住宅建筑渗漏水问题的判断及检修技术

李雁喜

(太原铁路房建段大同方园物业管理公司，山西 大同 037005)

长期以来，施工单位在建设住宅建筑时，往往过于重视住宅建筑的结构安全，而对于住宅建筑的渗漏水问题却经常予以忽视，在装修工程中更没有关注渗漏水问题给住宅建筑外观造成的不利影响，这也使住宅建筑的渗漏水问题频繁发生，从而给住宅建筑的结构安全带来了巨大的隐患，大大降低了居住空间的舒适度。

1 住宅建筑出现渗漏水问题的成因

对于住宅建筑来说，其渗漏水问题的检修工作往往是较为复杂而困难的，这需要工程人员对现场进行充分的勘查，并收集各方面的资料，同时依据相应的检修经验，并采取合理的检修方法，才能使住宅建筑的渗漏水问题得到正确的成因判断。对于住宅建筑的渗漏水问题成因来说，绝大多数的渗漏水问题都和防水设计以及施工方法的不合理性有着密切的关系。

2 住宅建筑渗漏水问题的判断

2.1 住宅建筑渗漏水问题的判断流程

在对住宅建筑渗漏水问题进行判断时，需要进行以下流程：首先要由检修人员对住宅建筑的原设计说明，各个部位的材料使用情况，施工图纸，防水施工方法，防水结构的布置，维修记录等情况进行充分的了解，并到现场进行实际的勘察。在勘查过程中，主要包括三种检查方式，分别是目测检查，破坏性检查以及无损检查。在目测检查中，检修人员需要对和渗漏水问题相关的所有部位进行全面而认真的检查，包括天沟，泛水，水落口等各个细节部位。在破坏性检查中，需要将防水表面的障碍物进行去除，并采用观察的方式来判断可能存在的漏渗路径及部位，破坏性部位需要对防水层和保护层进行破坏，以此达到准确判断的目的。在无损检查中，可采取的方法有很多，比如淋水试验，蓄水试验，仪器检验，超声波检验以及电磁检漏等，通过这些方法能够更加准确的判断出渗漏部位及渗漏程度。相比于破坏性检查来说，无损检查具备不破坏、效率快、准确性好等优点。

2.2 住宅建筑渗漏水问题原因的判断

在对住宅建筑的渗漏水问题原因进行判断时，根据水在流动时所具备的特征，对可能存在的渗漏部位进行判断，如果结构层和防水层彼此之间是粘结在一起的，则防水层的破损点和渗漏点也同样是一致的。对于住宅建筑来说，如果在结构层和防水层中设置有夹层，则水流便可能积蓄在夹层中，从而形成大面积积水，该现象又叫作窜水。对于渗漏水问题来说，其渗漏原因可以由多个因素组成，按照大的方面来对这些因素进行分析，可将其归纳为使用不合理、设计、材料与施工这四个主要因素。在对渗漏问题原因进行判断时，需要对相同渗漏问题进行相应的分类，首先要对渗漏水的直接原因进行确定，然后再对施工方面或其他方面的原因进行归纳。渗漏水问题的原因和结果往往是存在一对多或多对一的关系的。

3 住宅建筑渗漏水问题的检修技术分析

3.1 住宅建筑渗漏水问题检修技术方案的可行性分析

在对住宅建筑渗漏水问题的检修技术方案可行性进行分析时，应对以下内容进行充分考虑，其一是检修技术方案的可操作性；其二是施工环境的适用性；其三是防水材料的运输路线；其四是对相关构造层进行拆除的可行性；其五是对防水相关层进行施工复核；其六是确保选用的防水材料合理；其七是对住宅建筑的各个防水位置及所采用的防水工艺进行明确；其八是对检修技术方案的施工质量进行严格管理；其九是对检修技术方案的成本及应用效果进行分析与验收。在明确了住宅建筑的渗漏水问题以后，便可分析其施工可行性，。如果渗漏点的高度较高，可以采取吊篮或搭设脚手架的方式来进行维修。

3.2 住宅建筑渗漏水问题的检修方案制定

住宅建筑渗漏问题的检修方法通常是和成本代价挂钩的，检修方案的可靠性越好，则其花费的成本也会较高，而要想同时兼顾检修方案的可靠性与经济性，就必须要对施工材料进行合理的选择，考虑到不同渗漏水原因需要采用不同的维修方法，因此需要结合现场实际情况来制定一个行之有效的检修方案。比如，在对外墙渗漏水问题进行解决时，检修方案可以采用两种方法，一种是封堵渗漏水部位，另一种是进行墙面的整体防水，在对渗漏水部位进行封堵时，需要将渗漏水位置的裂缝进行切开，然后利用聚合物水泥防水砂浆对该裂缝进行分层填平。当渗漏水裂缝处于梁柱和砌体之间时，应将全部保温与抹灰层进行切除，使墙体能够露出砌体结构，然后进行基底处理后铺设耐碱玻纤网格布，并利用聚合物水泥防水砂浆进行粘贴，以使保温层得到恢复，最后再用抹子将砂浆表面进行抹平即可。

3.3 住宅建筑渗漏水问题检修技术方案实施的注意事项

在实施检修技术方案时，需要注意以下事项：其一，在实施过程中应尽量避免对渗漏点周围的完好部位造成破坏；其二，在施工过程中应采取措施来防止施工污染；其三，在采用检修技术方案时应采取措施来保障施工人员的人身安全；其四，在实施检修技术方案时应防止对地下或墙体中暗埋管线的破坏；其五，检修技术方案应符合文明施工的要求。

4 结 语

总而言之，对于住宅建筑来说，渗漏水是其常见质量问题之一，该问题对住宅建筑的居住环境及结构安全有着重大的影响，因此必须要对住宅建筑的渗漏水问题予以高度的重视，准确判断渗漏水问题的出现部位，并制定一个合理的检修技术方案，同时在检修技术方案实施过程中对相应的注意事项有所了解，严格按照相应的规范标准来执行，只有这样才能最大限度的避免渗漏水问题的发生。