去苏格兰买岛，“看上去很美”

本报驻英国特约记者　纪双城

位于苏格兰的阿尔瓦岛，近期以425万英镑（约合3758万元人民币）的标价对外出售。据悉，这座岛屿是70年以来首次标价出售。岛屿挂牌出售一周后，就有来自附近岛屿的未具名私人买家，向苏格兰地方政府提交购岛申请，令更多国际买家还未来得及考虑出手，就已经错失竞价购岛的机会。在苏格兰买座岛当“岛主”，看起来是一个非常浪漫的举动，但这是否是理想的投资置业选择，还取决于岛屿以及周边社会情况。

岛上只有11人

阿尔瓦岛是位于苏格兰的内赫布里底群岛中，面积第二大的群岛。虽然面积不小，但长期以来只有11人生活在岛上。7月中旬，一些英国媒体刊登报道称，阿尔瓦岛作价425万英镑对外出售。《环球时报》记者随后尝试与阿尔瓦岛上的管理者取得联系，负责人杰米－霍华德将记者推荐给了负责阿尔瓦岛出售的英国房地产投资顾问公司莱坊。莱坊负责公关事务的经理西利亚-威尔汉姆热情地表示，愿意介绍更多有关出售群岛的背景信息。

英国《每日电讯报》报道称，阿尔瓦岛虽然地处苏格兰偏僻地区，但却不是无人知晓的群岛。阿尔瓦岛最为外人所熟知的历史，是这座小岛曾经给英国著名的历史学家、诗人沃尔特·司各特带来创作灵感，创作了《岛屿的领主》这首诗。除了历史名人带来的商业效应之外，阿尔瓦岛的物种资源之丰富，也是吸引访客的一个主要特色。在岛上，至少有123种鸟类在这里安家。不过，借助上述林林总总的资源，岛上居民并没有赚得盆满钵满，每年旅游观光获得的收益也只有2000英镑左右。

虽然阿尔瓦岛常住人口寥寥，但并不缺少英国社会的基本服务，不会令人置身岛上有“荒岛余生”的感觉。岛上有一座属于地方二级历史古迹私宅的阿尔瓦府，另外还有一座教堂和9处民宅。阿尔瓦岛上虽然没有商店可逛，但可以搭乘摆渡船前往附近的穆尔岛，在那里不仅有百货商店、邮局、餐馆，还有美发店。只不过这样的逛街消费安排一次需要花些工夫，因为两岛相隔10到17英里。岛上虽然可以和英国其他地方一样，看得到“风吹草低见牛羊”的景象，但这些牛羊都是从岛外专程运来的。

西利亚-威尔汉姆介绍说，莱坊在早前的销售广告中写明，在购买阿尔瓦岛的项目上是开放竞价的，任何人都可以申请购岛。不过西利亚-威尔汉姆解释说，出于商业原因，莱坊不能公开更多信息，借此婉拒记者“是否有中国买家参与”问题。目前买家已向苏格兰地方政府提出购岛申请，如果苏格兰地方政府到8月17日批准，那么阿尔瓦岛的出售将正式进入处理阶段。但购岛手续繁琐，可能耗时一年以上。

便宜小岛仅售20万英镑

这不是苏格兰境内首次对外售岛。在最近10年里，苏格兰境内大小数十座岛屿或是和房产连带售出的小岛，都以私人形式被售出。它们价格不等，便宜的只有20万英镑，个别更低，贵的也通常只有200万英镑。在2016年，苏格兰海岛Rudh-A-Chruidh上一处别墅就已对外出售，买家用95万英镑不仅可以拥有一座现代化风格的三居室，还附赠别墅所在4英亩大的海岛。

苏格兰为什么陆续有岛屿对外出售？原因之一就是人气实在太不旺。英国广播公司（BBC）称，位于苏格兰奥克尼群岛北端的巴巴韦斯特雷岛面积为2545英亩，该岛曾拥有392位居民，而这个数字却在上世纪90年代末减少到54人，很多房屋已经空置二三十年之久。

想开发？想移民？很难！

买个苏格兰小岛，享受“国王般的生活”绝不是想象中那么简单，因为购岛虽然看似便宜，但维护小岛各项设施的成本之高，外人往往难以想象。

2015年，面积有56英亩的苏格兰小岛格鲁奈岛，被岛主以8.5万英镑价格出手。卖家承认自己在2003年买下的时候是想做投资用。但事实证明，格鲁奈岛的投资前景平平。岛上一直没有水电供应，也没有电话网络。对于现代人来说，在这里长期生活的压力，是显而易见的。

买岛仅仅是开始，对于“岛主”来说，私人岛屿的饮食供应及旅游住宿等设施的建设，才是更大的支出。如果岛屿尚未开发，那么至少要保证有10万英镑的财力，来修建垃圾处理系统、供水系统及发电系统。有些小岛在销售时，噱头之一就是和周边人气较旺的岛屿紧邻，只需乘坐飞机或是轮渡，半小时甚至更短时间内即可抵达。但现实情况是，很多小岛并没有建成深水码头或私人机场。

虽然莱坊表示，在阿尔瓦岛上生活是没有问题的，因为所有的不动产以及周边设施都有政府认可的年检报告。此外，在销售广告中，莱坊还提到如果买家购得阿尔瓦岛，则自动获得群岛所在水域的开采权。不过，根据《环球时报》记者调查，在阿尔瓦岛之前的交易历史上，并没有买家在购岛后即展开岛下资源开采。在最近的一次岛屿主人易手的记录中（1946年），也只有将阿尔瓦府重建装修一项大的改变。因此，从历史上来看，购买阿尔瓦岛这样的地方，主要的用处还是休闲度假，而且各项开发计划都会受到苏格兰地方政府的政策制约。

一些海外投资者期望通过买岛的方式获得英国国籍，但难度显而易见。根据英国现行的移民政策，只有在英国境内投资达到1000万英镑，在当地生活两年后，才可申请英国的永久居留权。而苏格兰目前对外出售的岛屿，在价格上还远远达不到这个标准。此外，购岛可能也要受大环境影响，投资苏格兰一直以来也被理所当然地认为是在英国投资，但近些年苏格兰寻求独立声音频起，也让很多国际投资者犹豫不决。▲