我国房地产经济发展现状与发展趋势

文/袁志强 中海宏洋地产（银川）有限公司 宁夏银川 750000

1、我国房地产经济发展现状分析

首先，随着社会经济的不断发展以及城市化进程的日益加快，我国城市人口人口数量逐年增加，在此情况下，城市人们对于住房的需求也开始呈逐年上升趋势。由于城市土地紧张，政府享有土地的控制权和开发权，故城市住房供不应求问题逐渐产生，房价在在不断的上涨。个别消费者认为房价有持续上涨的趋势，具有很大的投机价值，广大开发商在这种错误意识的主导之下也开始抬高房价。基于上述，我国的房地产行业发展所面临的风险和危机越来越多，进而也对整个行业的健康稳定发展造成了直接阻碍[1]。

其次，在我国目前的房地产市场中，高端房供大于求的现象十分常见，但保障性住房和普通住房的供给量却相对较少。由于存在着供求不平衡的问题，因此直接导致了城市房价的不断上涨，对于人们生活质量和生活水平的稳步提升也产生了不良影响。此外，由于房地产行业利润相对较高，因此，近年来，越来越多的投资者纷纷将目光集中在房地产行业中，但从目前实际发展现状来看，由于该行业市场尚无具体、详细的准入规则，因此，开发商的资质更是参差不齐，受到经济利益的驱使，个别开发商甚至还会临时的成立开发公司，整个行业市场发展十分混乱[2]。

最后，现阶段，我国的地产金融已基本完成了制度建设，并在原有基础上呈现出良好的发展态势，但其中也难免存在一些问题，若不能及时进行处理和解决，势必会对房地产经济发展产生直接影响。首先，房地产行业的贷款基本以开发贷款为主，普通住房的信贷目前发展还不够完善。与很多经济发达的西方国家相比还存在一定差距，例如，在整体的房地产信贷中，西方国家住房消费信贷约占70%左右，但在我国，房地产行业消费信贷仅占10%左右。其次，住房消费信贷从某种程度上来看，也给银行增加了一定风险，具体如金融二级市场空缺、贷款资产流动性不足、贷款资金来源等等。此外，政府的过度干预、个人信用制度、抵押制度、房地产信息体系等的不完善、不健全，也给房地产经济发展带来了严重压力和影响[3]。

2、推动我国房地产经济快速稳定发展的有效对策

2.1 政府部门要加大对房地产市场的宏观调控力度

与其他的市场一样，我国的房地产市场在长时间发展过程中，由于存在机制上的欠缺，因此，在配置资源的过程中，经常会存在很多不合理的问题，一般表现在以下几个方面：信息不对称、市场垄断、投机行为等等，在此情况下，极易产生市场结构矛盾、投资过热等问题。为有效避免上述问题的发生，我国相关政府部门一定要提升对宏观调控工作的重视程度。当市场机制无法实现资源的优化配置时，政府一般可通过相应的干预手段，对市场机制中存在的缺陷进行弥补和改进，以此实现资源的优化配置。此外，通过政府干预，更加有助于提升资源配置的公平性与合理性，而这种手段也就是常说的“宏观调控”。

房地产市场发展中存在的各种缺陷问题，都凸显了政府宏观调控的必要性。实践过程中，政府部门可结合实际情况，采取恰当的措施和手段对市场缺陷进行弥补，以此促进市场供需平衡，缓解市场供需矛盾，为中低收入基层的住房需求提供保障，实现房地产市场的平稳、健康发展。近年来，我国各地政府多次对房地产市场施加了宏观调控手段，虽然这些措施的实施具有一定的积极意义，但住房结构不合理、房价过高等问题仍应引起重视[4]。

2.2 对房地产市场发展进行完善

在房地产经济中，政府应提升对税收的重视程度，并对各种税收政策关系进行整理，结合当前我国房地产行业发展现状，采取针对性的税收政策，从而最大限度的发挥出政府宏观调控的重要作用和价值。另外，政府还可通过市场决定和政府管制，对土地价格进行干预和影响。一旦发现房地产市场过热，政府可通过减少土地供应的方式缓解上述现象，而在房地产市场疲软时，则可选择增加土地供应量的方式，带动房地产经济的快速稳定增长。此外，政府还可结合当前实际的发展状况新制定出一系列产业规划政策，以达到完善房地产市场发展的目的。

2.3 创新制度，实行融资渠道多元化

实践过程中，政府可从体制创新和制度创新两方面入手，对房地产市场发展过程中的不公平竞争条件进行消除，以免市场机制被扭曲，提升国家资源的完整性。另一方面，还要对收入格局进行调整，为分配的公正性和公平性提供保障，促进国家经济以及社会的健康稳定发展[5]。

对于房地产开发商而言，其不仅要向商业银行贷款，同时还应在发展的过程中不断的拓宽融资渠道，例如，房地产股票融资的发放，通过该方式，不仅可以在短时间内获得相对稳定的资金，同时还可有效降低风险问题发生的概率。此外，还要对监督管理机制进行完善，从而使商业银行能够对房地产融资进行全面监管。总之，在市场和政府的共同和配合之下，会为房地产经济的健康稳定发展奠定良好基础。

3、我国房地产经纪未来发展的主要趋势

在国民经济发展过程中，房地产经济是至关重要的组成部分，同时也发挥着关键性的作用，它不仅可对人民群众的生活质量进行有效改善，同时也大幅度推动了国家经济的健康稳定发展。以下对我国房地产经济未来发展趋势进行了分析与研究[6]。

3.1 市场发展日渐成熟

现阶段，我国的房地产经济正处于快速发展的关键时期，但总整体角度上来看，该行业发展中仍存在较多缺陷问题，行业发展水平仍有待于提高。因此，在今后的房地产行业发展过程中，市场调节作用将会逐渐凸显，在国家政策的引导和作用之下，也将会为房地产经济发展奠定良好基础，最大限度的凸显其在促进国家经济发展和提升人民群众生活质量方面的重要作用和价值。

3.2 房产价格将逐步趋于稳定

在之前的较长一段时间里，我国的房地产价格飞速增长，由此也对人们的日常生活造成了一定影响，甚至已经影响到国家经济的健康稳定发展。但不可否认的是，国民经济正在逐步的与房价呈正向关系，只要能够确保国家经济的持续稳定增长，政府调控措施的合理到位，就能够将房价控制在一个合理的范围之内。为此，房价日渐稳定也将成为我国房地产行业今后发展的主要方向[7]。

3.3 房地产行业发展将向中低收入基层靠拢

在当前的市场经济背景下，任何行业的发展都会呈现出一定的规律性，房地产行业亦是如此。随着国家宏观调控政策的逐步实施，房地产行业的发展规模也将更加的正规。在今后的发展过程中，房地产投资者也会将种中低收入阶层的居住环境作为重要指标，开创出一条更加有助于环境改善、节约能源的良性发展道路，并在推动国家经济健康稳定发展、提升人民群众生活质量方面发挥出应有的作用和价值。

3.4 国家将加大对房地产经济发展的调控力度

当前，房地产经济发展的重要性逐渐凸显，国家也先后出台了很多调控政策。针对于恶性囤地的现象，国家相关部门应加大打击和惩处力度，以此确保土地资源的健康稳定发展。此外，针对于目前住房供求紧张的现象，国家还要积极的进行税制改革，从而构建出一个和谐、有序的房地产市场发展环境。通过对房地产税费进行调整和改革，可从根本上促进该行业的长久稳定发展，充分发挥其在推动国家经济发展方面的作用[8]。

3.5 房地产金融服务产品的不断创新

随着时代的发展，房地产金融服务产品也要不断的进行创新，即结合低收入家庭、青年消费者、中高收入家庭等不同的人群，为其提供出针对性的金融服务产品，在房地产的买卖、租赁、收购等环节中，也要提供出更加优质的金融服务，从而更好的满足不同群体的多样化需求。

结语：

综上所述，房地产经济的发展与人们的日常生活联系十分密切，同时也关系着国家经济的健康稳定发展。为确保房地产经济能够充分满足人们的住房需求，国家应继续加大宏观调控力度，对市场进行全面整顿。此外，作为行业自身也要进行积极调整，结合国家的政策法规优化发展路径，通过各种各样的措施强化房地产经济管理。对建设用地进行合理规划，充分发挥政府的经济职能，结合市场发展情况采取针对性调控措施，从而为我国房地产经济的健康稳定发展奠定良好基础，促进国民经济的长效稳定发展。