让人纠结的房价

叶辉

关于房价，有人编了这么一副对联——上联：“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万；下联：“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；横批：相信就买，不相信就接着看。

记得十多年前我刚工作时，在《郑州晚报》当编辑，郑州最好的房子才1800多元一平米，回浙江老家过年时亲戚们说那是白菜价，怂恿我投资。我考察再三，都差点交定金了还是打了退堂鼓，因为专家们都说房价太贵，马上会降。如果买了，现在至少涨十倍八倍的，恨自己缺少魄力呀。

这么些年，房价一直涨涨涨，涨得人好像只剩下一个逻辑：只要买房，永远都是对的；只要不买房，永远都是错的。听了专家“房价会下跌”屁话的人都掉进了坑里，原来只要50万就能买房，被耗到150万不得不买，如果在北上广深的，有些人更是直接买不起房子了。

在过去的几十年里，对国人的财富改变最大的是什么？不是创业，也不是加薪，而是房价的快速上涨。有没有买房，已经成为人财富的分水岭。想知道你的同学或者发小在大城市里混得怎么样吗？只要问两句话就知道了。第一句：你买房了吗？第二句：你买了几套房？北上广深一套房子动辄1000万元以上，一问，就知道人的身家了，比干什么工作、年薪多少更靠谱。

如果一个人10年前到北京或上海工作，当时就买房的话，首付二三十万就够了，七八十万就能买一套不错的房子，家里人凑一凑借一借不难。现在呢？即使你的工資涨了好几倍也没用，因为房价已经要1000多万元了。如果按照一个人年薪24万元计算，买一套房子，不吃不喝也要40多年，但又有多少人月薪能超过2万元呢？

也许拿北上广深之类大城市房价举例太过极端，但是当三四线城市的房价也暴涨了一轮的时候，有没有房子、有几套房子，已经成为衡量一个人财富的重要指标。房子就是一种变相的储蓄，就好像当年看地主有多厉害，主要看他家有多少亩土地、有多少头牛。

可是，如果这种储蓄要收管理费呢？房产税推出，如果课以重税的话，对房价也许是灾难性的。学美国部分州那样的按照房产价值的1%征收，北京上海的一套房子可能需要交10万元以上的房产税，你说对房价会产生多大的影响？越南前几年房价暴涨时，就曾经推出了征收房产税等多项措施，结果核心地区房价跌了将近一半。

不过在不少人看来，政府希望房价稳定，不希望房价暴涨，也绝对不希望房价暴跌，因此房产税估计会比较温和。我相信这种说法，即使推出房产税，应该对房价也不会造成特过大的影响。但是，不管怎么样，房价只涨不跌的神话已经破灭。也许在部分城市买房还有投资机会，但是对于绝大多数城市来说，房价已经处于高位，并不是最理想的投资选择了。

当然，惯性的力量很大。靠买房发财的人依然会把买房当做投资的第一选择，他们推动房价再创新高也不是没有可能。endprint