试论房地产经济波动的影响因素及对策

李涯 山东省菏泽市住房和城乡建设局（房产交易监理所）

前言：房地产经济是我国国民经济发展的重要支柱，房地产经济的稳定发展，对国民经济的健康稳定进步具有非常重要的意义。在我国进入到21世纪之后，特别是在近几年，我国的经济水平不断进步，社会结构的变化与城镇化进程也在不断加快，房地产经济的推动与影响因素不断地变化，使其出现了较大的波动，一些区域出现了房价畸形的情况，很有可能已经出现了房地产泡沫，使我国很多人对其感到担忧。在这一情况的影响下，要想应对房地产经济发展规律和影响因素，科学合理的找到促进房地产经济健康稳定发展的建议就成为非常重要的措施之一。

一、房地产经济波动因素的影响因素

（一）内部因素

在内部因素方面对其可能造成影响的内容主要有三个方面。第一方面是投资回报率，房地产具有消费性与投资性双重性质，所以投资回报率会成为投资者影响房地产行业最关键的因素。如果投资房地产可以获得较大的回报率，则其可以吸引更多的投资商进入到房地产市场之中，进而使房地产行业的经济快速增长，让房地产有更好的发展，使房地产经济出现波动。第二点是房地产供给与需求之间的影响，供求关系是伴随着市场情况而不断变化的，是房地产经济发展中非常重要的因素。其具有较强的不确定性，因为其会受到需求的影响也会受到技术与资金方面的限制，所以会使房地产供给情况落后于需求变化，使房地产经济出现波动[1]。第三点是上涨的刺激与推动，伴随着住房需求与投资需求的提升，人们开始在房地产方面进行投资，推动了房价的上涨，使投资人获得了较高的利益，高回报又刺激了投资者进一步的扩大房地产投资，形成了恶性上涨的情况。

（二）外部因素

在外部因素中主要受到三方面因素的影响。第一方面是经济因素，从相关研究中可知，市场经济与房地产经济之间为正向关系，受到市场、生产与支出等方面的共同作用，经济形态对房地产经济的作用效果明显，这一情况就会对国家的经济发展造成一定的影响。第二方面是社会因素，伴随着社会的逐渐变化，人们对于房地产的观念出现变化，对于房地产经济的发展与波动都会造成不同的影响。第三方面则是政策因素，国家对于土地资源的政策会直接对房地产发展造成影响，还有财政政策、货币政策与银行利率等方面都会对其造成一定的影响。

二、房地产经济波动应对策略

（一）科学掌握国家宏观政策

需要坚持理性与长远的观念，通过科学有效地对房地产价格波动的护理区间进行监督，合理的划分区域范围，不断的进行房地产政策的完善，加强税收的实际效果，使其可以更好的发挥自身的引导效果。通过引导与促进，使人们将注意力集中在自主需求角度上，降低因为房价过高或者过低所造成的影响，使房地产不仅可以长期稳定的发展，还可以使人们不用承受购房的巨大压力。

（二）发挥市场重要调节作用

在我国全面深化改革的背景下，需要强调发挥市场在资源配置之中的决定性作用。在房地产经济的发展过程中，不仅需要重视处理市场与政府的关系问题，降低并防止因为想要提高经济指数而在房地产行业中使用不合理手段，降低在房地产发展中有过多的人为干预[2]。而且在进行房地产政策调控的过程中，还需要进一步的加强房地产市场的科学检测，重视市场发展规律，在波动较小市场可以进行调节的情况下，不进行人为的干预，降低人为干预出现反效果的可能性。

（三）积极调整房地产投资政策

要想对房地产波动有更好的控制，就要使政府的市场监管与公共服务职能意识发挥更好的效果。首先需要通过更加有效地方式改善整体投资环境，为房地产企业的投资转型提供更大的帮助[3]。其次是需要通过积极有效地整体策略，对房地产的投资主体、规模、结构等方面进行规划，限制大型与豪华型的住房建设用地的应用，对于土地囤积情况进行规划，制定相关的策略费用，保证房地产发展与社会发展相适应，防止房地产经济出现发展过快与过慢等方面的问题，预防其出现较大的波动。

结论：伴随着我国经济社会逐渐进入到新常态，房地产经济也获得了非常大的发展。在现阶段的发展之中，房地产一直保持着向上的发展趋势，其受到我国经济长期发展的趋势所影响，其中还存在着很多推动房地产经济不断向上发展的因素。所以对于新常态下的房地产经济需要有更加理性的认识，不能盲目乐观，也不能过于悲观，而是需要找到积极有效的应对策略，保证房地产经纪可以健康的发展，使其对我国的经济发展起到更大的促进效果。