纯租赁用地

7月24日，上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得，楼面价均未超过6000元/平方米。据推测，加上税收和建安成本，租赁房的最终持有成本或達1.2万元/平方米，而类似地理位置两居室房屋租赁价格超过4000元，若以自有资金建设，意味着开发商4.5%的年租回报还是合算的。不过在自持越来越流行的北京等地，100%自持实现收益仍是难题，回笼资金的时间成本很高，租金回报率也很低。