建筑综合智能化管理系统构架研究

陈雷 江苏金陵科技集团有限公司

建筑综合智能化管理系统构架研究

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本文介绍了一种建筑智能化管理系统，该系统管理全面、使用方便、可靠性较高且节约资源、能保证夜间环境下输出较高质量的监控画面、能在第一时间进行灭火作业。

建筑 智能化 综合管理 系统

1 引言

随着社会的不断发展，我国现代化和城市化进程的不断加快，大型、高端的写字楼、高层住宅楼越来越多，物业管理存在的问题很多，如：目前物业采用人工的方式进行管理，人手不足，管理混乱；建筑内设置了门禁系统、视频监控系统等系统，独立存在和运行的，彼此之间无法衔接，存在着很大的隐患，而且重复建设，投资的成本较高；另外，各系统之间独立运行，所用的控制人员较多，造成物业公司的成本居高不下，进而影响了物业公司的发展；另外，在夜间光线较暗的情况下，建筑监控设备无法给出白天的监控画面，虽然现有的建筑监控设备自带有一点的补光能力，但仍然无法给出满意的画质，特别是在建筑监控设备的监控范围内出现人员的情况下，如果画质不满意，则无法有效的对其进行识别；建筑监控设备通常在监测到建筑有火灾等情况发生时，往往无法进行第一时间的启动灭火作业，这对于分秒必争的灾情是较为不利的。针对存在的这些问题，本文提出了一些新的解决思路。

2 技术方案

构造一种建筑智能化管理系统，包括监控中心主机、移动终端以及均与监控中心主机连接的信息公告显示屏、监控视频显示屏、视频单元、门禁单元、声光报警单元、无线通讯模块、用于对建筑廊道中移动的物体进行拍照和录像的图像探测模块、用于在夜间环境下进行照明的建筑灯光系统、用于探测建筑廊道中的烟雾浓度的第一烟雾传感器和用于在发生火灾时进行灭火的喷淋系统，移动终端上安装有建筑管理APP，监控中心主机通过无线通讯模块与移动终端连接；监控中心主机设置在物业管理处，信息公告显示屏设置在建筑的门口，监控视频显示屏设置在物业监控室，视频单元包括监控整个建筑的视频监控模块和设置在建筑各个房间内和建筑门口用于业主之间以及业主和访客之间进行视频聊天的视频聊天模块，门禁单元包括射频卡阅读器和与射频卡阅读器连接的自动门。建筑智能化管理系统的结构示意图如图1所示。

图1 建筑智能化管理系统结构示意图

（1）监控中心主机1设置在物业管理处，信息公告显示屏2设置在建筑的门口，监控视频显示屏3设置在物业监控室，视频单元4包括视频监控模块41和视频聊天模块42，其中，视频监控模块41用于监控整个建筑，视频聊天模块42设置在建筑各个房间内和建筑门口，用于业主之间以及业主和访客之间进行视频聊天，门禁单元5包括射频卡阅读器51和自动门52，自动门52与射频卡阅读器51连接。当业主拿着射频卡靠近射频卡阅读器51时，射频卡阅读器51就会读取射频卡的信息，如果信息正确，则自动门52会开启，这样业主就可以进入建筑内，如果射频卡阅读器51读取的信息错误，则自动门52不会开启，这样就增加了建筑的安全性，可以防止偷窃人员和推销人员进入建筑内。

（2）图像探测模块9用于对建筑廊道中移动的物体进行拍照和录像，建筑灯光系统10用于在夜间环境下进行照明，可以保证夜间环境下输出较高质量的监控画面，可以对出现的人进行有效的识别，第一烟雾传感器11用于探测建筑廊道中的烟雾浓度，喷淋系统12用于在发生火灾时第一时间进行灭火作业。同时，声光报警单元6可以单独以声音的形式进行报警，也可以单独以闪光的方式进行报警，还可以以声音和闪光结合的方式进行报警，其报警方式使用较为灵活。

（3）由于设有监控中心主机1、信息公告显示屏2、监控视频显示屏3、视频单元4、门禁单元5、声光报警单元6、无线通讯模块7、移动终端8、图像探测模块9、建筑灯光系统10、第一烟雾传感器11和喷淋系统12，这样就将监控系统、门禁系统、报警系统和信息报告信息进行了整合，其功能更为全面，管理也更到位，能统一协调各个系统之间的关系，便于物业对整个建筑的管理，更好的为业务服务，避免了偷盗、推销等影响建筑内人员正常生产和生活的现象，通过设置移动终端8，就可以使物业与业主联系，物业可以直接将通知下发到业主的移动终端中，业主也可以通过移动终端的8建筑管理APP查询自己想要的信息，使用更为方便和可靠；通过设置声光报警单元6，这样一旦监控中心主机1监测到安全隐患能及时报警，进而及时通知建筑内的人员撤离，保护建筑内的人员，同时集成度较高，这样就能减少物业人员的数量，降低了物业的运行成本，有利于物业的公司的发展，进而为物业提供更好的更优质的服务；另外，通过建筑灯光系统能保证夜间环境下输出较高质量的监控画面，通过喷淋系统能在第一时间进行灭火作业，所以其管理全面、使用方便、可靠性较高且节约资源、能保证夜间环境下输出较高质量的监控画面、能在第一时间进行灭火作业。

3 小结

该建筑智能化管理系统集成程度高、管理全面、使用方便、可靠性高且节约资源，能保证夜间环境下输出较高质量的监控画面，而且能在第一时间进行灭火作业，在减轻物业工作量的同时，也给业主带来了安全，消除了安全隐患。

[1]边际.浅谈信息时代下建筑智能化系统设计及工程应用[J].低碳世界,2017,(02):152-153.

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[3]刘振.浅谈建筑智能化下的楼宇自控系统[A].《建筑科技与管理》组委会.2017年6月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会:,2017:2.

陈雷，1969.12.男，汉，江苏南京人，大专，工程师，目前从事建筑智能化方面的研究。