小户型保障性住房的设计探讨

朱颖锋

湖南第一工业设计研究院有限公司，湖南长沙 410000

保障性住房是由政府投资建设的、具有社会保障性质的工程项目。保障性住房能够为特定的供应对象提供住房资源，常见保障性住房包括廉租房、经济适用房、两限商品住房等。通过推广建设保障性住房，不仅能够保障中低收入家庭的住房条件，同时还能够使人民都可以享受到经济和社会的发展成果，促进社会的和谐，其也决定了保障性住房有别于传统住房的概念——国家和地方对保障性住房的建设标准均有所控制。因此，保障性住房建筑规划设计显得非常重要，亟需对保障性住房设计要点进行详细探究。

1 我国小户型保障性住房设计理念

现如今，我国保障性住房结构体系日渐完善，保障性住房房屋类型越来越多，包括经济适用房、商房特租、廉租房等，对于收入较低家庭而言，能够提供住房保障。对于当前我国保障性住房建设政策而言，具有十分重要的意义。在保障性住房的规划和设计过程中，应该坚持经济性和适用性原则，不仅要求提升保障性住房的使用功能，同时还应该确保住户能够支付相应的费用。尤其需要注意，在住房的适用性方面，要求面积适中，环境整洁，同时还要提供各项公共资源。

2011年l1月，在国务院常务会议上，我国正式提出以小户型保障性住房为主的政策，在小户型保障房设计建设中，不仅应该保证保障房质量，而且还应该提升保障房性价比，实现优化户型的目标，进而为人们提供良好的居住环境。在小户型保障性住房的规划和设计过程中，要求加强住宅建筑格局设计，并注意对房内设备进行科学规划，采用质量较高的设备类型，避免采用残破、质量低劣的设备，除此以外，在小户型保障性住房建设中，必须保证建设质量，这样才能够为低收入家庭营造平等的居住条件。

2 小户型保障性住房设计中的常见问题

2.1 住宅居住空间设计不够精细

我国小户型由于面积受到限制，使得房间空间较小，在住宅建筑的开发设计过程中，如果没有综合考虑各方面因素，对于细节设计不重视，就会影响住宅设计的精细化，容易出现许多小问题从而影响住户的使用。比如，卧室内出现一根梁，导致卧室空间压抑；房间门洞没有设置门垛，导致门套安装不上；局部房间层高设置过低；电视墙台短等问题。一旦在住宅设计中没有注意到上述设计细节，在项目建设完成后，如果住户不满足住宅的使用功能，无法感受到住宅的舒适性，就需要进行二次装修，进而造成经济浪费。

2.2 住宅空间设计缺乏灵活性

在小户型保障性住房设计过程中，还应该综合考虑建筑行业可持续、绿色健康发展要求。在具体的设计过程中，应该综合考虑家庭的收入、职业、生活模式、不同年龄住户的需要等，对设计方案进行可续合理的调整。如果小户型保障房设计灵活性较差，当居住者经济条件、人口结构发生变化时，很难对结构形式进行调整，会造成居住者对于住房的满意度降低。

2.3 缺乏先进的结构设计技术

在小户型保障住房设计过程中，由于套内面积比较小，因此，应尽量应用先进设计技术以及设计理念，比如，通过应用计算机模拟技术以及图纸设计技术，能够仿真出住宅的设计效果，通过对设计模型进行分析，即可充分利用隐藏空间。但是，当前，在部分小户型住房设计中，依然采用传统的平面设计方式，这样就会对小户型保障性住房设计水平造成不良影响。

3 小户型保障性住房设计优化对策

3.1 总体规划

在小户型保障性住房设计过程中，首先需要对项目进行整体规划，不仅需要充分利用规划区域的土地资源，同时还应该对各类公共配套设施、停车场等进行可续合理的规划，具体而言，应该注意以下几点：（1）在住宅建筑工程施工中，需要应用大量的土地资源，为了能够在最大程度上增加提升建筑工程容积，必须对土地资源进行合理调整，在住房规划设计中，应该以环境为设计方向，为人们提供综合性的公共服务设置、便利的交通环境、配套商业建筑等，这样才能够为居民提供优质的居住生活环境。（2）在住宅建筑设计中保证住房的经济性和适用性，有利于减少项目建设成本。通常情况下，小户型保障性住房层数在18层以下，这样不仅能够有效节约建筑工程空间，而且还能够提升建筑工程建设质量，保障住房安全。

3.2 居住功能空间设计适宜尺度

3.2.1 注意整体平衡

虽然小户型住宅的面积比较小，但是在住宅设计中，必须保证住宅空间的基本使用功能。通常情况下，在小户型住宅设计中，采用大面宽小进深设计依据，但是，如果采用这种设计方式，往往很难节约住宅建设面积。对此，为了提升住宅的整体平衡，应该适当降低面宽，同时减少交通面积，加强室内面积控制，除此以外，还应该保证住宅中各个功能空间规划比例的协调性。

3.2.2 餐起合一

在有限的小户型建筑设计中，对于餐厅和起居室，可以采用合二为一的规划方式，对于住宅中的各个空间，也可以相互借用，在此过程中，应注意避免对各个区域的使用功能造成不良影响。通过应用这一设计模式，能够提升各个空间的灵活性，进而达到节约室内面积的作用。

3.2.3 “复合式”厨房

我国大部分家庭对于厨房功能的要求比较高，不仅要求布局合理、设备完善，同时还应该便于使用。住宅厨房中的设备比较多，并且管道井复杂，设计难度较大。在小户型保障性住房设计中，应该注意对传统厨房进行细分，根据我国人民的饮食习惯，合理设置中餐区域、烹饪区域，对于操作区域，可以与餐厅合二为一，能够扩大餐厅空间。另外，对于厨房管道井，要求尽量选用能够适应多种位置变化要求的接口形式，保证洁污分区、功能动线的完整性，为居民提供开敞的厨房空间。

3.2.4 增加“一个半”卫生间

住宅建筑卫生间不仅需要保证正常的浴厕功能，同时还应该注意能够满足两口之家或者三口之家的使用要求。但是，有些家庭的结构比较复杂，或者经常有客人留宿，如果仅规划出一个卫生间，往往无法满足应用需要。对此，可以设置半个卫生间，并在其中设置小型洗手台和座便器，进而缓解上述问题。在卫生间设计中，对于水道，可以进行暂时性封堵，对于封堵空间，可以作为储物室，提升空间功能的灵活性和适用性，进而满足小户型住宅居民的生活需要。

3.3 采用先进科学技术设计住房结构

现如今，建筑行业发展迅速，建筑设计技术越来越多，在小户型保障性住房设计中，应该尽量采用先进的设计技术，保证住宅的实用性。比如，在结构设计过程中采用虚拟建造技术，在结构设计中融入计算机图形设计硬件技术和软件技术，设计人员可以在虚拟环境中进行住宅结构模拟设计，反映出空间结构中的各个细节，然后对图纸所反映的效果进行比较，完善各个细节问题，提升住宅空间设计的实用性。比如，在对小户型保障性住房的窗墙面积设计时，应该综合考虑光照、通风等因素对住宅朝向、功能结构划分等的影响，同时还可以应用节能技术、绿色环保技术，这样才能够在最大程度上提升住宅建筑结构的协调性。

3.4 绿色设计

在小户型保障性住房的规划和设计过程中，必须坚持适用性和经济性设计原则，同时还应该尽量节约住宅建筑内部空间，美化建筑环境，满足居民对于住宅环境的要求，包括社交活动区域、锻炼区域等。由此可见，在具体的设计过程中，应该从生态环境保护角度出发，美化生态环境，适当增加非建筑区域，合理规划居民活动、锻炼场所，能够在最大程度上减少住宅建筑后期维护管理所需费用。在绿化设计中，可以选用遮阳性比较好的树木进行栽种，同时对草坪、树木之间的距离进行合理规划，尽量降低绿化环境规划设计所需成本。比如，在小户型住房屋顶上，可采用遮阳性能较好的顶棚，加大自然资源的利用力度，提升住宅建筑的节能保温性能。

4 结语

综上所述，本文主要对小户型保障性住房设计方式进行了详细探究。小户型保障性住房是我国十分重要的民生工程，但是，由于受到空间、面积等因素的影响，在小户型保障性住房设计中还存在很多不足，对此，应尽量采用先进的设计技术，合理安排户型，优化建筑结构空间、面积规划设计，最大限度增加住宅内部可利用空间，为人们提供良好的居住环境，提高小户型保障性住房的建设水平。