房屋土建管理的工作现状与对策

赵方杰

摘要：房屋建筑关系到千家万户，现在的建筑工程市场依然存在很多问题亟待解决。为保证房屋业主的生命、财产安全，改善房屋土建施工条件，保证建筑公司获得最大的收益，加强房屋土建工程质量管理是提高国民生活质量的重中之重。本文对房屋土建工程质量管理存在的问题进行了详细地调查研究，并根据房屋土建市场的实际情况提出了相应的解决办法。

关键词：房屋土建；质量管理；解决方法

前言：房屋建筑的质量是建筑工程的核心，应该大力抓好、抓紧抓牢并严把质量关。对于一个楼房项目而言，土建环节的实际质量效果除了会影响建设公司在行业中的名声以及项目收益外，同时与民众的安全密切相关。尽管我国的建筑工程单位已经拥有了很多先进的设备、高端的技术以及各种新型材料，但当下我国的土建行业存在制度不完善、工人素质低、监督不到位等问题。这些问题使房屋土建的质量面临很多安全隐患。为了广大群众的生命安全、财产安全和公司的名誉和利益，我们要从根本上进行探索以建立完善的建筑管理体系，加強质量监督力度，加大质量管理措施，切实提高工程质量水平来保护全体公民的合法权益。

1、房屋土建管理的工作现状

1、1建筑公司管理制度不完善。房屋建筑管理体系的不完善是导致房屋建筑出现质量问题的原因。近几年来我国的住房建设发展迅速，房屋建设的质量管理也在不断进步，但是在管理制度方面仍然存在许多问题。我国的土建工程质量管理体系还处在一个不完善的阶段，加上当前市场中的很多公司规模较小，没有完善的建筑管理措施和相应的规章制度，导致管理人员无从下手，不知从何管起，进而出现瞎管、乱管的现象。这就导致了房屋建筑市场混乱。我国的建筑工程在施工管理过程中，往往注重“人治”，轻视“法治”，这就造成人治的状况与规章制度相冲突的情况。

1、2建筑工人知识结构、技术水平低下。当前建筑行业的施工人员大多是读书比较少的农民工，他们中的很多人并没有接受过施工技术方面的正规培训，所以建筑行业施工人员的整体素质比较低。再加上有些胆大妄为的施工单位竟然为了降低成本支出，减少工人们开销，雇佣一些不懂技术的工资便宜的建筑工人又不加强培训，导致房屋建筑市场上建筑工人的知识水平普遍不过关，他们低下的专业素质给施工过程造成一些麻烦。比如，由于没有技术常识在混凝土钢筋搭建时出现错误，会导致屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题；再比如因没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根等。

1、3监管力度不够。房屋土建质量一部分问题原因就是因为降低造价而偷工减料、使用劣质的材料造成的。一些建筑商为了从中获得更高的利益，使用廉价的材料、粗制滥造、缩短工期；监理单位也为了寻求高额的利润昧着良心，监督过程懒散、敷衍了事。监督力度不够主要表现有：施工单位没有资格证书、其内部监督人员不合格、监督体系不健全、检查施工材料不到位，使得施工人员使用不合格的材料导致房屋建筑不合格。

2、改善房屋土建质量的措施

2、1建立完善的管理机制。想要提高房屋土建工程的质量就必须建立完善的质量管理体系，明确法律责任。制度建设是制定制度、执行制度并在实践中不断检验和完善制度的过程，制度的制定和执行相辅相成，这些制度的建立对房屋土建工程质量的提高有很大的监督作用。房屋建筑公司需要科学的制定制度，确保所制定的制度具有全面性、针对性、可操作性；执行好制度是制度建设的根本着眼点，绝不能使制度成为上下级和干部之间逢迎讨好、相互吹捧的工具，不允许对违反制度的行为熟视无睹、听之任之的好人主义，也不能使制度成为停留在纸上嘴上的形式主义，应该坚持高标准严要求，一级抓一级，一级带一级，务求各项制度落到实处，取得实效。要时时维护制度的权威性，做到有法可依，有法必依，执法必严，违法必究，要毫不妥协的同一切违反制度的现象作斗争，发现一起要查处一起，绝不迁就，绝不放过，形成“正气存内、邪不可干”的良好局面。

2、2对施工队伍进行专门培训。为提高施工企业人员的综合素质和提高建筑工程的效率，公司的责任人应该加强对建筑工人以及相关人员的职业技能培训，定期举办素质教育。在技术人员的录用时一定要慎重， 提高录用门槛，确保技术人员具有较高的职业素质，为保证施工质量提供前提条件。要筛选拥有充足管理经验的职员，并对从事监管职位的职员进行定期考核，在落实土建工程时应该使每一个施工人员都明白施工环节是将脑中建筑构思的实际化，对产品质量有着很重要的影响。

2、3 强化工程监理管理力度。监理环节对楼房的土建效果产生直接影响，所以必须严格落实监理工作。要想拥有一支作风过硬的监管队伍，必须始终把“公正廉洁、严谨认真”作为监督队伍建设的目标，明确目标任务，落实工作责任。建筑公司尽量与信誉好的团队合作，可以通过适当提高工程的造价方法以找一些信誉比较好的团队合作。参与建设全过程的施工单位应该经由各级行政主管部门进行严格的审查，对资质低的建设队伍，建筑设计单位应不予立项。建立质量责任制，要每个人都明确自己的责任和权限，如有事故发生严格按照责任制追究当事人的责任。政府还要对监督人员进行定期或不定期的检查，防止收受贿赂的情况发生，一旦发现收受贿赂等违法犯罪行为必须严加查办以确保工程质量。在建筑工程管理中，政府的相关部门要和社会的监管部门有效结合起来，提高对建筑工程的监督力度。总之，质量监督是房屋土建过程的一个重要环节，必须客观公正科学的实施，只有这样房屋土建的质量才能够得到更好的保证。

结语：随着人口数量的不断增长，人们对房屋的样式、质量要求不断提高，房屋土建工程变得越来越重要。随着房屋建筑工程的需求数量在不断增多，房屋土建公司应该明白质量才是最重要的，没有质量就谈不上舒适美观，谈不上富丽堂皇。因此，各级政府应当对房屋土建的质量问题给予高度的重视，只有提高质量才能保证住房人员的人身、财产安全和建筑公司的整体利益，才能促进社会的和谐稳定。

参考文献

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