浅谈小高层类居住小区的景观设计及建设要点

文/周欣 北京复华旅游文化发展有限公司 北京 100020

1、前期环境概念设计

1.1 多层与小高层景观研究

1.1.1 多层住宅

原指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，但随着土地价格不断升高，7-12层住宅也被成为“多层住宅”。

1.1.2 小高层住宅

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小，市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。随着社会的发展，低价增高，很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。

特征：

一般而言，小高层住宅主要指7层～11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

优点：第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

第三，小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。

近年来，在寸土寸金的土地增值大环境下，节约开发用地已成为地产开发商们—种新的开发理念。在楼盘开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。其次，小高层符合人体尺度。建筑过于高大，给人以一种缺乏人情味的感觉，而小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得相对多层和高层更有机统一，既可以使得细部设计清晰可见、又可在总体环境上创造出更宜人的居住空间。

1.2 万方家园项目概念研究

在目前的小高层楼盘中，主要有两种大的类型：

1.2.1 规模较大

住宅产品纯粹性强，比较容易在小区内部打造花园洋房亲切的氛围。

1.2.2 不以规模取胜

而只是在混合型社区中的数个组团。景观上依托周边较好的城市绿地、公园。

通州万方家园项目属于前者，因此要做出适合此类建筑类型的景观，通过对现状与规划的分析确定一个组团的使用人数与规模，有足够日照的分布范围与楼间距的大小安排尺度适宜的景观元素，即不能盲目堆砌，也不能造成功能使用不足，大而空的局面。尽量把使用空间安排在日照充足的地区，这样才能物尽其用，避免冬日没有人愿意使用的尴尬局面。在满足这些功能的同时，景观也要符合小高层所面对的中、高档的人群的定位。但是最应该强调的还是功能考虑，因为社区景观是为业主服务的，“使用”要比“观赏”更重要，要追求高效的使用，减低不必要的“奢华”，减少不必要的多余空间设计，也就是设计上的“垃圾空间”。设计上要避免出现不必要的高成本景观设施，甚至是单纯追求视觉冲击的硬质景观效果。

在概念设计阶段曾经提出“自然式、原生态”的概念，希望设计可以做成以原生态为主题的社区。这不由得引起我们的思考：我们平时所做的设计，有时的确存在跟风潮的倾向。比如欧陆风、生态风、亲水风等等。喜欢将自己所认为好的，社会上流行的景观元素，罗列到环境中去，结果做出的景观牵强附会，杂乱无章，与实际不符，使人产生华而不实和似曾相识的感觉。“生态”是一个多科学相互交叉的综合性领域，如果在一个面积不大的环境中谈生态，那么所谓的生态只能停留在概念上，往往流于形式，而很难达到预期目标。因为它并非是通过多种几棵树，多铺几片草就能说明生态问题。其实，一个社区环境的设计，是否充分考虑了使用者的需要，能否创造出令人愉悦的景致，宜人的尺度，舒适的空间，便捷的使用，这才是最重要的。我们应有“守一”的思想。民之所需者，生态而宜居，只要其自身环境与规划设计和谐同意，抓住其自身特点，我们的环境就会是一个生态、宜居的环境。具体落到实处，我们一方面选择耐旱、易维护的植物；另一方面在水设计与灌溉设计阶段，设计中水处理系统，将绿地灌溉管线与中水处理系统结合，将雨水收集后进行绿地灌溉，也是一劳永逸的前期投入。

2、设计深化阶段

经过考察北京优秀的景观设计公司后，我们遴选了优地联合、易兰、源树三家设计单位，经过项目考察：源树设计的项目：K2海棠湾、华业东方玫瑰、西山壹号院的景观风格与万方家园的项目更适合。经过几轮方案汇报后确定了设计方向。

设计院有经验的设计师在较短的时间内，顺利完成了从方案深化，初步设计，到施工图的设计阶段，把开发商的设计意图与现状结合，提出合理化建议，得到建设方的认可。在施工过程中，设计院还负责工程的会审、交底、现场指导，以及验收等后续工作，为产品的顺利实现，提供了必要的基础。

万方家园分为C、D、E、F三个区域：中间有小市政道路分隔。总景观面积约3万平米，面积最大的C区1.2万平米，最小的D区8000平米，保证每个区域的功能性齐全是首要问题，设计中以自然式景观为主，每个区域的入口均设置了叠水景观，同时具备休憩廊架、环形布道、儿童游戏场地等空间，做到“麻雀虽小，五脏俱全。

3、现场施工

此项目的特点是时间紧任务重，要求高，为了克服困难，确保工程的顺利高质完成，在设计中组织多名设计院工程师深化设计方案，力求设计效果与图纸相符，避免脱离实际太远。在会审过程中，与建筑、小市政单位紧密合作，召开了3次图纸会审会，严格对每一个细节审核，并要求施工方完全按图纸施工，如有变动，按实际情况要与设计方协商，作到及时发现，及时沟通，及时解决。

特别要提出的是在此项目施工过程中，遇到了地产开发的寒流，成本部在施工开始阶段临时削减了造价，虽说没有明确要求景观效果要保证和原造价一样，但是整个景观团队都清楚:景观效果的好坏对楼盘的销售却是四两拨千斤的。因此从景观设计管理到设计团队，再到园林绿化单位：大家的目标是一致的:想尽办法保住效果。因此后期本人作为集团景观设计师常驻现场，并要求设计团队派专人驻场：对一些具体的做法进行了合理优化，最终达到了设计预期效果。

主要通过以下几方面作到成本控制：

3.1 竖向设计：多用堆坡形式代替景观构筑物

鉴于成本控制的原因，我们在现场决定相应的减少景观构筑物。但是，过于平坦的景观空间会让景观显得寡然无味。因此，在空间设计上考虑在最少的地形整治前提下，将重点地段及较大景观面积的区域进行地势上的高差处理，并在植物的种植上结合人造地势，让高中低植物分别配上高中低的地势，以达到视觉上的变化和遮挡，既具观赏性，同时又解决了由于减少高成本的构筑物而导致的竖向景观不丰富的问题。在植物设计上，因地制宜，在地势很复杂的情况下，尽量保证在最短的距离把坡度消除，留出最大限度的景观观赏面积。坡度在进宅的部分削减，放平，也是很好的节约土方量，减少成本的方法。

3.2 材料选择：就地取材；材料的切割、边角余料再利用，避免设计阶段的浪费；主材料在建筑上提炼

整个园区主入口采用花岗岩，首先模数上按尺寸设定，避免现场切割的工程量，而切割下来的边角余料，则收集起来作为廊架下部的铺地，既是不错的景观材料，又增加了铺装的观赏效果。

再比如廊架柱、种植池的饰面处理：由原有的石材贴面变为真石漆，既减少了投资，又提高了工作效率。园区内铺地由石材变为烧结砖铺地，周边用卵石排水沟收边，完成效果反而比石材好，因为砖更有亲切感，充分给予业主温暖的回家的感觉。

3.3 植物设计：预留植物生长空间，提前定苗

3.3.1 多用乡土树种

首先，利用当地生长情况较好的高大树种作为主要的景观树，只将一些观赏性树种孤植在重要节点及视线集中的位置。在此项目中每个组团找到关键景观点，点缀了一到两棵很大的元宝枫，反而将景观的效果顿时提升了两倍。其次，许多场地采用中层次的小乔及大灌木，既做出了目前流行的“五重景观”，又降低了植物成本，还体现了一定景观生态性，达到可持续性发展。

3.3.2 提前选苗，多用实生苗

在园林绿化工程中，实生苗是指通过果实（种子）繁殖的树木或者花卉的苗子。起苗分级后，如不立即运出施工，把苗木集中起来，埋藏在湿润的土壤中，便称为假植苗。假植苗的价格一般要比实生苗贵一倍左右。如果我们在设计中多利用当地苗圃大树，提前断根，再移植到苗木场进行种植，大大减低成本。

在方案扩初阶段，提前确定植物设计，出到施工图深度，就可以先行采买实生苗，移植到另一苗场进行假植，等到具体施工阶段，种植的实生苗经过断根达到假植苗的效果，再移植到工地上种植，这样既保证了效果又减低了成本。

结论：

笔者有幸参与了项目从设计到竣工的全过程，现将项目进行过程中的点滴心得总结出来，对日后工作起到一定的指导作用。如有不足之处，恳请各位老师同行多多给予意见。

1.合理统筹、科学管理

在施工过程中，要实施成本管理和计划管理，即与成本部、工程部密切配合。在施工前要有详密施工组织计划：详细、具体，具有有很强的可能性，同时考虑冬施周期。只要施工进行了合理计划，才能有章可循，保证项目的顺利实施，而只有在施工组织计划前进行项目评审，才能保证施工过程中人力、物力以及技术等资源的充足保障。

2.未雨绸缪、预防为主

作为地产公司的景观设计师：无论在设计还是施工过程中，都应具有强烈的职业敏感性。这当然是一个不断积累和提高的过程。对于一个项目来说，通过一定的认识，应该能够提炼出它的关键工序，关键阶段和自身的特点。如哪有地形的局限性，喷水水池的循环系统，园区地表排水措施，以及施工队施工能力等，都应该引起相关人员的重视，不能只停留在施工表面的表面工程上，这样才能是一个合格优良的工程。在此项目的施工过程中，就遇到园区弧形路及排水沟因排砖问题导致边缘材料较碎、工艺及材料成本增加的问题，通过现场铺设样板，及时改变排砖方式：由“工”字铺变为“人”字斜铺。既降低了施工难度，又保证了景观效果。

3.深入实际、更上层楼

作为房地产开发公司设计部的景观设计管理人员，需要具备设计、施工全面的经验，因为所设计的景观作品最终要体现实际的场地中。在图纸上所表达的信息会与现场条件存在出入，不能完全涵盖每一个细节，还会出现与当地的实际施工程序有冲突等等问题，这就需要设计者能经常到施工现场，以便发现问题并及时协调工程部及相关部门同事共同解决。只有这样，才能进一步提高自身的素质和能力，使成果更付实际，更有可能操作性，更科学合理。

[1]《居住区景观设计》作者李映彤，邱裕，汪俊林.清华大学出版社

[2]《居住区景观规划100例》华中科技大学出版社

[3]《景观设计学》著：西蒙咨译：俞孔坚.中国建筑工业出版社