房建施工渗漏问题成因及防漏措施

余 海

(江西景德房地产建设集团有限公司,江西 景德镇 333000)

1 房建施工渗漏问题的成因

1.1 房屋建设施工的设计出现问题

在房屋建设工程开动之前,完善的工程设计是必不可少的,而不够妥当的施工设计就会引起施工甚至居住中的一系列问题。而渗漏就是其中之一,渗漏问题表现在设计缺陷方面主要有以下几点。首先就是设计师可能对于施工地的具体环境不够了解,这些环境包括当地具体的气候环境,可能某些地区多雨而某些地区少雨但是设计师运用了同一种设计方案,还包括地理位置和地形的走势,某些地区所处的地理位置可能会常年潮湿,而设计时考虑不周会影响到居住方面,房屋成品抵御潮湿的能力比较低下,以及对于低洼地带的考虑,低洼地带容易受风和水的影响,特殊的地形风力强劲而且储水丰富,这样的话对房屋的设计就有比较高的要求；其次就是设计师在设计材料应用的时候将材料的功能应用过于死板而不考虑实际情况,只是靠生搬硬套材料的使用方法的话很容易对房屋的质量产生影响从而引发渗漏问题；最后就是有些设计师在进行房屋工程设计的时候不考虑全局,没有从全局观念出发,过于片面而不深入构思的话可能对于房屋中的保温层以及排水层实际疏漏,从而引起渗漏问题。

1.2 房屋建设所用材料质量问题

房屋建设的所用材料直接影响到居民的居住体验。有一些施工单位在进行施工材料选择的时候只考虑成本而不考虑质量,只考虑企业收益而不考虑住户安全,这就对于房屋的质量造成巨大的安全隐患。这些企业用工程的质量来换取高额的利益,选用防水质量差而价格低廉的材料,而不是选用价格稍高但是质量上乘的优质防水材料,比如对于沥青油毡材料的选择就是施工单位以质量换利益行为的一种。众所周知,沥青材料很容易受到温度影响而热胀冷缩,在进行热胀冷缩的这个反应的时候沥青的寿命肯定会不断的减少,从而破坏整个房屋质量,使房屋产生渗漏的问题,破坏居民的居住幸福感甚至危害居民的安全。

1.3 房屋建设施工技术不健全,操作不规范

在整个房屋建设的流程当中,具体施工是整个流程的核心,也是影响房屋建设施工渗漏问题的关键。在一些企业当中,企业高层为了节省费用而不愿意引进专业知识丰富的高技术人员,而只是任用一些低级的经验主义工作者。经验对于施工固然有大作用,但是只靠经验而没有成熟的技术是无法保证房屋建设的完善。在整个房屋建设的过程中,若是施工人员只有简单的操作技术而没有丰富的专业知识,或者说不能把专业知识和丰富的工作经验相结合,那么房建工作就不能满足相应的施工要求,一定会对房屋整体建设产生不良后果。目前有一些承建单位在进行房建工作的具体施工时无视规章制度和具体的操作要求,将行业准则置之脑后,甚至出现安全意识淡薄的情况,缺乏对整个房建工作的责任感。以上的这些技术和态度原因也是造成房屋建设施工渗漏的关键。

2 房建施工中的防漏措施

2.1 完善房建施工设计,进行指导方面的保障

想要保证整个房建流程的完美运行,就必须在工程开始之前做好工程设计。设计师在进行工程设计的时候需要结合专业知识以及自身经验,最重要的是要对房屋建设施工地点进行实地考察。设计师应该在设计的时候结合房建当地的气候情况,地理情况和地势情况进行具体分析,还要对于施工地点的各个方面的数据进行全方位的分析,在实地考察的基础上完成房建工程的设计图,从而保障房屋在建设过程以及使用过程中不会出现渗漏问题。

2.2 选优质材料,做高技术施工

房屋建设的承建单位在选材方面一定不能只看到当前的利益,还要看到公司的长远发展。如果因为选用了劣质的材料而造成房屋在使用过程中出现渗漏问题甚至是威胁到使用者的居住幸福感甚至人身安全,那么企业的信誉一定会大打折扣,造成不可挽回的损失,所以在选材方面一定要选用高质量的防水材料。而施工方面更是重要,在进行施工的时候不仅要依靠专业的施工知识,还要依靠丰富的施工经验,将知识和经验相结合才是硬道理,然后遵守施工章程,进行安全操作,从而用技术手段杜绝渗漏问题的出现。

2.3 渗漏具体位置具体分析

房屋不同的位置出现渗漏问题的话所进行的解决方案是不一样的。如房屋屋面的渗漏问题在进行解决的时候就需要选用优质的补救材料然后运用专业的手段按照具体材料比例进行补漏；如果是厨卫方面出现渗漏问题的话可能是水管连接处以及排水处的问题,在进行问题防护的时候需要将这两个方面进行具体照顾；而门窗方面出现渗漏可能就是门窗与墙体之间缝隙过大,在进行施工的时候要选用质量高的材料将缝隙进行填充,从而保证不会从墙体和门窗的缝隙中产生渗漏。

3 结语

综上所述,虽然先进的施工技术和施工手段为如今的房屋建设提供了质量上的保障,但是还有着形形色色的问题会出现在房屋的各个方面,从而影响房屋使用者的使用体验。经过本文的分析,渗漏问题的成因以及解决方案主要就是有以上几点,我不能保障整个房屋建设的质量,但是如果按照上述方法,就一定能解决房建施工渗漏问题,为居民营造一个良好的居住环境。