房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析

朱继森

摘 要：防渗漏工程是房屋建筑施工中的重要内容，也是提高房屋建筑施工质量的关键环节，实践证明基于种种原因导致房屋建筑工程渗漏的因素比较多，因此本文以阐述我国房屋建筑施工中防渗漏技术作为突破口，分析房屋建筑工程渗漏的主要表现及引发原因，最后提出相应的解决对策，以此提高我国建筑工程防渗漏技术的发展。

关键词：房屋建筑 施工 防渗漏 质量管理

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）08（c）-0165-02

随着我国房屋建筑规模的不断扩大，尤其是高层建筑施工技术的发展，对房屋施工质量的要求日益提高，但是通过对房屋建筑工程施工现状分析，防渗漏施工技术仍然是影响建筑工程施工质量的重要因素。房屋渗漏不仅影响人们的居住环境，而且还会对建筑工程的质量产生致命的影响，因此提高房屋建筑施工中的防渗漏施工技术是应对房屋施工新常态发展的必然要求。

1 房屋建筑施工防渗漏技术的应用

提高房屋建筑施工防渗漏施工技术是提高建筑工程质量的关键环节，笔者综合相关研究文献及工作经验，认为目前在房屋建筑施工中防渗漏技术应用比较成熟的技术主要包括以下方面：

（1）房屋地面防渗漏技术。房屋地面的防渗漏施工技术是建筑工程的重要内容，某种程度上说屋面防水工作的质量直接关系到整个房屋施工质量，总体看导致屋面出现渗漏的主要原因就是屋面的排水坡度不够，因此屋面防渗漏施工技术应当遵循以下流程：首先在屋面防水施工前需要对屋面的基层处理干净，保证基层的稳定性，做到屋面没有缝隙，防止出现起砂等缺陷，总之就是要保证屋面的干净整洁；其次做好屋面的导水设计施工。避免屋面出现渗漏前提就是要做好导水方面的施工，这样可以最大程度的防止屋面出现积水现象。以卫生间的屋面防渗漏施工技术为例，由于卫生间相对比较潮湿，而且各种上下水管道也比较多，因此一方面要对上下水管道进行优化设计，另一方面也要加强对各种管道施工孔的防水施工，还要严格控制各种缝隙的产生。

（2）建筑外墙防水施工技术。相对来说建筑外墙不会出现大面积的渗漏现象，但是外墙的渗漏问题存在于建筑工程中，总体看导致建筑物外墙出现渗漏的原因除了人为因素之外，更多与建筑结构变形、接缝不严等因素有关，因此具体到高层建筑施工中，一方面要严格控制外墙的施工工艺。例如在外墙的砌筑过程中，必须要避免墙体出现重缝、透光等问题，尤其是要做好砖结构之间的缝隙施工。例如在抹灰前需要对墙体的孔洞进行观察，保证每个孔洞都要进行严格的梳理；另一方面做好外墙与门窗连接部的缝隙管理问题。根据对高层房屋使用情况的分析，一般门窗部位出现渗漏的现象比较普遍，因此关键在于对门窗与墙缝进行管理。例如在门窗施工前需要对门窗周围的垃圾进行清理，重点是对各种废弃的灰尘等进行清理，同时还要利用柔性的填充材料（聚氨酯泡沫）对门窗与外墙的缝隙进行充填。对于超出门框的固态泡沫不能用刀片切割的方式，而且要利用专门的工具在其没有固化之前进行处理。

（3）地下室渗漏事故技术。地下室渗漏也是比较常见的问题。在地下室防渗漏施工中必须要做好施工前的设计工作。我们知道地下室的潮湿度比较大，尤其是地下室存在水浮问题，因此做好地下室防渗漏技术非常关键，首先要对于墙体进行整体观察，找到可能出现问题的风险，利用高质量标准的止水带，对于缝隙进行贴合，并且进行密闭施工。在混凝土浇筑的过程中，要保证止水带不变形。对于相对潮湿的区域，要做好对腐蚀性的预防，针对于水泥的选择上，要保证水泥具备足够的抗渗透能力，并且混凝土搅拌时间充足。在对于地下室的地面机械能施工时，要保证混凝土的表面干燥，并且保证施工水泥与砂浆材质的一致性。在对于地板的浇筑过程中，要保证预留连接缝大于20cm，并且保证养护工作的及时性.

2 房屋建筑工程渗漏的主要表现及原因分析

综合分析在当前高层房屋建筑施工中渗漏问题较为突出，尤其是房屋地面渗漏问题较为严重，严重影响房屋的整体质量，例如我国每年都会发生多起因为建筑工程房屋地面防渗漏因素而导致的纠纷。防渗漏施工技术具有综合性强、施工环境因素复杂以及效果滞后的特点。因此结合工作实践，房屋建筑工程渗漏的主要原因是：

（1）房屋门窗口周围的渗漏现象、门窗部位的渗漏现象较为突出，例如在下雨的时候雨水会沿着门窗框与墙体间接触不严密的缝隙深入到室内，造成此种现象的主要原因就是在房屋建筑施工中尤其是门窗所采取的材料不符合防渗漏的要求，例如门窗的材质不高，在后续的使用过程中会因为周围温度的变化而导致门框出现变形，从而造成门窗的缝隙过大，导致渗水。当然在门窗的施工过程中施工工艺控制不严也是导致渗水的重要原因，例如在门窗安装之后，在进行密封胶的时候没有对门窗周围的垃圾等进行清理干净，结果导致密封胶施工的时候会因为各种杂物的存在而影响封闭性，最终导致门窗结构不严。

（2）阳台及墙面凹凸线槽渗漏。在当代高层建筑中施工方为了突显建筑特色，往往会将墙面设计成局部有层次感的构造，这样虽然达到了美观效果，但是其对于防水施工的要求也相应的提高了。结合笔者工作经验，该部位出现的渗漏原因主要是：施工所采取的防水混凝土配比不合理，导致其防水性能不高；阳台所施工的防水材料存在质量问题。阳台防渗漏施工需要对施工面进行清洁作业，同时还要做好收头密封，但是在具体的施工中基于阳台的特殊要求，例如阳台存在的倒坡现象，使得阳台容易出现渗漏现象。

（3）施工孔洞及预埋件根部容易出现渗漏、施工孔洞及预埋件根部发生渗漏的现象比较多，尤其是在一些施工孔部位出现渗漏现象更为普遍，造成此种现象的原因是：由于施工孔一般处于外墙部位，这样在后期的施工修補中，很难做到全面的衔接，这样在雨天的时候，雨水会沿着堵塞不严的缝隙进入到室内；当然对于预埋管根部出现的渗漏主要是因为预埋管根部的涂抹与周围混凝土的连结性不好，出现裂缝，这样必然会出现渗漏。endprint

（4）脚手架孔等渗漏的解决方法。在施工过程中，由于应用脚手架以及大模螺栓，在墙壁上存在着孔洞，在施工中没有进行及时并且完全封堵时，就会引发渗漏的问题。对于这种问题，在施工过程中要做好及时的封堵，并且通过填充相应的膨胀材料，保证密封的严实，最后应用防水材料进行粘贴，从而避免此类渗漏问题的发生。

3 提高房屋建筑施工防渗漏施工技术的策略

基于目前我国房屋建筑防渗漏施工技术的现状，以及在具体的高层建筑施工中所存在的各种渗漏现象，结合多年的工作经验，提出提高防渗漏技术的策略。

（1）提高设计质量，做好施工方案提高防渗漏施工质量前提就是要做好施工设计工作，因此设计企业在具体的设计时必须要注意以下问题：①屋面应形成连续的完全封闭的防水层；防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂。②防水层能承受因气候条件等外部因素，如光、热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用引超老化，能够长期地保持防水性能。另外作为施工方也要加强对设计图纸的审查，做好施工方案。由于防渗漏施工涉及的环节比较多，因此在具体的施工前必须要对房屋建筑的结构层进行分析，了解施工中所存在的难点与重点，考虑施工中容易出现的问题，并且做好预案设计。

（2）创新防渗漏施工技术不断创新防渗漏技术是提高建筑工程施工质量的有力保障，目前我国采取的绿色植被防渗漏技术就是典型的代表。增加绿化面积，改善生态环境；具有保温隔热功能；保护防水材料，延长使用寿命；丰富建筑艺术构图；减弱或消除屋顶眩光等。目前，坡屋顶种植屋面的一般做法是在屋顶平面上划分出种植区及道路区，沿用平屋面种植屋面的技术。如果屋面坡度较大，此时采用种植容器是一种比较好的选择。

（3）加强对施工材料质量的管理目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。特别是主导产品sbs改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继，因此一方面国家要加大对施工材料的监管。另一方面施工企业必须要加强检验，对于进场的材料要经过严格的检验才能应用到施工工程中。

（4）提高施工人员的综合素质虽然我国防渗漏施工技术在不断地发展，但是提高房屋建筑防水工程的关键还是要依靠施工人员完成，因此在房屋建筑防水工程要求不断提高的环境下，必须以提高施工人员的综合素质作为保障：首先施工企业要加强对施工人员的专业技能教育培训。目前我国防水工程的技术在不断地发展，因此作为施工企业必须要不断地提高施工人員的专业技能，让他们掌握最新的施工技术，这样才能将成熟的施工技术应用到实践中；其次提升施工人员的安全意识和质量管理理念。根据对相关的高层建筑防水工程的效果看，房屋出现渗漏很大部分原因是由于施工人员没有严格按照施工规范进行施工，因此当务之急就是提高施工人员的质量管理意识，以高度的责任心从事到防水施工作业中；最后监理人员要切实履行职责，加强对防渗漏施工环节的监督。

4 结语

随着越来越多的房屋建筑工程投入使用，房屋渗漏问题已经成为建筑施工质量问题中的重要部分，并且其具有广泛性与常见性，为我国居民的日常生活带来了很多不便与损失。

房屋渗漏问题的影响因素有很多，在开展工程建设的过程中，施工人员需要加强认识，并且不断的提高施工技术水平，严格安装施工规范进行施工，不断学习利用新技术与新材料，进而有效的提高建筑工程的整体质量，避免渗漏问题的发生。

参考文献

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