不动产登记制度下的房产经济发展策略初探

【摘 要】 不动产登记最主要的目的就是对不动产权利人所具有的合法权益进行保护，并使不动产交易中的安全性得以保护。而不动产登记，也就是对不动产的权利登记，主要是根据国家相关部门依照法律对不动产所具有的相关权利进行登记的制度。本文主要对不动产相关制度的实施对房地产经济发展的作用进行分析，并提出房地产行业发展的策略。

【关键词】 不动产登记制度 房产经纪 发展策略

一、前言

我国在颁布不动产登记的相关制度中要求，我国所有的不动产，都需要按照房屋编码的形式，对其进行登记，同时，在登记的过程中，需要将不动产的所有信息进行登记，主要包括房屋产权信息、地理位置、购买时间、抵押状况等。在对不动产登记信息进行查询的时候，可以查到我国所有住房的状况，并能够对其进行详细的了解，同时可以掌握我国住房人群的比例，以此了解我国房地产市场的实际供需情况。

二、不动产登记制度与房产经济发展的关系

目前，我国的不动产登记相关制度，最主要的不是为了控制现行的房价，因此，不动产登记与房产市场在本质上并没有存在较大的联系。不动产登记制度在进行执行的时候，最主要就是确定房产的权属，同时，对不动产进行登记，还可以使房产税在征收的时候，具有强有力的依据。我国在进行不动产登记的时候，主要的工作内容就是土地登记、权属、空间信息、勘验取证等[1]。对于不动产登记相关工作的顺利开展，可以对房地产所具有的权益进行有效的保护，也就是使不动产的相关权属问题从基本上得以解决。从法律的角度而言，可以使其权利人得以有效保护的基础上，从而实现房产的有效、安全交易。

三、不动产统一登记制度下房产行业发展的阻碍

不动产登记制度下，房产行业的发展主要受以下影响。（1）受相关政府部门影响。我国原先在对不动产进行管理的时候，都是实施多头管理，并且已经逐渐成为国土、林业等多个行政部门获取利益的源头，同时各个行政部门也都设有各自的登记部门，如果实施统一登记，就会使相关政府部门不愿配合其实施。（2）缺乏创建登记信息平台。目前，我国许多工作中都已经实现信息化、网络化、电子化，因此，在对不动产登记进行开展的时候，也逐渐融入现代化相关理念。虽然我国在不动产登记的时候已经对信息技术进行应用，但在实际的应用中，仍旧处于初级阶段，没有对不动产登记相关信息平台进行深入研发，从而使不动产登记相关工作无法有效开展。

四、不动产登记制度下房地产行业的发展建议

（一）、合理处置登记信息共享与保护的关系

对于私人不动产而言，从合法的角度看，其具有较强的隐私性，因此，在对不动产登记的时候，需要注重对相关私人信息的保护。（1）明确不动产登记查询相关服务的权利与责任，同时，需要按照不动产所具有的特点，以及对其进行制定的相关制度，建设不动产登记相关信息平台，从而使信息能够实现实时共享；（2）需要加强不动产登记相关部门之间的联系，从而使登记信息能够实现有效的共享，这样在对不动产登记信息进行使用的时候，就能够对其进行准确的检索以及查询，并对不动产登记相关信息得以有效应用；（3）需要限定不动产登记相关信息的使用权限，因为不动产具有隐私性，因此就需要在对其进行查询的时候，进行法律规程的限制，并对相关不动产的权利人的合法权益进行保护，对其进行保密，这也是每个公民应尽的义务。

（二）、建立覆盖全国的不动产登记信息平台

对于不动产登记而言，对其统一的信息平台进行建设，最重要的就是能够使政府相关部门能够为大众提供对不动产进行公开查询的服务。（1）通过对不动产登记信息平台的建立，可以使不动产相关登记业务的发展能够更加标准化、规范化、科学化[2]；（2）不动产登记信息平台的创建，可以使部门之间能够进行有效的沟通与联系，从而使不动产登记的相关业务进行有效的开展；（3）可以使不动产登记信息能够更有效的查询，从而为社会在对不动产信息进行查询的时候，提供合法的途径。

五、不动产登记制度选房产企业的发展策略

随着不动产登记制度的不断深化，房产企业的有效发展主要表现在以下几点：（1）产品突破。也就是根据相关客户的需求，对客户相关生活方式对产品进行设计，对产品的整体结构进行调整，也就是国家所提倡的供给侧结构改革。（2）突破融资结构。原先不动产进行融资都是以债为主，渠道也比较单一。而现在进行融资的渠道不断增多，融资的方式也在不断创新，不仅不动产金融逐渐实现金融化，商业银行、保险、资产证券、基金等都逐渐实现市场化，这都使金融结构逐渐被调整，并使资金成本得以有效降低。（3）客户运营突破。原先房地产企业在进行生产运营的时候，主要以土地以及产品为主，以此获取土地，并对产品进行设计，建设房子，最后实现销售。在不动产制度下，需要以客户作为核心，不仅需要运营客户，还需要维护客户，从而形成真正的客户品牌，从而使客户对生活的变化得以真实感受。同时，房产企业需要对对客户进行研究、引导，并对客户直接参与的相关活动进行组织。

结束语

综上所述，想要实现房地产经济的稳定发展，就需要对不动产相关登记制度进行合理的管理，并对不动产相关登记制度进行不断的完善，同时，对不动产登记制度进行有效的规范，能够使我国房地产市场实现正常运行，从而使房地产经济得以快速健康的发展。

【参考文献】

[1] 孙德琴.不动产登记制度下的房产经济发展策略解析[J].建筑工程技术与设计，2016，（24）：1944.

[2] 杨林海.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].时代金融（中旬），2017，（6）：251.

作者簡介：张丽君，单位：山西西山煤电房地产开发有限责任公司，职称：助理经济师。endprint