浅谈地下室渗漏原因分析及防治

张艳

摘要：防水工程的施工质量好坏直接影响结构安全和使用功能，地下室渗漏是常见的质量通病，本文通过工程实例详细对地下室渗漏原因进行了分析，就建设期和运营期如何避免和减少地下室渗漏进行了探讨，并提出了地下室防水工程施工质量的预控措施。

关键词：地下室；防水工程；渗漏；刚性防水；柔性防水

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2016）22-0159-02

引言

随着经济的高速发展，高层建筑也越来越多，而高层建筑一般都有两至三层的地下室。如果在施工过程中不很好地控制施工质量或运营期随意改造、使用不当，不进行恰当的维护，都有可能造成地下室渗漏。

1工程概况

某工程建筑面积约86000平方米，地上26层，框架剪力墙结构；地下室2层，全现浇箱型基础，基础底板及地下室外墙混凝土均为抗渗自防水混凝土（抗渗等级S6），其外部均有防水卷材，防水层外有60mm厚聚苯板保护层，外面有三七灰土回填，设计一共有三道防水，一道刚性防水即混凝土自防水，二道柔性防水即一道防水卷材，一道三七灰土，符合防水设计要求，做到了刚柔相济。基础及防水施工完已达5年，沉降已稳定。

2地下水渗漏现象

根据现场勘察发现地下室二层西侧室内地面以上200～300mm左右高度范围多处有渗漏现象，局部起皮；有一框架柱根部有渗漏现象；人防层南侧一房间墙面存在局部渗漏，地面有积水，其室外一排水立管断裂，水顺墙流入集水坑内。低压配电室电缆沟内有积水深约200mm；高压配电室配电柜下电缆沟内有积水深约100mm。另外，发现个别进入地下室的管道为使用后使用单位自行改造，直接在外墙或楼板上用水钻开洞，外墙上无防水套管，樓板上也无套管，未进行很好的封堵，有渗漏痕迹；地下室排水沟及集水坑内有较多积水，据了解自动控制装置已坏，物业公司未能及时启动排水。室外散水及台阶局部有下沉。

3地下室渗漏的原因分析

地下室一般都采用刚性防水和柔性防水，如果其中一道防水遭到破坏的情况下，不会出现渗漏。只有在其各道防水同时遭到破坏的情况下，才会出现渗漏。从经验判断刚性防水与柔性防水在同一部位遭到破坏的可能性极小，多数情况不会在同一部位遭到破坏。往往是在柔性防水局部破坏后，在地下水压力的作用下，穿过柔性防水层，顺着刚性防水结构层的外测，劈开通道，穿透自防水混凝土结构的最薄弱部位进入地下室形成漏渗。

3.1刚性防水破坏的原因分析

（1）地下室一般多在后浇带、施工缝、穿墙套管、止水对拉螺栓、混凝土漏振、钢筋密集处振捣不密实等薄弱部位出现渗漏。主要原因是混凝土振捣不密实、混凝土接茬处理不好，金属止水钢板搭接焊接不严密、橡胶止水条未搭接或搭接长度不够、对拉螺栓与止水片焊接不严密、穿墙套管无止水环等。

（2）地下室基础结构的混凝土强度等级高，构件截面和体积大，施工时混凝土内部产生的水化热较大，养护过程中对混凝土内外温差控制不当，在短时间内，引起混凝土内外温度的剧烈升降，而产生的温度裂缝。

（3）极个别的原因是在地基与基础产生不均匀沉降的情况下，由于基础混凝土厚度、底板配筋、强度不足，出现基础底板或外墙混凝土产生裂缝，造成刚性防水和柔性防水同时破坏的情况下，产生局部渗漏。

（4）根据现场勘察情况进行原因分析：室内柱下有基础底板及地梁，底板下有防水层，抗渗混凝土体积较大，且是一次浇灌而成，结构渗漏可能性极小；墙面、柱根渗漏部位均在地面以上200mm左右范围，而且，渗漏部位连续，地面有积水；地下室二层西侧及南侧剪力墙，根部有积水，经观察墙面上部未见有明显漏水点，如结构有孔洞或毛细孔渗漏，应有明显渗漏痕迹。如防水层破坏造成渗漏，应在结构验收前，室外回填土后就开始渗漏。但是，防水施工完回填土后多年未渗漏，由于深度在6m以下，不可能有人为破坏。因此，初步判定地下室二层结构及防水破坏造成渗漏可能性极小。

4柔性防水破坏的原因分析

4.1选用的防水层材料技术性能指标达不到设计要求，如柔韧度、厚度等；基层不平整、不干燥、有油污，基层的石子、钢筋头、混凝土缺陷等处理不到位；施工过程中，在变形缝、后浇带、施工缝、电梯井、出墙套管、构件的阴阳角等薄弱部位未增加附加层；搭接部位未按规范要求错开，在同一位置搭接，粘结不牢固、搭接长度不够等原因造成柔性防水破坏，而产生的渗漏。

4.2卷材防水施工后，在烈日高温环境下长期暴露，造成基层产生大量水蒸气，使卷材防水出现空鼓、开裂、过早老化等现象。

4.3地下室外墙防水施工后，未及时采用聚苯板或砌砖进行保护，长期暴露，不及时回填进行隐蔽。回填时，未使用三七灰土，使用大型施工机械直接回填，未进行分层碾压或夯实，土中有砖或大石块，造成防水保护层及防水卷材破坏。

4.4地下室外墙预埋套管均应设止水环，否则，套管与混凝土之间可能有缝隙，会产生渗漏。管道在套管里不居中，缝隙过大或过小，封堵不严密，或未采用柔性材料进行封堵，而采用防水砂浆封堵，套管处防水层未设附加层，从而产生渗漏。

5其他原因造成渗漏

5.1运营期根据使用需要，对管网进行改造时，在外墙上用水钻上开洞，造成外墙防水及混凝土破坏，没有增设防水钢套管，或增设了普通套管但与管道之间没有采用柔性防水材料封堵，外墙防水没有增加附加层，导致室外水渗流到室内，形成积水。

5.2由于运营期室外管网改造施工时开挖了已施工的三七灰土，破坏了原有防水卷材结构；以及由于室外管网改造回填土施工的不密实，致使台阶散水下沉，从而使地表水渗入。

5.3运营期管道改造上一层贯穿楼板的管道洞口没有封堵，导致上一层的水流入，形成积水。

5.4配电室一般由供电局施工，电缆沟内未做防水层，无集水坑，电缆沟内无支架，电缆未架设在电缆沟支架上，电缆人口没有做好防水处理，造成电缆沟长期有积水，电缆长期在水中浸泡，积水无法及时抽排，存在严重的安全隐患。

5.5排水沟、集水坑内的水及地表积水不及时清理，造成环境湿度加大，剪力墙及框架柱根部通过地面毛细孔顺着墙根、柱根向上渗水，造成墙根、柱根墙皮潮湿、起皮、脱落，出现渗漏的假象。

6地下室渗漏防治措施

6.1建设期的防治措施

（1）事前控制

施工前，通过组织学习培训增强质量意识，提高员工的技术水平，认真熟悉图纸设计及规范要求，编制专项施工方案，对影响施工质量的主要因素进行细部做法策划，对施工班组进行技术质量交底；在人员配备、原材料质量、施工机具、施工方法、施工环境等各个环节加强管理。

（2）事中控制

对混凝土后浇带、施工缝、预留洞口、防水、套管、回填土等易发生质量问题关键部位，在施工过程中，对人、机、料、法、环几方面做到三全（全员、全过程、全方位）质量管理。质量员跟班进行质量监督，加强过程控制，发现质量问题及时处理，各道工序坚持自检、互检以及专检，实行质量“样板制、三检制、一票否决制”。

（3）事后控制

施工后，对检验批、分项工程及时组织验收。做好成品保护，避免后续施工破坏成品。当停止降水后，要对地下防水工程施工质量进行检查，并做好检查记录。如发现有渗漏现象发生，及时查明渗漏原因，制定针对性的措施进行处理。如截断或控制水源；用水不漏或环氧树脂对裂缝进行封闭；用埋设止水钉注射密封胶等方法处理渗漏问题。

6.2运营期的防治措施

（1）加强运营期的正常维护保养，维修改造要严格按照施工规范进行。

（2）对局部出现的渗漏應先控制水源。为了控制渗漏事态扩大，避免安全事故的发生，造成不必要的损失。电缆沟内电缆应搁置在电缆支架上，不得随意放置沟底；电缆沟内应有集水坑。如出现积水，应要求物业公司及时采用自吸泵将电缆沟内积水排走。另外，墙面或顶板管道洞口应进行封堵，对地下室一层流向地下二层的废水，应进行控制；室内集水坑、排水沟内出现积水应及时进行抽排清理。集水坑自动排水控制装置应及时修复，投入使用。

（3）控制水源后，对渗漏部位渗漏情况进行进一步观察。如仍有渗漏，要分析原因，明确责任方，最后确定有针对l生的处理方案。

7结束语

地下室防水工程不但要重视施工质量的控制，还要保证运营期的正常维护，只有做好“人、机、料、法、环”几方面的质量管理和控制，才能杜绝地下室防水工程渗漏问题的产生，使防水工程质量达到保证。