卫生间地漏周边防水存缺陷致楼下漏水，要担责！

事实回放

郭某于2013年購买了某小区第8层的房屋。房屋装修时，装修工人发现卫生间天花板顶部有渗漏水现象，并向郭某反映。郭某多次以多种方式与楼上协商解决漏水问题，但楼上住户未予配合。为防止损失扩大，郭某对自家的卫生间顶板进行了防水处理，但不久之后又开始渗漏。无奈之下，郭某将楼上业主告上法庭，要求楼上排除妨碍，对其房屋卫生间进行防水处理并赔偿郭某各项损失4000元。

司法鉴定

庭审中，楼上辩称：楼下郭某入住后对房屋进行装修，并在柱梁上打孔走管，破坏了房屋的原有结构，因此漏水是郭某家野蛮施工所致。为查明郭某家卫生间漏水的原因，经法院指定，确定北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心为本案的鉴定机构。

鉴定中心到达勘验现场后，首先请涉案双方对漏水情况进行了各自陈述。勘验时发现楼下郭某家卫生间顶板地漏排水管管根部位为干燥状态，但存在渗漏痕迹。经双方当事人同意，现场在楼上卫生间进行蓄水试验，蓄水期间楼上卫生间排水通畅，蓄水40分钟后，楼下卫生间顶板管根部位开始潮湿，有渗漏现象。综上，鉴定中心给出鉴定意见：楼上卫生间地漏周边防水存在缺陷是导致楼下卫生间顶板管根发生渗漏的原因。

法院判决

根据以上鉴定意见，法院认为楼上业主应承担相应的侵权责任，郭某要求楼上将房屋防水进行处理以阻止漏水，要求合理，法院予以支持；漏水导致楼下房屋卫生间顶部损害，需要修缮，郭某虽未就具体的修缮数额进行举证，但该项损害属于伴随漏水必然产生的直接损失，楼上应予赔付。综合考虑本案的实际情况，法院酌情确定赔偿金额为900元。

（供稿鲁巧稚）endprint