绿色建筑理念对房地产企业竞争力的影响

路敏捷

摘要：经济的快速发展带来的是环境的破坏，这是不可否认的事实，因此在经济发展迅速的今日也应当着眼于保护环境。以房地产行业为例，房地产行业若想推动自身的核心竞争力就需要相应当前国家政策的呼吁，将绿色建筑理念运用于房地产建设当中，以及节省建筑开支以及获得消费者的喜爱，提升销量。本文将就绿色建筑理念对房地产企业竞争力的影响展开探究，阐述绿色建筑理念及其实际产生的影响，最后提出保障房地产行业竞争力的措施，希望能够推动行业的稳定发展。

关键词：绿色建筑理念；房地产企业竞争力；影响

绿色建筑理念运用于房地产行业当中是为了响应国家建设“环境友好型社会”政策的呼吁，因此我们最先需要了解绿色建筑理念主要从节能、节水、节材还有节约用地四个方面进行，其对企业竞争产生的影响主要是减少自然资源的浪费、有效降低，控制企业的开支以及获取经济利益与社会利益三大方面，因此需要采取完善评定标准、制定激励制度还有确定评价制度三项保障措施，来确保房地产企业保持自身的企业竞争力。

一、 绿色建筑理念

（一） 节能

绿色建筑建设过程当中要求使用可再生资源进行发电，尤其是像太阳能这样能够再生的清洁能源不会对自然造成破坏，应该大规模使用。

（二） 节水

水资源的浪费一直是国家面临的棘手的环境问题，在进行房屋建筑的过程中可以反复利用水资源，做到一水多用、循环使用，减少资源损耗，积少成多，久而久之就能够积累降低水资源消耗与污染问题。

（三） 节材

房地产开发过程，尤其是在建筑建设的阶段会涉及到大量建材的使用，将绿色建筑理念运用于其中能够减少材料的使用，在材料的选择上会充分考虑到工程的需求，势必做到资源使用效率最大化的目标[1]。

（四） 节约用地

节约用地需要从节约材料使用以及减少环境污染方面入手，减少土地污染的面积，提升土地的使用效率。

二、 影响

企业提升竞争力不仅需要过硬的技术保证，还需要从环保生态角度入手，尤其是在当前的社会形势下，国家大力宣传保护环境、促进绿色可持续发展的观念，这就意味着企业若想提升自身的竞争力就需要紧跟政策。

（一） 减少资源浪费

绿色建筑理念的使用是促进房地产行业进行改革的一股力量，其有效减少了水、碳以及土地等不可再生资源的使用，鼓励企业使用风能、太阳能等清洁能源的使用，很大程度上提升了企业的社会声誉。其次是减少对高价建材、劣质建材的使用，减少了材料浪费的问题以及材料污染的问题[2]。

（二） 控制企业成本

首先，在材料节省的角度来看，使用绿色建材来建设建筑，可以降低其他建材的使用。绿色材料可以循环使用，减少再次购买材料的次数，与此同时可以考虑到运输成本的问题。绿色建筑理念提倡更多的使用当地的建材，减少建筑材料磨损的可能性，提高建材的使用率，减少了企业运输的成本，最终达到有效控制企业成本的目标。其次是在资源使用的角度上来看，电能使用的是利用清洁能源发出的、水能的使用是循环利用的，而土地使用率也得到了提升，资源使用率升高，企业成本降低。最后是在人员管理方面使用的成本得到控制，人员的现场管理也需要按照绿色管理理念进行，提高人员的工作效率，保证人员的工作福利。

（三） 收获社会效益

当前阶段由于国家正在大力倡导创造绿色和谐的社会，而绿色建筑理念是依照国家提倡的可持續发展策略使用的，因此消费者对于使用绿色建筑理念作为施工理念的企业会有较强的好感，绿色建筑理念的使用使得建筑的安全性能更加稳定、对人的健康影响更小，受到了消费者的欢迎，树立绿色正直的企业形象。

三、 保障措施

（一） 完善评定标准

通过绿色建筑理念来帮助企业提升核心竞争力的方法之一就是建筑被评定为绿色建筑，得到社会大众与专家人士的一致认同。完善评定标准能够为还未开始绿色建筑或者对开发绿色建筑存在一定误区的企业提供指导。评定标准应当是基于国家政策基础上制定的，不能过分要求使用高端的材料，也不能将标准放得太低，否则就失去了创建评定标准的意义[3]。

（二） 制定激励制度

奖励机制的创建需要从企业与购买这两个方面同时进行。首先是鼓励企业使用绿色建筑理念，贯彻绿色建筑理念建设绿色建筑，当市面上的建筑逐渐走向绿色化，那也就意味着建筑行业的革新更近一步。其次是购买者方面，政府可以提供一定的政策指出或者是资金支持来鼓励消费者购买绿色建筑，企业的销售量提升了也就愿意开发更多的新技术，建造更多的新建筑，企业的行业地位得到了提升，自然也就推动了绿色建筑行业的发展。

（三） 确定评价制度

确定评价机制需要多方面人员共同参与，例如房地产行业的从业人员、政府以及购买人员和潜在消费者，不同的人对于同一时间往往有着不同的意见，因此需要对绿色建筑展开评价，了解绿色建筑理念使用的不足与优势。面对不足，不断弥补、不断创新；面对优势，进一步升级，使其满足消费者的需求。评价机制的确立是为了企业能够更加全面地看清企业的定位以及建筑完成的情况、对社会的影响等等，为企业提供了意见来源[4]。

（四） 强化技术引进

当前阶段我国的绿色建筑行业正处于起步阶段，相较于其他国家，我国的绿色建筑行业还处于落后位置，但是有关行业不应该气馁，应当发奋图强，积极进取。首先是积极与海外拥有先进技术的企业进行交涉，积极引进国外的先进技术；其次是在先进技术上融合中国建筑行业的特点，使先进技术更加符合中国建筑行业的使用。

四、结束语

为了建设环境优美的人居环境，创造绿色发展的和谐社会，使用绿色建筑理念是行业发展必不可少的。房地产行业响应国家的号召能够在无形中增加自身企业在消费者心中的好感度，借此提升销量，而居民也因居住在绿色环保的房屋中而获得高质量的生活保障，实现了满足企业发展与居民需求的目标。

参考文献：

[1]陶赵融，袁泽人，李淑女，etal.绿色建筑理念对房地产企业竞争力产生的影响[J].门窗，2015（11）：31-31.

[2]胡静.房地产企业绿色建筑开发行为影响因素研究[J].四川建材，2016，43（5）：193-194.

[3]刘俊颖，何溪.房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素[J].国际经济合作，2011（3）：82-85.

[4]谷立静，张建国.我国房地产企业开发绿色建筑的现状和启示[J].中国能源，2014，36（10）：35-38.

（作者单位：沧州市天成房地产开发有限公司）