对出租的房屋未妥善管理并造成楼下漏水的，要担责

事实回放

张某是北京市某小区303号房屋的房主，董某是其楼上403号房屋的房主。张某与董某系上下楼相邻关系，购买房屋后，均将房屋出租。

2015年4月，张某租户发现303室的卫生间及厨房屋顶发生漏水，造成室内顶板、墙面以及厨房吊顶、墙根等多处出现水印，并伴有墙皮开裂、脱落现象，橱柜损坏。张某随即与楼上403室的租户、房主董某联系，但各方就漏水问题的解决未能达成一致意见，后张某将董某诉至法院，要求董某对其室内漏水部位进行维修，并赔偿其房屋因漏水而造成的租金损失。

司法鉴定

案件審理中，张某申请就房屋漏水与董某楼房地面防水是否存在因果关系及漏水原因进行鉴定，法院依据张某的申请，委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行鉴定。

鉴定中心接受委托后对涉案房屋的情况进行了勘验，涉案房屋的户型均为“一室一卫”的开间，门廊处作为厨房，安装有橱柜，见图1。现场可见303室顶板、墙顶、墙根处干燥但存在渗漏痕迹，烟道及排水管处顶板存在渗漏痕迹并有滴水现象。403室室内四周墙根干燥但存在渗漏痕迹。

现场勘验当日，将403室给水管道阀门关闭。第3日，现场对303室烟道及排水管处顶板进行观察，无滴水现象且干燥，观察完毕后对给水管道恢复供水，同时将403室卫生间停用。第5日，现场对303室烟道及排水管处顶板进行观察，发现烟道处顶板有渗漏痕迹及滴水现象，排水管处顶板潮湿。

2016年12月，鉴定中心再次对涉案房屋进行勘验，将403室给水管道阀门关闭，同时将403室卫生间停用。第3日对403室卫生间进行蓄水试验，第4日对303室进行观察，房屋未发生渗漏现象。

根据两次勘验情况，鉴定中心给出鉴定意见：原告房屋漏水与被告董某楼房给水管道状况存在因果关系；原告房屋漏水与被告房屋地面防水，无因果关系。

法院判决

法院认为，董某作为403室房主未尽到妥善管理其房屋的义务，对漏水存在过错，应承担相应的排除妨害、修理以及赔偿损失的责任，因此法院判令：一、被告董某于判决生效后三十日内对原告张某303室因漏水造成破损的顶棚、墙面、橱柜进行维修；二、被告董某于判决生效后十五日内赔偿原告张某303室的租金损失一万五千元。

（供稿 鲁巧稚）endprint