房地产企业管理中计算机技术的应用

程丝

【摘 要】技术的革新使得现代企业在开展自身业务的过程中更为便捷，能为企业提供更为准确的数据和信息，这为开展营销、项目施工、运维管理提供了便利的方式。论文主要从阐述在房地产中应用计算机技术意义的角度着手，对房地产企业管理中应用计算机技术的范围及创新应用办法予以探究。此次研究的主要目的是为了明确计算机对企业的重要作用，进而使得房地产企业在自身运营过程中广泛使用该项技术，提升其在市场中的综合竞争力。

【Abstract】The innovation of technology makes modern enterprises more convenient in the process of carrying out their business， it can provide more accurate data and information for enterprise， it provides a convenient way for carrying out marketing， project construction， operation and maintenance management. This paper mainly expounds the significance of the application of computer technology in the real estate， analyzes the application scope of computer technology in the real estate business management and its innovative application methods. The main purpose of this study is to clear the important role of computers in enterprises， so that this technology can be used widely in the operation process of real estate enterprises， and enhance the comprehensive competitiveness of the real estate enterpises in the market.

【关键词】房地产企业；计算机技术；信息化建设

【Keywords】real estate enterprises； computer technology； information construction

【中图分类号】F293.3 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）11-0130-02

1 引言

在我国社会不断发展过程中，建筑工程企业贡献了巨大力量，为加速现代化城市建设起到了积极作用。随着科学技术的不断发展，很多计算机技术涌现于现代企业当中，作为我国市场的重要发展行业，房地产企业应顺应时代的发展，在经营自身业务的过程中，将计算机技术应用到自身的管理当中，在最大程度上提升企业竞争力。

2 在房地产企业管理中应用计算机的意义

2.1 提升房地产处理数据的效率

房地产企业主营的项目便是对项目工程施工，在施工之前，要对项目进行规划和筹措，进而降低施工的成本。在以往计算施工成本和预估造价的环节中，进行各种数据的编算，使用的软件比较麻烦，容易出现各种错误，对最终计算结果的准确性具有较大的影响[1]。但是采用计算机技术能在很大程度上缩短造价成本管理计算的时间，同时还能提升计算的精准度，为后续的更改或者检验提供便捷的服务。例如，云计算技术的应用，能对海量的数据进行处理，将数据和信息存在云端，既能便于对相应信息的查找，同时还能提升信息和数据的安全性。综上，将计算机技术应用在建筑工程成本控制環节中，具有较快的编制速度以及较高的工作效率，能适应快节奏的市场要求，对房地产行业而言这无疑增强了其对市场的反应速度。

2.2 实现信息共享

在房地产施工中涵盖的信息较多，对这些信息进行管理的过程中具有一定难度，常规施工下各个阶段建筑信息流失较大。应用计算技术能在很大程度上对其相应信息进行细致管理，还能实现信息共享[2]。例如，BIM技术对信息的管理，通过对信息模型的建立，对建筑施工进行全方位的管理，这对建筑行业的创新发展具有重要意义。其中将BIM技术应用在房建施工中能实现信息的共享，使得施工队伍在开展建筑施工阶段，能从BIM的信息模型当中对一些施工事项进行操作，同时能允许多个项目负责部门共同参与，对施工的具体状况进行监督和管理，这在一定程度上保障了施工的进度和质量。在BIM技术不断升级下，将其应用在建筑工程施工当中，能实现建筑施工过程中业内信息的收发具有高效性，同时还能将信息与图文的格式进行任意变化，为施工人员和质量检测人员的工作提供了便利，进而减少信息遗漏状况的出现，以此降低施工中潜在的风险系数。

3 房地产企业管理中应用计算机技术的范围及创新应用办法

3.1 在人力资源工作中的应用

计算机技术对信息处理的能力较强，将其应用在人力资源管理的工作中，能为人员管理提供专门的通道，现代企业中人力资源管理的工作与人事管理存在很大的差异性。在房地产企业中，开展人力资源管不仅是对工作状况进行管理，也要对从业人员在工作中表现出来的特长和不足等方面的信息进行搜集，这样使得人力资源管理者对大量员工的信息进行采集、记录、分析以及结果的汇总，同时还要对其性格特点和能力工作的适应状况进行分析，进而对人才进行合理的调配。将计算机技术应用在人力资源管理当中，能在实现对海量数据与信息进行处理的同时给出特定的编算方法，实现对员工资料信息的运算，进而得出从业人员属于何种人才类型[3]。在科学技术领域中，主要是通过相应模型的建立和数据库的建立，但多数是采用网络式布局的形式，实现对人才信息的处理。因此，房地产企业在开展人力资源管理的过程中，可以通过按照自身实际的需求，来建立适应自身的管理软件。

3.2 在项目施工质量控制中的应用

鉴于建筑工程施工受到环境的影响较大，一些建筑物的施工量较大，导致建设周期较长，需要的建筑材料较多，这就需要先进的技术支撑。将计算机技术应用于房建施工质量管理的工作中，采用BIM技术能提升质量防控的效果，全寿命建筑周期管理中，实现信息共享和各部门协调工作，实现了对建筑工程项目管理的整体性发展[4]。鉴于BIM技术自身具有的优势，能对各方面的资源进行优化，在一定程度上保障了建筑工程施工项目管理的效率提升。BIM技术在房建施工风险性因素管理中，其具体的应用流程主要由以下几个部分组成，一是完善项目策划，二是建筑工程施工管理的风险性预控排查，三是建筑工程施工管理的风险性因素预控分类，四是建筑工程施工管理的风险性因素定位，五是建筑工程施工项目风险管理的措施应对处理。六是在竣工环节中辅助检验工作的开展。在模型的帮助下，能实现信息和数据的快速对比，进而提升风险应对的质量和效率。

3.3 在档案管理工作中的应用

房地产项目在建设过程中，由于工程资料的信息较多，各个施工阶段的资料对整个项目工程管理和后续的检验而言具有深远意义。鉴于该种状况，为了规避相应资料出现混乱和缺失，可以在档案管理的工作中应用计算机技术。而采用计算机技术对房地产项目设计和施工相应资料进行管理，主要是在后续的整理与存储环节中。前期需要档案管理人员在项目部和施工现场中设立档案管理小组，通过实时搜集来完成信息的搜集[5]。在完成基本信息搜集之后，应用计算机技术进行信息的分类存储，要从以下几个方面来进行：第一步，对资料进行搜集。对施工信息的查找和搜集，并对电子文件信息做好标记，做好资料的有序分类与管理。第二步，对档案数据库进行构建，鉴于建筑工程项目涉及的专业和部门较多，若是全都放在一起，则会造成日后的检索与统计工作难度系数较大，所以，要对搜集并标记好的电子文件资料输入到数据库当中，在计算机数据分析功能的辅助下，完成资料的组卷与归档，在数据库中构建相应的建筑信息，例如设计原始数据信息、材料属性信息、施工工艺信息、项目工程结构信息、竣工验收信息等。按照数据库自身智能化的分类技术，将上述资料分门别类进行存储，并进行归档保管。第三步，优化工程项目资料的数据库，进而提升数据库的实用性。

4 结论

通过本文的论述得知，将计算机技术应用在房地产企业的经营与管理当中，能提升信息和数据管理的效果与速度，这对现代房地产企业的发展而言起到了促进作用。因此，本文列举了计算机在房地产企业中应用的领域：在人力资源工作中的应用、在项目施工质量控制中的应用、在档案管理工作中的应用，除此之外，还对实际应用的途径和方式进行阐述，望此次研究的内容和结果能为当前房地产企业信息化建设提供可行性建议，进而促进房地产企业的创新发展。

【参考文献】

【1】张毛毛.信息时代下房地产企业思想政治工作的开展探讨[J].現代国企研究，2017，14（14）：226.

【2】刘娣.基于现代信息技术的房地产企业综合项目管理信息系统的研究[J].信息与电脑（理论版），2015，22（23）：79-80.

【3】孙德忠.房地产企业信息化体系构建及未来趋势[J].中国房地产，2014，16（07）：69-71.

【4】李晶君.房地产企业信息化需求分析及其管理信息系统构建[J].中国科技信息，2013，21（01）：70-71.

【5】徐兆妍.浅谈房地产企业工程项目管理信息化的影响因素[J].甘肃科技纵横，2012，41（04）：85-86.