房屋建筑防水渗漏影响因素及应对策略

龚绍兵

【摘 要】当前时期，我们国家的建筑行业开展得如火如荼。然而在具体的开展房屋建设工作的时候，我们发现其中存在很多的质量问题，比如渗漏问题就是出现几率非常高的一种问题。而房屋一旦出现了渗漏问题，不但会导致相关方的利益受损，而且会严重危及到广大群众的日常生活。导致房屋渗漏问题的原因非常多，不过其中绝大多数都是人为导致的，换句话讲是完全可以避免的。文章在这个前提之下，具体分析了当前时期我们国家的房屋建筑渗漏问题的发生原因，并且论述了相关的施工工艺以及渗漏问题的应对策略。

【关键词】防水渗漏；房屋建筑；应对策略

房屋等建筑在使用过程中都出现各种各样的问题，渗漏问题就是其中之一。房屋渗漏情况的发生会为人们的日常生活带来极为严重的影响。为了避免后续问题的出现，房屋渗漏问题一直是建筑企业关注的内容之一。面对已经发生渗漏问题的房屋，我们在解决问题的同时也要对引发问题的原因进行系统的分析。并且将其作为案例，在日后的建筑工作中加以避免与解决。同时，建筑施工单位也要加强对房屋渗漏技术的提高，在施工过程中加大高端防水材料的利用率。降低房屋建筑渗漏事件的发生几率。

一、房屋建筑中渗漏的危害性

就目前来看，很多人对于房屋建筑渗漏的现象不够重视，忽视了它对于我们日常工作生活的影响。房屋渗漏会导致墙皮的脱落，不仅会影响房屋建筑的整体美观性，还会导致建筑内部潮湿，使居住者更容易患上皮肤类疾病，同时，渗漏严重时还会引发一定的安全隐患，容易引发墙体的倒塌。当房屋建筑的渗漏现象比较严重的时候，就会不断的进行蔓延，渗漏的面积逐渐的增加，给居住的人们带来不必要的麻烦。因此在进行房屋建筑施工的过程中一定要重视对于防渗漏技术的运用，不断的改进技术与施工工艺，提高房屋建筑的防渗漏性能，为人们提供一个健康、舒适、安全的生活环境。

二、渗漏现象的形成原因简述

2.1设计过程中出现的问题

具体来讲，在开展墙面设计工作的时候，设计者未认真分析防渗工艺。在开展外墙设计工作的时候，不仅仅要遵循相关的标准条例，同时还应该结合所在区域的气候特征以及地理条件等要素全方位分析。在具体展开施工工作的时候，要确保建材多样化、施工有针对性，防止过于死板的现象出现。同时，在开展防渗设计的時候，必须要综合分析，比如要在屋面上设计排气口，以此来防止因为水分散发不畅而导致防水层被破坏的现象出现。

2.2施工过程中存在的问题

虽说目前我们国家的建筑行业发展非常迅速，但是细致来看很多建设单位的资质都不是很高，存在着施工不细致，操作不严谨的问题，而上述问题的存在会导致建筑渗漏问题频繁出现。在实际的工作中我们不难发现，一些企业在开展建设工作的时候，忽略设计内容，不重视资料文件，随意施工，单纯为了利益而建，导致建筑结构受到极大的破坏。举例来看，在进行屋面的混凝土养护工作的时候，养护人员工作不细致，使得其中掺杂了大量的杂质，加之保浆的时间过低，最终使得混凝土的强度不达标；在开展防水工作的时候，如果操作不当的话，就会导致防水材料的连接不当，渗漏问题自然就会出现了；在对砌体墙以及墙柱进行拉结筋处理的时候，没有做好连接工作；对墙缝抹灰的时候，浆液配比不当。上述的种种情况都会造成各种形式的渗漏问题出现。

2.3使用的建筑材料方面的问题

目前很多建筑企业在选择屋面的防水材料的时候都非常青睐油毡。它是一种由沥青制作而成的材料，价位相对来讲较低。不过因为其自身的特性使然，加之受到外在环境的影响，导致其在外在气温发生变化的时候形态也会改变，存在较为明显的收缩以及扩张等现象，这必然会影响到其中的防水层，严重的话还会导致防水层丧失基本的防水功能。除此之外，目前的房屋多用框架构造代替以前的砖混构造，其墙体中间均是砌块，总体的防水能力明显下降，假如抹灰处理的时候使用的防护物质的质量太差的话，渗漏问题就会频繁出现。

三、建筑防渗漏施工技术的应用

3.1屋面防水工程

施工技术一般情况下，防水材料涂抹施工应该分两次进行，而且必须保证每一次的涂抹都要均匀，如果第一次涂抹的防水材料没有凝成膜状后是不能进行后续施工的，在屋面防水施工结束后还要进行蓄水试验来检测其防渗漏性能是否达标，一般试验的时间是24h，如果蓄水试验不合格还要进行二次返工处理。再者，在完成混凝土浇筑后要进行及时的养护，严格的养护时间是15d，同时应注意柔性防水层与刚性保护层之间要设置隔离层，沥青基防水涂膜的厚度要大于5mm，合理布置足够的水落管且标明坡度，统筹兼顾好屋面防水的设防要求、材料性能与防水技术间的关系，细石混凝土找平层分格缝的间距要科学合理的管控在5m左右。

3.2厨、卫防渗漏施工技术

一方面，设备、管道材料及相关配件施工安装后必须要进行通水试验，尤其要注重对卫生间的地面、墙面进行防水处理，也就是所谓的涂刷防水涂层，严格监督施工人员出现随意更改施工流程的情况，在管道与设备材料以及相关配件施工安装前应进行严格的检查，这有利于为房屋建筑日后的正常舒适使用奠定坚实的基础。另一方面，厨卫间防渗施工前必须要将楼板四周清洗干净，阴角处粉成小园弧，厨卫间墙体应设置200高混凝土导墙，还要在高低跨处焊定型马凳，马凳的选用是根据高度来决定的，还要格外注意挂板千万不能使用铁丝固模，而应该优先使用定型模板。

3.3外墙面防渗漏施工技术

外墙防渗漏技术主要是指对于砌体与混凝土的梁柱交接部位一定要避免使用干砖砌墙，因为这会吸收掉砂浆中的水分，外墙面砂浆抹灰应采取分层涂抹的方式进行，这有利于增强墙面的防水性能，更要深刻认识到外墙面砂浆抹灰是一道重要且关键的工序，在使用滚筒将相关涂抹剂均匀滚刷在墙面上，在进行砂浆抹灰的时候务必要科学合理的管控好比例，还要选择防水性能良好的材料在墙体与门框间的缝隙进行填充，进而大大减少外墙面渗漏事故的发生。

四、提升房屋建筑施工中防渗漏施工技术的措施

4.1不断加强对房屋建筑施工技术的控制

根据实际的施工设计图纸来绘制完整的外墙防水构造图，还要对混凝土表层进行滚压且提浆收水抹光以后进行养护，更要避免房屋任何交接处部位留下裂缝而导致渗漏等不良现象的发生。

4.2必须要切实加强施工人员的整体素养

始终以增强施工人员的专业理论知识与实践操作技能为出发点与落脚点，建筑单位要定期对施工人员进行防渗漏施工技术等各个方面的深层次教育培训。

4.3严格控制好施工材料质量

主要是指墙体施工与外墙抹灰中的砂浆含泥量必须要限制在5%的范围内，还要严格谨慎的检查建筑施工用来砌墙的空心砖、多孔砖与混凝土砌砖等材料，坚决避免使用任何假冒伪劣的建筑施工材料，严禁使用粉煤灰水泥、矿渣水泥与硅酸盐水。

五、小结

通过不断的工作总结可知，当前时期对于我们国家的房屋建筑来讲，质量问题频繁出现，其中尤以渗漏问题的出现几率最高。而导致渗漏问题的原因中绝大多数都是人为原因，即完全可以通过人的努力而避免。因此，作为有关的工作者，我们当务之急的工作就是要积极开展设计工作，确保施工认真负责，积极创新工艺，从细节处入手，只有这样才能打造出精品工程，才能够为国家的经济发展贡献力量，为广大群众的日常生活的开展创造便利。

【参考文献】

[1]杨爱萍，郭 杰.房屋建筑施工技术的创新举措研究[J].住宅与房地产，2017（12）.

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[3]宋海锋，唐甸龙.房屋建筑施工防渗漏施工技术探究[J].居舍，2018（01）.