房地产住宅项目景观工程施工精细化管理浅析

文/熊昌勇 重庆两江新区市政景观建设有限公司 重庆 401122

随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对生活环境的要求越来越高，对景观工程建设的要求也提高到科学与艺术完美结合的水平。“以人为本，回归自然，崇尚环境”的设计理念深深根植于人们的心中。这并不意味着小区景观设计好了，景观质量就一定高了。事实上，一些住宅景观的设计质量水平较高，但由于缺乏对详细施工实践的深入考虑，加之施工粗放和质量控制松散，导致一些住宅景观的过早破坏和景观设计效果的丧失。良好的施工管理有利于提高景观的整体质量，节约成本，提高经济效益。

1、房地产景观绿化工程施工特点

（1）施工时间短,交叉施工多,由于房地产景观绿化工程施工都是在房屋主体基本完成后交房前进行，而在主体完工与交房之间的时间间隔较短，一般为二、三个月，有时甚至更短,同时,景观绿化工程施工涉及土建、市政、管道、室内等多个专业,要在较短的时间内完成各专业的施工必然出现各工种交叉施工的现象。只有做好项目施工组织和设计，将各施工环节紧密相连，各施工单位相互配合，才能在短时间内完成施工任务。

（2）施工内容复杂，技术含量高。现代居住区的设计不再像上世纪80年代和90年代那样满足简单的绿化要求。住宅小区的景观设计涵盖了从景观墙、水池到假山、亭廊、游泳池等众多园林元素。因此，现代园林施工对于施工技术人员和施工队伍的素质也提出了更高的要求。

（3）施工时间不确定，往往需要在不同的季节进行。由于房地产项目交付日期受到各种因素的影响，每个项目的交付时间是不同的。不能保证每一个项目都能在春秋两季投入建设，适合绿化移植。各施工单位要提前做好防季节性施工的准备工作，确保在不适合绿化种植和施工的季节投入施工，保证工程质量

（4）整体施工工期较长，合理施工分期十分重要，现在房地产项目用地面积都比较大，通常会分期开发建设。各分期开发建设时间应合理计划，避免同一个项目景观工程出现多次进场、退场的现象，减少施工单位人员、设备、材料进、退场次数，可节约工程施工成本。

2、可持续化的管理

在住宅景观建设的新要求中，最基本、最重要的无疑是可持续的。可持续性就是关注经济效益。投入产出比的优化需要依靠明智的初步设计选择，更重要的是在施工中进行有效的管理。施工前的有效准备:包括对设计图纸的科学分析，确保设计方案和施工要求能够有效匹配;对施工进度进行合理有效的规划;为施工中的困难和挑战做好充分的心理和操作准备。施工中的有效调度:合理组织人员和材料;对图纸文件的有效访问;有效地检查、监控和管理施工成本、质量和进度。评估和控制施工后的维修和保养费用。可持续发展是关于环境保护的。经济利益不能以损害环境为代价。施工管理人员应注意确保对环境的破坏最小化。施工前的规划应考虑设计规划、材料应用和施工方法对环境的影响，并尽可能减少对环境的影响。在施工过程中，管理部门要高度重视环境监测，确保环境保护的规划和措施得到认真落实。同时，要估计施工对环境的后续影响，避免施工前与施工中通过科学管理争取得的环境效益在施工结束后被反向抵消。可持续性就是关注社会福利。我们需要永远记住，任何建筑都不可能是完全独立的，这个过程必须涉及到与周围社会的互动。关注社会效益，不仅是对自身的限制，更是从更高的层面去观察问题，与社会实现互利共赢。如施工前的通信准备、供水、临时用电、施工期间的噪声检测与控制、垃圾处理、车辆运输等，都需要仔细观察周围环境，考虑到对周围人生活的影响。可持续性就是把人放在第一位。在施工管理中，要牢记人的重要作用，重视人才的教育和管理。选择合适的施工人员，进行适当的人员配置，建立有效的管理制度，进行充分的技能培训和安全教育，调动人们的工作积极性，才能确保所有的技术规划真正实施。

3、住宅小区景观工程施工管理

（1）绿化工程管理中，小区景观工程必须以设计为基础进行绿地建设。由于设计图纸和实际地形地貌的差异，绿化施工过程中必须掌握专业的种植技术和植物品种对土壤的适应性。同时，质量主管也要检查固定植树的合理性。绿化工程既要保证实用性和观赏性的统一，又要保证工程的经济性和合理性。绿化工程实行一年一周期的种树制度，一年内不能在林木中存活的，由建设单位及时种植。

（2）对水景项目的管理，在水景项目中，要加强对水位、水源和水质的严格控制。水池内壁的防水可以避免或减少表层的抗碱现象，节省后期的维护费用。在水池墙的铺设过程中，要同时配合水电装置的预埋施工。对于防水层，应砌筑内砖墙，在水池底捣制混凝土层，并浇注水景底座，起到装饰池底、墙面的作用。

（3）铺装工程管理，铺装工程是指住宅小区中园林广场、道路的施工，如采用人车分流设计，使车辆进入停车区无需进入小区，只要经过小区外围道路即可。铺装工程必须要严格根据施工图纸及相应的施工流程逐层铺设。而广场与道路的铺装方案必须要选择合适的铺装建设材料，不仅要保证工程的经济合理性，还要严格控制好质量。另外，景观工程中还包括置石、细致小品雕塑以及排水工程等，必须要根据小区的空间需求及观赏性进行施工。

（4）养护服务阶段管理是小区园林项目管理的最后阶段，即养护管理按照承包责任期完成验收后进行。其目的是保证用户单位的正常使用，发挥其效益。养护服务阶段管理是社区园林项目管理的最后阶段。目的是保证用户单位的正常使用，发挥其效益，为景观项目的正常使用提供必要的技术咨询服务。

4、发展趋势

我们应该认识到居住区景观工程需要有足够的资金投入和足够的社会资源支持，为施工管理提供更理想的环境和提前实现先进施工管理理念提供平台。房地产住宅景观是城市景观的重要组成部分,为了不断提高居住环境的质量,景观绿化项目合理利用自然环境和绿色植物景观为主体,结合的景观建设过程中技术和艺术质量,建立良好的社会效益和生态效益的房地产住宅环境。

园林工程施工管理是一门实践性很强的学科。在实际工作中，不仅要掌握工程原理，还要具备指导现场施工的技能。景观产品不仅是一种实用的设施，也是一件艺术品。我们需要有艺术修养，虚心向他人学习，提高管理水平和艺术水平，为人民建设更好的景观工程。