营改增后对房地产企业会计的现实挑战

朱宁 美麟置业集团有限公司

“营改增”政策的实行，使我国房地产开发企业的财务会计管理工作发生了巨大的改变，本文首先分析了我国房地产开发企业的财务会计管理在“营改增”政策实施后发生的巨大变化及遇到的挑战，然后再针对目前的会计管理方法提出几点建议，促进我国房地产开发企业的财务会计管理工作的顺利进行。

一、“营改增”后对房地产开发企业财务会计的影响

（一）对房地产开发企业资产负债的影响

在房地产开发企业的为数众多资产中，固定资产是最为重要的。“营改增”对房地产的资产结构带来很大的影响，同时也对房地产开发企业资产负债产生很大的影响。随着“营改增”的逐步实行，房地产开发企业的固定资产的原值入账金额数目在不断减少，与此同时也减少了房地产开发企业的资产折旧金额。

（二）对房地产企业利润的影响

“营改增”后对房地产开发企业的主要影响是降低房企的固定资产原值，同时也降低了房企的累积折旧金额。在企业的营业收入中因为原来包含有营业税向不含增值税方面转变，导致企业的收入降低。而对于一些规模较小的纳税人而言，在增值税低于营业税率的情况下，营业税和附加科目就会有所降低，这两种科目结合就会导致房地产企业的利率增加。房地产开发企业往往是通过以最低成本从而获得最大利润，从而提高该企业的经济效益。

（三）对房地产企业会计管理核算的影响

“营改增”后对房企的会计核算管理模式具有很大的影响，极大的增加了会计核算管理的难度。营改增政策实施之后，房企的增值核算方法发生了改变，入账的计算方法和原则也发生了很大的改变。房企在进行会计核算管理时，其收入需要按照一定的税率来进行扣除，还需要确认企业的吊销税额，除此之外，开发成本也需要抵扣掉进项税额基于列支。所以房地产企业的会计人员在进行会计核算管理时需要将含税的销售额向纯销售额转变，然后再利用相关的销税税额计算方式来计算，总的来说“营改增”使房产企业的收入成本以及税务的核算方式都发生很大的变化。

二、“营改增”后，房地产开发企业会计管理的改进措施

营改增对于房地产开发企业而言有着非常重要的影响意义，它不仅完善了我国企业内部的产业构成，同时也对我国企业的税收制度有着很大的影响作用。但是因为我国进行营改增改革的时间还比较短，各方面认识不到位，而且我国房地产开发企业的资产管理和会计工作有其独自的特点，营改增实施之后会对会计管理工作有一定的影响。因此房地产开发企业应该根据营改增对企业会计管理的影响以及自身情况，采取合理的措施改善房企的会计管理工作。

（一）完善房地产企业的会计管理体系

对于房地产企业而言，在营改增政策的影响下，房地产开发企业应该不断的完善会计管理工作体系，加强企业的内部管理工作。首先会计从业人员需要对单位的日常经营情况进行重视，对单位的日常销售情况和采购环节的经济行为进行准确记录，包括都有什么项目，资金支出金额是多少，什么时候支出之类的，都需要详细的列出来并记录，只有对单位的采购成本进行严格管理，才能不断的降低采购成本，在一定程度上提高经济效益。其次房地产企业不同业务所对应的税率是不同的，因为不同业务在实施的过程中其增值税都有着不同的连续度，所以其对一个的税率也是不同的，因此需要对不同业务对应的税率进行合理化的管理，提高其管理效率。

（二）对房地产开发企业的增值税发票等票据进行妥善保管，有效预防税务风险

营改增实施之后，为了有效的预防企业会计管理中的税务风险，降低税务风险对房地产开发企业的影响，房企在进行会计管理内部控制时需要保证企业资金使用的透明度以及保证企业资金调度的高效性。除此之外还需要建立完善的财务报告制度、会计审核制度以及成本预算制度，对企业的成本支出情况以及资金控制情况进行了解和控制。最后房地产企业还应该根据本企业的各方面的数据信息来对企业的财务风险指标进行计算，例如损失率等，对企业的税务风险进行有效预防。

（三）建立科学合理的会计组织框架，对会计管理人员进行合理的资源配置

由于营改增政策的实施，对房地产企业的会计管理工作造成很大的影响，因此房地产企业应该构建科学的会计组织框架，对企业的会计管理人员进行合理分配，满足房地产企业会计管理变化的要求。在房地产企业新的税收方式的前提下，企业应该加强会计监督与管理。对于会计核算工作应该单独进行，并对其相关配置进行完善，房地产企业可以聘请一些高水平、高素质的会计管理人员来进行这项单独的会计核算工作，避免过多人参与导致核算结果出现问题。除此之外，房地产企业还应该招聘和引进会计管理人才，坚持公平、公正的原则，选择业务能力强，道德素质高的专业人才。对企业原有的会计管理人员将进行道德素养和会计管理水平的培训，提高他们的职业道德和管理水平，促进房企会计管理工作的顺利进行。

结语：综上所述，随着“营改增”政策的设施，我国的经济结构和产业结构都发生了很大的变化，对我国企业的税收管理工作也有很大的影响。对于房地产企业而言，营改增政策的实行增加了其会计核算管理难度，对房地产开发企业的会计管理工作造成很大的影响。房地产开发企业应该通过不断完善房地产企业的会计管理体系，对企业税务风险进行有效评估和防范以及建立科学合理的会计组织框架，对会计管理人员进行合理的资源配置等措施来提高房地产企业的会计管理水平，满足营改增后对房地产会计管理的要求，从而提高房地产企业的经济效益。