房企扎堆投资大健康产业

邵玫

中国全面推进健康中国战略，健康产业迎来新的发展契机。

据统计，2016年中国60岁及以上人口达到2.31亿，占总人口的16.7%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%。中国现有确诊慢性病患者近3亿人，半数不超过65岁。

正是看到其中蕴含的商机，近几年众多房地产企业将目光瞄准了大健康产业。

政策开启一片蓝海

国家“十三五”规划纲要首次将“健康中国”提升至国家战略层面，明确大健康为国家支柱型产业。

有数据显示，2016年，中国的医疗健康产业市场规模接近3万亿元。据国务院颁布的《“健康中国2020”战略规划》《“健康中国2030”战略规划》，健康服务业的总规模到2020年要做到8万亿元，2030年要达到16万亿元。

目前，我国健康服务产业链主要有医疗、医药、保健品、健康管理以及健康养老等五大基本产业群，2016年的产业规模分别为28062亿元、占比50%，5322亿元、占比9.5%，18525亿元、占比33%，2644亿元、占比4.7%，1520亿元、占比2.7%。

从各细分子领域来看，与健康服务和保健相关的行业增速明显高于传统医疗和医药产业。2010年以来，健康养老、健康品产业、健康管理服务、医疗产业、医药产业的复合增速分别为28.1%、27.7%、19.7%、16.5%、15.5%，在“医养结合”、构建大健康格局的主题下，健康服务与保健领域未来将有更大的上升空间。

成为资本追逐的“香饽饽”

我国大健康产业发展处于初级阶段，产业规模增速远高于发达国家。智研咨询数据显示，2010年以来，全球健康产业的复合增速为4.0%，北美健康产业的复合增速为3.8%，而我国健康产业的复合增速高达19.4%，是全球增速的5倍。2010年我国的大健康产业规模为1.55万亿元，而2016年达到5.61万亿元，若按此增速扩张，2020年我国大健康产业的规模将达到10.5万亿元。

相关数据显示，健康支出总额占GWP（世界国内生产总值）总额的1/10左右。2010年仅美国健康产业支出总额就为2.6万亿美元。由于中低收入国家和中高收入国家人口增长，且人均健康需求释放，预计2020年健康产业全球总产值将达到 13.39万亿美元。我国2010年健康支出总额为2933.91亿美元，占GDP的比例为5.1%，但人均健康支出仅为全球人均健康支出的五分之一。

從政策方面来看，美国的医疗改革法案使医保覆盖到全美国3200多万目前没有医保的人，这对健康产业来说机遇与挑战并存；而我国医疗产业已成为“十三五”一个重要组成部分，相关规划明确提出到2020年我国卫生总费用占GDP的比重要增加到6.5%～7%，健康服务业总规模将达到8万亿元以上。

从社会发展来看，人口老龄化、普遍的亚健康状态、环境和气候变化，为大健康产业创造广阔发展空间。从医疗产业科技发展来看，生物科技（基因工程、细胞工程等）的重大突破，为健康产业提供发展动力。因此，大健康产业可谓一片蓝海。

经济学家宋清辉表示，养老产业未来 10—15 年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是多业融合，比如养生、护理和治疗，甚至与旅游、购物等相结合。同时，市场也将趋于细分化，针对不同老人的需要，设计出个性化的服务。

大健康产业，这个曾经被开发商忽视的行业，在政策东风之下宛若新生，正形成资本和市场追逐的风口，成为各大房企争抢的“香饽饽”。

众多房企布局大健康产业

“大健康之所以备受房地产企业的青睐，还与政府提供的巨大优惠直接相关，特别是在养老地产项目上，低价出让土地只是优惠方式之一，更多的优惠政策包括政府直接部分出资、减税免税、专项补贴、配套出让商业住宅用地等。”上海一名养老地产项目的私募人士表示。

早在2010年前后，许多房地产商就嗅到了“银发时代”所带来的商机，纷纷掘金养老地产。数据显示，截止到2015年底，全国已经有10余家保险企业、80多家地产开发企业和大量的外资企业布局养老地产，投资总额超过3000亿元。

在业界观察人士看来，当前楼市平稳状态下，房企开发商们跨界大健康行业，是一个非常好的选择。

10月26日，雅居乐地产集团和大国传奇（湖南）健康产业投资有限公司签署战略合作框架协议，双方将着重在生命科学、医疗卫生、医疗大数据、健康小镇、预防科学、医学共享中心、人才培养等方面进行合作。

10月13日，绿地控股正式发布康养产业战略规划，绿地康养产业集团（下称“绿地康养”）揭牌，将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设。

绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，绿地康养将拓展整合医疗、健康、养老等产业资源，同时为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供富有竞争力的健康产业运作，成为绿地主业升级的重要引擎之一。

此前，万达集团宣布拟投资700亿元在成都兴建医疗产业园；7月，万达集团宣布在昆明市投资500亿元，打造一个以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。据统计，万达在医疗健康领域的投资达到1440亿元。王健林还对外宣布：医疗产业将成为万达新的支柱产业。endprint

据不完全统计，目前转型医疗方面的房企已超过17家，其中包括诸多品牌房企。

房地产企业转型医疗健康有两种类型，一是直接引入医疗核心资源，建立医疗机构。一是借助原有业务，对地产项目进行升级，为后续养老地产等项目铺路。

对于众多企业纷纷布局大健康产业，上海易居房地产研究院总监严跃进说：“短期来看，大健康项目的盈利空间比较小，但未来是发展趋势和新风口，开发商如果想要实现持续发展，后期需导入比较匹配的资金，例如携手养老保险等。当融资成本降低后，盈利能力将得到有效提升。”

医疗资源是关键

在一位房地产业内人士看来，房企涉足大健康产业，大部分还是指向养老地产。

目前国内养老地产主要有三种模式：一是适老型，方便老人居住，比如設置很多扶手等辅助措施；二是全托型，需要引进很先进的医疗设备、医护人员等；三是在社区里面建设老年活动中心或医疗中心，方便老年人就近治疗。

养老房地产市场前景广阔，然而，受观念、资金、标准、医疗水平等综合因素的影响，目前亟待探索多样化的商业模式和盈利模式。

随着养老地产开发中的运营意识和服务意识逐步强化，医疗养老结合、候鸟式旅游养老等多元化养老地产模式不断出现。但对大多数服务商来说，养老地产还是一个新的领域。中研普华研究员刘志达表示，政府的配套政策及行业标准都没有明确，所以做养老地产需要特别谨慎。他说，区位、环境、配套是关键，理想情况是有优质的景观资源，同时又有完善的医疗生活设施。

在中国太阳城集团董事局主席朱凤泊看来，国企险资不断进入养老机构，民营企业在资金规模、人才储备等方面面临很大挑战，需要不断创新，通过轻资产化、多元化、乡村化、资本化，实现健康发展。

无论是医疗还是养老地产，均是房企产业链的一种延伸。房企若想培育出合理的养老地产模式，医疗将是整个链条中重要的一环 。

一位业内人士称，很多养老地产实际上是圈地。所谓成功模式，无非是圈大量的土地，拿到最优惠的土地政策，房子建成之后全卖掉或者大部分卖掉，然后把卖房子赚取的部分利润补贴到养老产业里去。

“大部分房企涉足大健康产业主要是指进入养老地产这一领域，但真正做好的并不多，核心问题是医疗资源的获取。”上述业内人士说。

面对这一问题，企业要么直接买买买，要么选择合作。

选择合作可能是大势所趋。近日，鲁能集团与互联网医疗平台微医达成战略合作协议，双方将在“互联网+家庭医学+地产”领域进行深入合作，将微医旗下“微医全科中心”的品牌和服务植入到鲁能集团的大型地产项目中。endprint