利用信息技术，提升房产测绘管理水平研究

孟昭焕

摘 要：随着我国房地产业的快速发展，房地产管理业务量也同步迅速增加，产品交易额巨大，产权变更日益频繁，各方对测绘产品质量的要求也日益提高。传统的测绘管理已经不能适应测绘市场的发展，面对此种情况，本文论述了以信息化和网络技术，特别是以GIS为基础的技术是如何实现房地产测绘管理效率和质量的提高。

关键字：房地产测绘；GIS技术；房地产信息

1 引言

房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用情况的专业测绘，从而为房地产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规范建设等提供数据和资料。

地理信息系统GIS，是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关数据进行采集、管理、操作、模拟和显示，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为地理决策服务而建立起来的计算机技术系统，是集计算机图形学、几何学、信息学、地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，其最大的特点就是同时具备空间数据的处理功能和属性数据的处理功能[1]。

2 房地产测绘管理的发展和不足

上世纪90年代左右，随着国内房地产市场的兴起，部分城市开始试点房地产产权登记和管理信息化建设以代替传统的手工操作模式，这一转变对房地产测绘管理具有质的意义，从此开启了我国房地产测绘管理信息化时代，鉴于当时的技术条件，数据的获得采用手薄的方式进行记录，并在计算机上批量处理各种测量数据，采用的数据库如：Dbase，FoxBASE等，所建系統共享范围小，主要目的是实现单据输出和统计报表等。

到90年代中后期，随着数据库技术和网络技术的飞快发展，出现了大型数据库和以交换机、路由器大规模商用的市场条件，给房地产测绘管理提升带来技术上的可能性，这一阶段主要解决了部门内部信息共享和管理效率的提升，但仍采取人手工录入数据，CAD技术的发展逐步改变了手工录入的状况，形成了向CAD辅助制图方式的转变。但对图形数据这类数据的传输，共享，管理仍不能很好的完成。

目前，房地产信息管理普遍还停留在CAD系统嫁接在MIS系统上的阶段，大都存在以下问题：

1、系统大多是Client/Server两层构架为基础。随着用户量的增长，数据处理全部集中在服务器端，当多用户同时向服务器索取数据时，数据服务器端压力大，导致系统性能不断下降，甚至发生服务器无响应，死机。此外，两层架构的可扩展性和稳定性也较差。

2、测绘管理系统和房地产登记业务信息系统大多是两个系统，信息相互孤立，信息的使用仍然需要人员参与才能进行，以图形数据为核心的房屋管理没有建立起来，GIS用途单一，应用范围小，数据管理以属性管理为主，无法实现以图管房。

3、由于数据没有完全实现共享，各业务子系统之间没有数据互通，各部门在使用相同数据时，不得不重复输入，造成资源浪费和效率低下，而且许多数据存在不一致的现象，这又造成数据可信度降低，纠错往往付出更多代价。随着各子系统越来越庞杂，其互联的难度更是成倍增加。

4、数据标准没有统一，数据类型定义不够明确。数据库设计不规范，各工程的接口处理复杂，可维护性差，没有做到各种类型的数据整合和统一管理，各业务各自为战，随着业务量的不断增加，维护数据库的成本成倍增加，且还不一定解决出现的问题。

5、远程数据共享能力差，无法实现多地远程办公。

3 GIS技术优势和在房地产测绘管理系统中的作用

GIS系统的优势在于能够将房地产信息管理与房地产地形图统一起来，两者不需要再做融合工作，而本身就是一个系统。房地产测绘将房地产系统地理空间数据（分幅图、分丘图、分层分户图）和属性数据（房屋结构、层次、坐落等） 形成的房地产信息引入到GIS系统，实现以图管证，保证房地产信息的准确、办证过程顺利。引入GIS系统重要的一点是要实现房地产测绘与信息系统的一体化，这样可以大大减少重复劳动和接口对接造成的效率低下，并且提高测绘数据的准确性和可信度。本质上将是借用技术手段提高房地产测绘管理水平。因此首先要从观念上摒弃GIS只是一套技术工具的观点。对于GIS的技术优势是如何提升房地产测绘管理水平的，本文认为主要有以下几点；

1、组件式GIS（Corgis）和万维网GIS（WEBGIS），

组件式GIS主要特点是使通讯接口标准化，增强系统的可配置性、可扩展性和开放性。组件式GIS实现了房地产测绘系统与信息系统的一体化，其表现为以下几个方面：实现房地产图形信息和房地产属性信息的一体化存储，实现房地产图形的编辑绘制和属性信息的录入，达到图形信息和属性信息一体化采集的目标 ，实现房地产测绘图形显示与制图的标准化，实现房地产测绘数据采集与空间数据库的一体化集成。系统开发周期短，费用低[2]。万维网GIS将实现部门间数据的共享，使得相关数据能够提供给外部使用者，能够实现房地产测绘管理中测绘数据和房地产交易所记录的数据相关联，并且能够实现房地产测绘中的图形数据和相关属性数据的互查，从而为房地产的产权管理等提供准确的测绘信息[3]。

2、空间数据库技术的应用

GIS目前仍在使用关系数据库管理空间数据，该数据库历经市场检验，成熟度高，可以实现空间数据与非空间数据一体化存储；大数据管理和服务可以解决传统房地产测绘管理过程中随用户量的增长，业务处理和数据处理能力不足的问题。

3、更高效的查询定位服务

根据套名、户主姓名、层型、功能区等进行单独或组合查询，查询每一套房分摊面积的由来；可统计某一区域或某一段工作时间内办理的建筑物总量、住宅总数、写字楼总数、总建筑面积、总占地面积、总户数等；当前建筑物分功能区、公用面积、分层、分户的情况[4]

4 结束语

为适应我国房地产业快速发展的需要，应充分利用信息技术发展给测绘管理提升带来的机遇，在房地产测绘管理工作中充分利用GIS系统，通过数据和图形的数字化处理提升对房地产信息的管理效率，通过GIS系统实现房地产信息和资源的共享，加强国土资源部门对相关信息的管理效率，通过GIS系统的应用能够建立起规范化和数字化的测绘管理信息系统，有效的提升测绘管理信息的应用效率在为测绘信息使用者提供更多参考依据的同时也能为社会公众提供更全面的房地产信息服务，从而促进房地产经济的持续发展。

参考文献

[1]范冬玲，张文来GIS在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[ J]. 2011， 10

[2]郑智华基于GIS技术的房屋产权登记管理信息系统的研究和实践[ J]. 2008， 11