买房前先关注“五率”

黄琼

房子的价格很高，对普通老百姓来说，买一套房子非常不容易，因此，在买房之前，要进行全面的了解和考察。业内人士建议，买房前要关注“五率”，即得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率，特别是得房率，是选择楼盘优先考虑的条件。

一、得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

一个楼盘除了住宅本身以外，难免有配套的公共建筑和服务设施。尽管购房者通常会选择得房率高的房子，但买房时一定要提高警惕，除非开发商自己承担了部分公共建筑的成本，否则得房率根本上不去。

城市里，房子按高低分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率最高，小高层次之，高层的得房率相对较低，在75%～80%。得房率越高，说明你實际得到的、能够自我使用的面积越大，也越实惠。

二、容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住生活质量就会越高。

城市土地，寸土寸金，一般情况下，市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率，别墅的容积率最低。但容积率也并非越低越好，容积率过低的楼盘将来会给业主带来包括安全、邻里关系等方面的隐患，且易导致房价的攀升。

容积率在1左右的楼房住着比较舒服，但没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼房的业主会略感不适，如果容积率达到了4甚至4以上，业主的私密性就会很差，而且会感到极其压抑。有的楼房容积率是8～9，这样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。

三、车位率

停车位必须满足业主的需求，通常对车位率的要求是，车位数必须大于一半小区住户数。对于车位率这个问题，估计不少购房者会忽略，这可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分，有多少车位是地下车位，又有多少车位是机动车位。同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让停车位给你带来经济压力。

四、绿化率

绿化率是一项规划指标，是规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事，绿地率中的绿地是指居住区用地范围内的各类绿地，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公共建筑所属绿地、道路绿地等。还有一个概念，买房时需注意，即绿化覆盖率，它是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以，绿化覆盖率可达到60%以上。很多开发商用绿化覆盖率代替绿化率来欺骗购房者，所以买房时一定要问清楚。

五、销售率

销售率反映了人们对该楼盘的青睐程度，售楼人员在没有造假的情况下，销售率越高越好。在一期楼盘接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断积压了多少套房子。endprint