新政对于商住房市场是利好

周琦

因为城市发展的原因，在一些大城市的周边地区存在着商住房，包括商业用房、办公用房和厂房、仓库等。除了用途外，商住房和住宅房最大的差别还有房产性质和交易税收等。

一般来说，商住房不受限购限贷影响，且非住房地产的平均价格要低于同地区住房地产价格，所以有些购房者也会选择其作为投资或者自住用房。2017年，国家对商住房市场进一步加强了整治和规范，目前商住房的投资前景并不明朗。

广州颁布的“工作方案通知”中明确：商业用房改造出租可享居民用水、用电价格这一政策。文件提到，为满足新增住房需求，将通过“供”“改”两个渠道增加租赁住房供应。

“供”包括增加租賃住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划；以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

“改”包括允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后水、电、气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房，不得销售。

商住房与住宅市场的冷热不均，导致商住房市场库存量较大，从资源利用角度看存在着浪费情况。允许商住房在取得相关许可的条件下，进行符合规范的改造，转变其居住功能，进入住宅租赁市场，这无疑对于商住房市场是利好。同时，改造后的商住房用户还能够享受基础能源的民用价格，这对于租客具有巨大吸引力，要知道，商业用电的价格要高出居民用电价格近一倍。有理由认为，新租客的进入，新投资增长点的挖掘会给商住房市场带来新的机会和信心。