拉低“绿色建筑技术”这一概念，所有类似这样的标准问题、概念问题一直存在。

2.3 建筑设计能力的滞后性

毕竟绿色建筑技术在我国发展相对较迟缓，很多设计师仍在不断的钻研技术，储备更多的能量来应对我国未来对这项产业的要求，当然我国现有设计师极为优秀的不乏其人，但当房地产业务满天飞、行业竞争加剧时，设计师们对绿色这一概念的关注度有所削弱，这也是阻碍我国建筑领域跟不上生态科技发展的又一瓶颈。

2.4 投资回报率不容乐观

按理来讲，绿色建筑技术应该得到更多的政府资金和社会资源支持，但我国实际情况是，建筑过程改造节能的资金储备枯竭，工程预算紧缺，而且资金链条不稳定，往往对工程造成停滞。另外，资金动能不足，国家给予的补贴及其有限，对于整体的绿色工程来讲，改造和重建难度很大。

3 绿色建筑的工程造价控制要点

工程造价控制上主要以“两控制”和“两执行”为主线。所有工作从组织、技术、经济、合同等方面采取措施，随时纠正管理错误和投资偏差。建议有关部门单独设立一个监管机构，钻研绿色建筑设计实施操作过程中的各种问题解决方法，同时监察绿色建筑的标准实施步骤，更加专业化的管理绿色建筑，采用行业认证的手段，引进更精准的技术要求与国际标准接轨，当然，还是在满足我国现有的实体经济基础上进行有效的节能减排，以求最快速、最具时效性的扩大推广绿色建筑技术。

3.1 材料选择上的造价控制

在绿色建筑的发展过程中，我们也能看到许多亮点，例如建筑材料的运用，在选材设计上采用了稳定室内温度的同时也能调节气候的材质，这在以往是很难见到的，因其成本高，还有太阳能热水器的普及，电能、排水技术的合理化、多管道应用等等，几乎都能让我们看到绿色建筑理念的细枝末节，在业内的展会中，我们也能够看到有关绿色科技日新月异的变化，例如绿色墙面，完全是用生态植物构建而成，有越来越多的概念应用到实际建筑设计当中，为我们的生活带来更多的舒适感受。

3.2 实施阶段的造价管理

现代化绿色节能建筑工程中，实施严格的控制阶段的造价管理，属于非常重要的组成环节。主要是所有的建筑设计理念，均是需要实践的实施才能够体现。对于实施阶段的造价管理，需要充分控制各个维度，具体包括人员和材料的控制管理、施工进度的管理、以及工程成本的管理等等。只有严格把握每个环节的控制管理，才能够切实为建筑单位节省成本，保证施工质量。现代化绿色节能建筑工程实施阶段的造价管理，首先将各个环节的价格安排进行管理。对于施工单位来讲，普遍会重视报价环节，报价低廉的承包商，也已获取更好的竞争机会。

在如今的市场经济环境中，市场决定了报价，因此，必须做好前期的市场调研工作，以此更加科学有效的安排资金使用。为保证市场调查工作准确而又高效，承包商需要成立一支专业的研究队伍，安排一些富有工作经验、专业能力较高的人员，负责市场调查工作，以此确保所制定出资金安排计划，不仅符合自身实际情况，并且具有良好的竞争能力。在成立市场调研队伍之后，需要做好工作人员的培训工作，以此促进工作人员业务能力和综合素质的提升，可以对市场具有更加敏锐的洞察力，满足自身岗位的工作需求。

除此之外，绿色节能项目投资的回报率太低，严重制约了我国的绿色建筑发展态势。依照常理来讲，绿色建筑符合建筑行业未来的发展趋势，理应得到更多的资金投入和其他社会资源的支持。但现实是，本身工程的预算就较为紧缺，并且资金链条极不稳定，工程本身就极其脆弱，能够顺利完工已经很不容易，更不会去过多地考虑绿色节能的事情了。

3.3 运营维护阶段的造价管理

在现代化绿色节能建筑工程中，运营维护阶段的造价管理同样至关重要。作为工程运行的关键环节，高度重视运行维护阶段。在此阶段，审计人员需要详细核算其所有花费，认真验收每一个施工阶段的成本，做到发票正规，科学对比预算成本和施工成本，以此确保审核之后的结算具有准确性和真实性，充分反映出现代化绿色节能建筑工程的施工成本。

4 结语

按照目前的施工节能标准要求，即使是100%按照标准执行，我国的实际耗能水平呈现良性进化，相信在未来，绿色建筑会普及到家家户户，只要坚持发展绿色建筑技术，严格把控工程造价，节约成本，严格要求，一步一个脚印的去搭建“绿色”的一砖一瓦，发展高科技、高性能居住环境的同时也能兼顾环保要求，令我们的生态环境可持续发展，为我们的子孙后代搭建一座理想的庇护家园是可能实现的。

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