房地产业发展新引擎

摘 要：科技创新和信息化技术的迅速发展为房地产行业发展注入了新的活力，其势必会影响到房地产经济。科技创新和信息化管理能有效提高劳动生产率，节约房地产企业的成本，提高了劳动和施工建筑技术，为居民提供高质量的房屋和舒适的居住条件，同时也能为房地产企业带来利润的增长。

关键词：房地产；科技创新；信息化管理

房地产业在我国经济发展中有举足轻重的作用，对国民经济的发展有极为重要的意义。特别是近些年房地产行业对国民经济的发展更是起到了龙头作用。随着国家经济体制从计划经济向社会主义市场经济体制转变， 房地产业开始摒弃传统的计划经济模式， 逐步建立起适应社会主义市场经济体制的运行机制。但是随着现代科学技术的更新发展，传统房地产业在管理、人员、施工、技术等方面已经无法满足现代化房地产业的发展需求。科学技术的创新和信息化的发展对房地产行业的资本积累，劳动投入及制度改革等诸多方面的推动作用不容小视。

科技创新和信息化的快速发展势必会影响到房地产行业的发展。科技创新能有效的提高劳动生产率，降低房地产开发成本，提高了劳动和施工建筑技术，从而提高房地产企业的利润。

一、科技创新、信息化管理对发展房地产业的意义

科技创新带来信息技术革命，信息产业化的发展已成为房地产行业增长的驱动力。房地产行业对信息化管理的建设步伐也走在了前列，但房地产交易、开发、维护等信息的杂乱无章和不对称是没有任何价值可言的。信息只有通过整理后才有价值，运用当前的科技创新、加强信息化管理，促进房地产行业发展再上一台阶。

公正对房地产信息需求量的增加，传统的信息管理手段已经不能为房地产行业带来效益。信息周期变得越来越短，可能一分钟、一秒钟的信息变化就会为房地产企业带来利润或损失。科技创新带来了先进的技术、计算机互联网、先进的通讯设备、智能手机等为房地产行业的发展带来新的引擎，为传统的管理方式向现代化管理方式转变，提供了物质基础。

科技创新应用于房地产行业，改善了其技术上的难关。科技创新能改善房地产行业施工的质量，先进的技术对改善建筑施工和建筑设备有很大的提升，同时也能提高房屋的质量，对消费者而言房屋质量是其关注的首要问题。房屋管理方面，信息化的应用给管理带来了智能化，房屋信息更加透明化，同时为房屋交易带来了方便，也为房屋交易提供安全保障。房地产企业与客户之间的交易更加透明化、方便化，客户不仅得到了自己满意的住房，同时房地产企业也得到了自己应得的利润。

二、科技创新、加强信息化管理是房地产业发展的新引擎

房地产行业要以科技创新、信息化管理为带动行业发展的新引擎，健全房地产行业科技创新的新机制，激发房地产企业的发展创新。

（一）由传统房地产企业向科技型企业转变。为促进科技创新和房地产经济的结合，积极组建科技型房地产企业。企业要加大创新研发力度，对房屋建筑施工和物业管理方面，可以组建不同的科技型公司，比如在房屋质量检测上，建立具有高技术含量的房屋质量检测体系，数据分析全由信息化系统完成，高技术的分析软件能为企业带来房屋信息采集、土地分析测试、建筑材料的检测。对于物业管理公司，要建立具有掌握高技术信息化管理的企业，对房屋建成后的交易、咨询、管理等运用现代化的信息管理方式。同时企业也要加强和科研机构的合作，科研创新人员能为企业带来先进的技术和管理方法，科研机构与企业的联姻，是对房地产企业突破传统，加快科技创新体制改革和创新成果的产业化，具有重要的现实意义。

（二）运用科技创新，加强房地产行业的信息化管理。信息革命使得信息共享成为可能，也带来了先进的管理手段。房地产行业要抓住科技创新提供的机遇，大力加强信息化管理。互联网技术的创新为房地产行业建立了一个统一用户界面。从土地公开买卖和房屋交易，建立一个全覆盖的网络信息系统。实现网上办公，信息公开透明化，实现房屋土地规划、数据采集、企业相关信息、法律法规、新闻公告、房屋交易、房屋所有权买卖、物业管理等信息管理系统。信息化的管理提高了行政部门和房地产企业的管理水平，有力的提高了工作效率，加强了房地产业的管理。

（三）科技创新和信息化管理能提高居民的居住质量，带来需求的增加，为企业带来更多的收益。高质量的住房条件能为居民带来高质量的享受，房地产发展的最终目的就是为居民提供住房需求，进而为企业带来收益。科技创新和先进的信息化管理手段能改进房屋的性能，提高住房的使用寿命，住房是普通居民的大事，房屋质量的好坏直接影响到房屋的销售。因此，房地产企业可以运用网络信息对建筑材料、土地质量等进行考察，解决采购环节的成本高、材料质量差、信息不对称问题。信息化管理不仅为企业选择更好的产品，而且还节约了成本，淘汰了高耗能、高污染的材料，保证了居民房屋质量。

居民对房屋质量要求越来越高，高质量的、智能化的小区能为房地产企业带来需求的增加。居民就会有舍弃旧的住房，搬进新的住房的需求，在房屋价格同等的条件下，消费者需求偏好就成为决定房地产企业利润的因素。科技创新和智能的信息化管理就成为房地产企业发展的关键。

科技创新和信息化的管理为房地产行业发展带来了新的引擎，房地产经济的发展有多方面因素共同决定，在新引擎的驱动下，合理的利用技术的创新，为房地产企业和居民带来双重利益是房地产行业今后的挑战和机遇。

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