浅谈在建工程转固定资产相关注意事项

武利军

【摘 要】随着我国社会的发展进步和经济体制的不断完善，市场对企业管理的要求也越来越高，在建工程转资作为企业工程项目管理和固定资产管理的重要内容，近年来引起了相关企业的高度重视。而如何全面、准确、合理地做好在建工程转资工作，从源头上规范资产管理，便成了当前在建工程及固定资产核算和管理中需要解决的实际问题。因此，本文就从现实情况出发，分析当前在建工程转资工作中存在的问题，并提出转资实务中需注意的事项，为企业投资和管理者决策提供一定的参考。

【关键词】在建工程；转资；管理

在目前的在建工程转资过程中，需要对该工程的所有支出有一个全面的了解，比如工程项目立项批复（投资计划）、概（预）算、工程结算、竣工决算审核报告、资产明细等转资单据，都是建立固定资产的重要依据。在建工程所要核算的内容比较复杂，涉及到方方面面，比如前期费用、原材料、产品、物资、机械及设备、运输费、人工费等，因为任何事情都存在不确定性，如果这其中的任何一个环节出现错误，都会给转资造成一定的影响。

一、目前在建工程转资主要节点分析

1、转资滞后时间长

（1）转资滞后导致资产账面与实际不相符。由于在建工程转资是一项需要多部门配合才能全面完成的综合性工作，其过程主要反映在是否将在建工程成本结转为已交付使用的资产价值中，这需要财务部门的参与和多部门合作，但实际工作中工程管理部门侧重与资产使用部门的界面直接交接，往往忽视了财务部门的现场验收和资产转资工作的价值处理，导致在建工程已经达到可使用状态或已竣工且投入使用，但由于结算和验收的时间推后，没有进行转资行为，使得已经投入使用的资产与企业账面资产不相符。（2）转资滞后影响后期管理。虽然在建工程在已达到可使用状态但正式交付使用之前一般会有预转资，但往往对整个工程项目简单予以分摊，容易造成预转资产与实际存在较大差异，假使某个项目在正式转资中时间过长，就会产生不确定费用，这就严重影响到转资后的管理。（3）在建工程的结算、转资滞后都会给财务数据带来影响。如果项目的费用一拖再拖，就会让固定资产陷入不完整状态。

2、不重视固定资产盘点和交接

当在建工程已经满足竣工条件的时候，企业就需要提交竣工验收申请，并组织工程、财务、业务、资产设备、安全等相关管理部门及使用单位进行项目的验收。对于验收合格的项目，就可以进行资产的移交，工程、财务、资产设备管理部门编制好所有资产清单，然后与使用单位办理移交手续。但从目前的实际情况来看，企业都是把重心放在了项目建设和验收两方面，对于资产盘点和交接并不重视，资产的概念不清，甚至将电缆、钢材、工艺管线、土方量、审核费等列入固定资产名称，经常出现资产清单与实物不相符的现象。虽然账面上已经形成固定资产，同时也体现了整个在建工程的价值，但对于固定资产来说，单项资产的数量和价值就产生了一定的误差[1]。

3、转资人员缺乏相关专业知识

在整个工程项目管理中，最重要的部分是对工程的进度、质量、财务等方面进行管理，而转资则是在建工程财务管理的重要环节。但目前很多企业的转资人员并不了解工程项目管理和预结算知识，只是单一地从财务账面来判断项目交付的资产清单，没有切实参与到实际工作中，这就无法把握转资的有效性，也很难实现转资预期的效果。假使遇到一些大型工程项目，因其管理模式都偏于复杂，如果转资人员缺乏各方面的经验和知识，那么在转资中就会出现互相推诿的现象。

二、在建工程转资工作相关注意事项

1、注意涉税事项的处理

目前，在建工程往往涉及到增值税抵扣问題，特别在营改增后固定资产购建中可抵扣事项增多。按照新税法规定，2016年5月1日后增值税一般纳税人取得在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及发生的不动产在建工程，纳税人购进货物（指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施）和设计服务、建筑服务等，用于新建不动产或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额可分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

2、确定暂估资产价值

从现在实际发生的在建工程项目来看，经常出现竣工之后承包方会以各种原因不开具全额发票，而出包方只有一部分发票可以入账的情况。因此，对在建工程已达到预定可使用状态或在项目竣工验收投运时，投资工程管理部门应提供工程项目投资计划、工程预算和工程实际造价、转资明细、项目竣工验收报告、资产评估报告等资料，实物管理部门和财务部门可根据这些资料来暂估资产价值，登载资产实物信息并进行转资。待工程项目正式办理竣工决算手续之后，财务部门再依据投资工程管理部门提供的工程项目决算审核报告、项目决算书、工程结算审核定案表、建安工程发票等编制预转资产调整表，对前期已预转资产原值等按照审定的工程项目成本做相应调整。

3、注意后续支出的财务处理

在建工程在首次装修中所产生的全部费用都包含在前期工程成本中，这些费用可直接转资。而二次装修或者后续更多次的装修所产生的费用支出应属于固定资产后续支出。对于固定资产改、扩建发生的后续支出应按照《企业会计准则—固定资产》相关规定确定是否应予资本化。对于符合资本化条件的固定资产后续支出，如果改、扩建期间该固定资产停止运营，则该期间该项固定资产停止计提折旧，需要根据净值转入在建工程核算，发生的后续支出也计入在建工程。等装修结束项目达到预定可使用状态并验收合格之后，将在建工程中归集的后续支出转入固定资产或长期待摊费用，同时，扣除改、扩建过程中发生的变价收入和被替换部分固定资产账面价值。然后，根据新资产账面价值、重新确定的未来使用年限及折旧率提取折旧或进行摊销。

4、注意借款利息的处理

需要注意在建工程转资前所产生的借款利息等账务处理，一般情况下都是根据固定资产交付的时间作为界限，而不是以竣工决算为主要依据。因此，在资产交付使用之前所发生的工程项目投资借款利息全部应予资本化，即按照借款时的本金、利率、期限等先计算归集到在建工程成本中，在资产交付时再结转到相应的资产价值中。而在资产交付使用后所产生的借款利息则应全部费用化，即按照借款本金、利率、期限等计算出利息列入当期损益。

5、贷方需做到心中有数

在建工程核算时一般包含了改建、新建、扩建等工程，在工程完工之后，需要按照在建工程借方所归集的成本，从贷方转入到不同的科目。在这里就需要注意到一些大型的维修工程和改良工程在完工之后，是不能直接转入到固定资产中，同样也无法提高固定资产的价值，对这些贷方在结转中需要做到心中有数。

6、加强财务人员专业培训

财务部门是在建工程和固定资产核算的重要部门，应该细化转资核算要求，从根本保证资产管理的有效性。因此，在建工程转资过程中需要提高财务人员的综合素质，加强专业培训，在拥有自身专业技能的同时，还需要学习其他方面的知识，比如项目投资、会计制度等，按照新规定进行在建工程转资工作。

三、结论

总而言之，在建工程转资过程中所牵扯到的业务范围广，需要对工程成本详细核算，真实反映企业的资产状况。在整个转资过程中，要注意涉税事项的处理、确定暂估资产价值、注意后续支出的财务处理、注意借款利息的处理、贷方需做到心中有数、加强财务人员专业培训等。只有做到以上几点，才能给企业投资者和管理者提供可靠的信息，帮助他们正确决策。

【参考文献】

[1]黄瑞华.在建工程转增固定资产核算技巧与风险防范[J].审计与理财，2016（11）：14-16.