华银（天鹅湖）国际生态城：打造童话世界

苏伟

从北京向西南走京昆高速，一个小时就到达了我们要探访的世外桃源，这里与北京房山区一渡镇隔水相望，有一片比北京著名景区十渡更加秀美的山川湖水，那里有坐落在群山大湖中的华银（天鹅湖）国际生态城。由华银基业集团深耕10年的华银（天鹅湖）国际生态城小镇隐现在碧水青山之间，山地上瑞士风格的五彩建筑使游人犹如步入童话世界。小镇地理位置得天独厚，距离在北京50公里半径范围的一小时生活圈的内。

理解概念才能坚守特色

华银基业早在10年前就放眼京津冀，发掘了涞水新城的价值，其中华银（天鹅湖）国际生态城为涞水新城中最闪耀的一颗明珠。我们在华银（天鹅湖）国际生态城项目依山傍水的优美环境里，采访到了华银基业集团华银（天鹅湖）国际生态城项目策划总监陈乾。从他自信的表情和专注的眼神中，记者看到了涞水新城的发展确实今非昔比，陈乾向我们介绍道：“涞水新城中华银（天鹅湖）国际生态城和其他几个项目的规划都是以区域发展的新趋势为出发点的，不断地总结欧美的经验，结合国内外的经济形势来判断国内一线城市的发展方向。”华银基业集团一直在做国外大型城市疏导和规划方面的研究，涞水新城的依据就是近年来海外大型城市规划方面提出的两个理论，即欧洲小城镇理论和美国新都市主义，这两个理论来源于欧洲最大城市巴黎的辐射型布局和基于美国首都功能及经济核心的成功分离案例，这两种经验叠加出来，应该能够给北京“大城市病”的治疗开出一剂良方。记者提及近几年地产商的“去地产化风潮”时，说起了很多特色小镇的成功，关于小镇经济，陈乾也有自己的专业眼光，他说：“最早在地产界提出的不是特色小镇理论，而是卫星城理论。卫星城的概念是距离大城市并不太远的辐射区域，比如任何一个大型城市周围一两个小时车程就可以到达的区域，这样的卫星城应该承接一定的功能。首先卫星城应该与核心城市实现紧密连接，比如北上广深周边，武汉目前也具备成为城市群的条件，这样的城市才能够规划特色小镇，因为具备能够承接人口疏解和密集型产业疏解的先决条件。承接功能后应把小镇的配套全面激活：一是城市级的产业配套，例如传统的农业加工、创新研发集群、服务产业布局，这样的城市级配套产业能够让小镇具备自我造血的功能；二是人才吸附，人才是自我造血功能的根源；三是有独特的文化，文化才是特色。反之，小镇如果只有概念，没有产业、没有经济循环就不能很旺盛地活下去，所以要有和外部环境相连接的条件。小城镇的内部基础也很重要，要让居民在卫星城里不用出城就能享受到一切生活所需，这些要求并不只是商业配套，而是有交通循环、工作、生活、居住的全面功能，当新城的综合规模达到小镇，再赋予他特有的文化就叫作“特色小镇”。

北京近年来正在践行这些理论经验，比如建设通州新城及规划雄安新区，交通成了这些规划的先行军，有关这些区域的高铁规划消息频出。陈乾说：“高铁目前在涞水新城进行了具体规划，已经有相关信息政府进行了公示，高铁会更加快速地从中心城区抵达卫星城，这比国外的交通解決方案更加先进。从外部交通看，涞水华银（天鹅湖）国际生态城项目毗邻京昆高速出口，未来北京到太原的京太高铁在此设站。另外一条是环首都城际高铁，建成后能够快速通达通州城市副中心和北京新机场，在此居住去北京的任何一个地方都很方便。

同时，华银基业集团还配合国家区域战略，为华银（天鹅湖）国际生态城项目所在的涞水新城同步规划了新保路的修建和城市创业大道的规划。据了解，涞水新城的规划分为华银（天鹅湖）国际生态城、新兴产业示范区、航空航天科技城。3个片区形成规划一张图，布局鲜明、互相协同。

以人为本才能让产业成熟

华银基业集团深耕华银（天鹅湖）国际生态城多年，最为重视的是医疗教育体系的构建。在医养产业健康护理方面，华银（天鹅湖）国际生态城医养体系为年龄偏大的养老人群制订了偏向健康养生的服务。

华银（天鹅湖）国际生态城体检康复中心经过先进设备的引进及周密的筹备后已经完善运营，多家北京医院的主任医师常年在华银（天鹅湖）国际生态城开设专科健康咨询。目前正在装修整备的是北京房山一渡镇的中心医院，建成后将成为涞水新城中最先进的社区医院。在教育方面，华银（天鹅湖）国际生态城小镇与全国知名的衡水中学达成了战略合作协议，将来在这里可以享受成熟的教育。

据记者了解，华银（天鹅湖）国际生态城小镇目前最成熟的商业区域——华银（天鹅湖）国际生态城商街已经开始运营，各式店铺林立其中，陈乾说：“商业街的成熟是我们项目前期努力的结果，目的是先让一个区域运行成熟起来，然后慢慢扩张到其他区域。华银（天鹅湖）国际生态城总共分为三大片区——金海岸、金峪谷、西山廊桥，金海岸是优先培育成熟的区域，除了商业外，已经有成熟的产业项目入驻。医养健康、旅游商业、科技创新、现代农业、职业培训等特色产业都实现了活力运营，前两天全国最大的美甲学校李安玉指学院已经开学。”

在科技创新产业方面，华银（天鹅湖）国际生态城目前拥有成熟的创客空间提供给创业公司入驻。陈乾介绍：“国外孵化器普遍都是建立在优美的环境下，例如美国的加州和硅谷就是很好的案例。而北京作为一线城市目前还不是这样的状态，未来由于通信技术的便捷，在创新企业地理位置上可以更加灵活，因而完全可以在北京周边环境俱佳的小镇中创造高新技术。”

此外，据了解华银基业集团还搭建了城市服务平台“房银宝”，按照平台规划，将来可以实现小镇服务的线上预订，一键实现全城服务。

回归自然才能和谐共生

华银（天鹅湖）国际生态城项目的湖区是最大的自然资源，围绕着山和湖，华银基业深度开发自有水产品品牌。

华银（天鹅湖）国际生态城生态环境一直以来都得到了很好的保护，围湖开发项目都严格按照国家级景区要求进行布局，在景区勘察过程中发现华银（天鹅湖）国际生态城湖底有100多个泉眼在进行湖水的自然循环净化，山上泉水的不断注入也是对水质的保障。

依托华银（天鹅湖）国际生态城优越的水质资源，运营商华银基业集团与白洋淀水产养殖中心进行了紧密的合作，目前正在进行深层养殖，对于近年市场需求量较大的螃蟹、甲鱼、名贵食用鱼进行育种繁殖，构建了复杂多样的深湖食物链及生态链。每年华银（天鹅湖）国际生态城业主都能够第一批体验湖中收获，游客也会循着华银（天鹅湖）国际生态城的高品质水产品而来，现代农业由此实现了盈利，让农业进入了小镇的经济循环，实现了经济方面的造血功能，从而形成效益运营。endprint

华银基业的多元化运营在餐飲上也体现得淋漓尽致，一系列的餐饮品牌让现代农业产业的终端消费变得成熟又新颖。目前，小城故事餐厅所有的水产食材均源自于华银（天鹅湖）国际生态城的优质水产品，农产品均来自于千亩自产蔬菜大棚，另一个餐饮品牌草原盛宴又体现了区别化品牌特色，把本地农产品做成多地风味，从地方风味厨师料理入手解决口味差异化问题。另外，华银（天鹅湖）国际生态城坚持聘请地道的地方厨师去调理地方口味。

在城镇生活内容上也很丰富，伴随着开发商设计策划的小镇特色集市的开业，带动了周边村民的活跃度，经济也有了进一步发展。书店、运动中心、小镇影院都已投入运行，深受居民们喜爱。

华银（天鹅湖）国际生态城在实现小镇功能目标时，始终不忘记对小镇特色的秉承，瑞士山地建筑风格贯穿整个湖区，这样的特殊风格源自于瑞士琉森湖的设计灵感，这里的自然环境与琉森湖非常相像，华银（天鹅湖）国际生态城要争取把建筑和湖区自然景观还原成原汁原味的瑞士风光。

目前，华银（天鹅湖）国际生态城环湖的基础设施正在同步完善建设。据陈乾介绍，景区山地区域完全是规划公园，栈道错落其中，管理级别非常高。景区建设成熟后，星级酒店也在未来规划中，会采用度假地产惯用的接管政策，由华银基业集团引进一流物业进行运管，为业主带来自然收益。目前，别墅区已经开始这种代管方式，接待能力达到700人之多。虽然这里有相当规模的住宿条件，但每逢周末依然客满，这主要来自于北京强大、分散的消费群。除了散客来度假外，知名儿童培训机构小豌豆一直与华银（天鹅湖）国际生态城保持紧密合作，他们的夏令营项目每年来此驻扎，为拓展训练提供了优越的训练环境。华银（天鹅湖）国际生态城的地理位置在旅游方面也起到了承接作用，作为中转站，游客去十渡、野三坡、天池山等著名景区非常方便。

展望未来才能谋篇布局

华银基业在承接北京产业疏解方面走在了前面，回顾前10年，平原地区在承接低端产业方面占有优势。随着时间的推移、消费水平的不断提升，山地在吸引高端消费和高新产业方面逐渐占有了更大优势。

华银基业正在规划建设的地区广阔，其中包括华银（天鹅湖）国际生态城65平方公里、新兴产业示范区85平方公里、航空航天科技城25平方公里，总面积达到175平方米，体量非常大。据陈乾介绍，华银基业负责整个涞水新城的规划、前期整理、后期开发建设，包括基础设施建设、产业园区建设、产业招商、城市配套建设、城市生态升级。目前，中电科的电子信息产业园已经开始建设工作，北京市公交集团新能源车研发基地也落户于此。华银基业的入驻和10年深耕颠覆了以前涞水县只靠红木和麻核桃等低端产业创收的固有传统模式，成功建设了环京地区急需的反磁力区域。

未来，涞水新城将与国家协同发展。涞水作为北京承接地，会不断努力增加北京的反吸引力，实现北京区域周边的缓冲带功能，顺应国家大投资、大规划的形势，注重生活配套品质的提升。endprint