济南“华尔街”来了

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图／何延海

济南“华尔街”来了

THE "WALL STREET" OF JINAN IS COMING

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图／何延海

○济南CBD已形成以现代金融、总部经济、活力商业等为核心的现代产业体系，吸引上百家总部级别企业入驻。

长500多米，宽11米，一条短窄的街道，却是美国乃至世界的“金融中心”，它是“Wall Street”——纽约华尔街。曾经，这条街道上哪怕一点风吹草动，都足以引起世界的关注。

如今的华尔街，除了几栋陈旧的摩天大楼，已很难找出当年的盛景。因为空间的拘囿，以“9.11”为时间节点，许多金融机构就已经离开地理意义上的华尔街，搬迁到交通方便、视野开阔的曼哈顿中城区。于是，曼哈顿就成了整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地，成了美国新的“华尔街”。

新金融中心拉升济南高度

以曼哈顿为榜样，世界各地纷纷效仿建设中央商务区，极力抢占经济制高点。在国内大中城市，一批高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务等多种功能的CBD应运而生，成为一个个城市的核心。

济南中央商务区（CBD）在规划设计之初就对标国际水准，功能方面以区域金融汇集领地、高端商业服务载体、三创产业展示平台、开放街区示范区域为定位，产业方面以“金融+”和“新总部经济”为产业主核，以“创新、创意、创业”三创为发展内芯，以商务服务业为辅助配套，致力于将济南CBD打造成为产城融合新典范、山东经济转型升级服务中心、承载区域性金融中心功能的巅峰之作。

济南CBD拥有世界前端的划时代规制，完善的地下地上交通网络体系，国际化的基础设施与环境设计，凝聚着高新技术开发区、汉峪金融商务区、奥体中心等经济实力片区以及公司总部、金融机构、企业财团等经济组织。目前济南CBD周边，济南市政务中心、国资委、省高院、省军区、省交通厅、国家电网等相继进驻。高端商务办公吸引了众多企业，目前为止济南CBD区域内已入驻企业近450家，有14家世界500强名企总部或分公司在此设立，65家金融机构先后进驻，在建项目69个。按照规划，未来五年，济南CBD将引进50家以上金融机构省级总部，100家以上世界500强和国内500强区域总部入驻，真正成为新金融名片、济南的“华尔街”。

25万人的全天候生活方式

按照规划，济南CBD从市民工作和生活需求出发，在办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块下形成多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”。这个新的生态圈内，总建筑面积约1000万平方米，地上建筑约800万平方米，未来将容纳25万人口在其中工作生活，这相当于在济南又建设了一座新城。

试想一下，白天在窗明几净的5A级写字楼里办公，午饭后漫步纽约式中央绸带公园，或是在24小时精品MALL休闲购物，下班后可以去低密街区领略城市韵味或去地下商业王国体验耀世繁华，国际化大剧院带来的是世界水准的精神陶冶，四通八达的地铁和公交总能方便地把你送回家。未来，济南CBD将向纽约曼哈顿、上海陆家嘴看齐，将济南25万人的全天候生活方式变为现实。

进驻CBD 占领未来一席之地

未来五年济南CBD的发展，值得一城期待。目前，解放东路南侧靠近经十路方向进展神速，商务区的模样也逐渐清晰。而绿地山东国金中心（IFC）正处在城市未来价值核心济南CBD的正中之地，一直受到市委市政府的高度重视与扶持。项目灵活分布，420米齐鲁新高度、丽思卡尔顿超五星级酒店、高端精品住宅、类太古里低密商业、百米办公、SOHO办公、独栋公寓、24h精品MALL等丰富业态，以引领力量带给齐鲁一个全新的时代表情。

济南CBD，现已逐步形成以现代金融、总部经济、活力商业、文化博览、商务会议及体育休闲等为核心的现代产业体系，吸引了上百家总部级企业入驻，其上下游入驻的重点企业达到600余家，产值估计达到山东GDP的50%。济南CBD已经成为山东大象经济的聚集区，齐鲁经济的引擎！

编辑／王闻教 郭蓓蓓

延伸阅读：

香港中环CBD

中环位于香港的中西区，是香港的政治及商业中心，很多银行、跨国金融机构及外国领事馆都设在中环。香港的政府总部、立法会大楼、终审法院以及礼宾府(前港督府)也位于中环。中环是香港的心脏地带，也是香港的商业中心。

北京朝阳CBD

北京朝阳CBD于2000年启动建设，2009年实施东扩。随着CBD的建设发展，高端产业聚集效应日益明显。入驻企业达1.9万家，已形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局。区域内国际化资源聚集，云集国际传媒机构、国际组织、国际商会跨国公司地区总部、世界500强企业、国际金融机构、五星级酒店等。

上海陆家嘴

上海陆家嘴是中国最具影响力的金融中心之一，位于浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。1990年，陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区；经营人民币业务的外资金融机构，几乎都在陆家嘴金融贸易区开设办事处。

广州天河CBD

广州天河中央商务区，包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块。珠江新城是广州市21世纪中央金融商务区。目前，天河中央商务区以珠江新城为核心，涵盖天河北及员村延伸区，集聚了128家金融机构，规划建设了39个建设项目。

深圳福田CBD

深圳CBD福田中心区，集中了大量的金融、商贸、文化、服务及大量的商务办公楼和酒店、公寓等设施。CBD作为金融资本、创投资本聚集和辐射功能最强的区域，金融服务业扎堆集聚，全区超过三成法人金融机构云集于此。福田区将强化深圳CBD的核心功能和辐射功能，构建“一核二廊三带”的空间格局。提升福田中心区核心功能。强化“两廊”生态休闲功能。

重庆江北嘴CBD

江北嘴中央商务区是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，是内陆地区对外开放的国际化窗口；作为内陆地区首个副省级、国家级新区——“两江新区”的核心与龙头，江北嘴中央商务区具有“国家中心城市”区域制高点与国家“一带一路”倡议导向双重复合的唯一性，具有中西部其他区域难以达到的国家层面的战略高度。

杭州钱江新城CBD

从2002年开始，经过十多年的建设，钱江新城已经基本完成建设。该区域的核心定位是城市总部经济的平台，以金融业为龙头，以商业、贸易、信息服务及旅游等高层次第三产业为支柱的城市中心核心区，拟建86幢高档商务写字楼、高星级宾馆。

南京河西CBD

河西中央商务区位于南京市建邺区河西新城，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区。该区域是国家重要的金融集聚区和中央商务区，总面积22平方公里，核心区3.5平方公里，是南京着力打造的泛长三角区域金融中心核心功能区，重点发展现代金融、总部经济、信息服务、文化创意、软件研发、商务办公和旅游会展等现代服务业。

成都天府新区CBD

天府新区规划于2010年，规划面积1578平方公里。根据规划，到2018年，四川天府新区基础设施网络框架基本形成，重点功能区初具规模，一批国际国内知名企业成功入驻，战略性新兴产业、现代制造业和高端服务业集聚效应明显。到2025年，基本建成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新区。

苏州环金鸡湖CBD

金鸡湖总面积11.5平方公里、水域面积7.4平方公里，环湖5平方公里，被称为市域CBD。截至目前，环金鸡湖CBD已聚集准金融机构500多家，多家金融总部均已入驻。2010年，环金鸡湖CBD被评为全国唯一的“国家商务旅游示范区”，是国家5A级旅游景点。环湖旅游资源以商务旅游、休闲旅游为重点。另外，该区域设置了多种配套，文化、展览、餐饮、休闲等一应俱全。