保障房项目中建筑环境措施

倪志刚　朱海洋

【摘 要】近年来我国绿色建筑发展迅猛，在国家政策大力推动下，绿色建筑迎来了规模化发展阶段。自2014年起，国家要求政府投资、保障性住房、大型公共建筑3类项目绿色化。迈皋瑞福城项目，通过用地指标规划、场地风、声、光、热环境规划，绿化等方面规划实施，达到绿色建筑要求。另外，多年来在保障房进行积极的实践与研究，也逐渐形成了适宜自身特点的绿色建筑关键技术集成体系。

【关键词】保障房；绿色建筑；用地；环境

在保障房项目建设中，充分考虑居住人口的健康、环保、安全、就业和受尊重等需求。使保障房项目成为社会口碑中“面积不大功能全，占地不多环境美，造价不高品质优，交通便利配套齐”的理想家园。是社会的基本要求。迈皋瑞福城项目，通过建筑环境，主要是节地与室外环境方面的规划，达到了绿色建筑的基本要求。

1 工程概况

迈皋瑞福城项目，位于某市栖霞区迈皋桥街道，总用地面积约82公顷，规划总建筑面积约161万m2，提供1.9万余套保障性住房。

配套完善：该片区各类配套44万m2，其中片区中小学、幼儿园教育配套累计达8.2万m2（中学1所、小学2所、幼儿园4所），社区卫生等公共设施配套累计3.7万m2（4处社区中心、1处卫生中心、2处卫生站），商业配套11万m2及2万m2层架空，22万m2普通地下室和人防地下室供居民停車，31万m2绿地供居民休闲娱乐。

交通便利：片区所处规划区域内路网发达，可迅速接入市城市道路路网和市高、快速路路网。片区内部共规划建设了11条市政道路，已建成通车，全面打通片区与主城之间的连接。开通了5条公交线路，通往主城区并与周边地铁站驳接，方便市民出行。

主力户型：户型方面，坚持以人为本的设计理念，在保证住房的适用、经济、安全、耐久等品质的基础上，充分考虑居民居住状况、家庭结构和人口等因素，按照房源类别设计出了相应的户型，并多次组织专家对户型进行优化。我们选择省市保障房户型竞赛的优秀作品用于我们的设计之中，力求设计的合理性、人性化。

2 规划理念

本省自2013年起，即要求所有政府投资项目、保障性住房项目、大型公共建筑项目、省级示范区项目，共4类项目规模化发展绿色建筑。

迈皋瑞福城项目在规划、建设过程中一直积极响应国家政策，遵循全面打造绿色建筑的建设宗旨，通过“因地制宜，统筹谋划，技术整合，产业创新”的理念，实际践行绿色建筑。通过在该保障房项目中建筑节能、预拌混凝土、砂浆、雨水回用系统的全面应用，还通过应用太阳能这一可再生能源技术、推行住宅全装修及建筑工业化等技术，达到了二星甚至三星级国家绿色建筑标准。

规划目标：根据迈皋瑞福城项目所在地的地理位置、气候和环境特征，并综合考虑到保障性住房的投入、使用功能与特点，因地制宜地选用绿色建筑技术措施。在充分满足住宅功能的同时，切实实现“四节一环保”，创造宜居的工作、生活、居住环境。

规划原则：“被动技术优先、选用成熟和适宜的技术、注重设计优化”，在不增加成本或少量增加成本的前提下达到绿色、环保的要求。

绿色建筑采用的技术路线：

良好的室外环境规划，以及微气候环境；

良好的外墙围护结构，以及保温隔热系统；

良好的建筑室内日照与自然通风条件；

全面应用节能照明系统；

尽量合理利用可再生能源；

采用节水技术，注重非传统水源的应用；

采用工业化技术，应用节材技术；

应用高效智能化技术。

3 规划指标

必须达标的措施要求，分为控制项、一般项、和优选项。根据本项目的特点，以及当地政府的要求，具体规划要求如下：

控制项：建设地点选择方面，做到选址合理，尽量不破坏当地的自然资源和生态环境，没有相关的威胁，也不产生新的危险源；本项目属于高层建筑，在人均居住用地指标方面符合高层建筑不高于15m2的要求。居住区采光条件，日照符合标准要求；在绿化方面，主要绿化物种为乡土植物，绿地率达到32%，符合不低于30%的规定。污染源管理方面，整个项目区域内，不存在排放超标的污染源。本项目实施过程中，制定切实可行的保护环境的具体措施，并在施工过程中具体实施。

一般项：交通方面，该项目周边公共建筑配套齐全，公交、地铁线路通畅，网络发达。在建筑物理环境方面，居住场地内风环境、声环境、光环境、热环境优良，符合相关规定。绿化环境方面，植被乔木、灌木、花草结合，多层次植物搭配，每100m2的绿地，平均达到4株乔木。

优选项：在尽可能的条件下，合理开发、利用地下空间。

再具体实施中，通过绿地以及采用植草砖技术，使室外透水地面面积达到47%。在一期工程中，地上停车位，采用植草砖技术，此一项即可满足要求，但存在植草砖养护比较困难的问题，有待解决。

在工程实施中，对于人均公共绿地面积不低于1m2的标准，因为保障房项目，往往地少人多，在每个小区，都做到这一点难度较大。对此，我们采取的措施是：在总平面规划时即考虑到这一问题。公共绿地采用集中与分散、大小相结合的布局方式。争取使小区内部公共绿地满足要求，或在整个片区中均衡使满足要求。即使个别条件不允许的，也对景观绿化进行了精心打造，尽可能多的设置。

4 节地与室外环境之具体措施

4.1 人均用地指标方面

标准指标限值：对于低层建筑，不高于43m2；对于多层建筑，不高于28m2，对于中高层建筑，不高于24m2，对于高层建筑，不高于15m2。

经过规划，以及实施中不断调整完善，该保障房项目指标值为：建筑类型：高层建筑；规范指标限值要求：人均居住用地不高于15m2；该住区用地面积：21848m2；住区户数：1296户；住区居住人口：4210人；住区人均居住用地：5.2m2<15m2。

对于高层住宅、有效地控制户均住宅面积，能够有效节约建筑用地。

4.2 场地风、声、光、热环境

场地风、声、光、热环境规划，应有利于建筑节能、提高室外环境的舒适度，同时有利于居住者的身心健康和居住生活质量。

在住宅建筑朝向方面，均为南向或南偏东，使居住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求。

居住区风环境，做到有利于冬季室外行走舒适，以及过渡季、夏季能够实现自然通风。

采取合理的建筑密度、合适的建筑材料（如外墙采用聚氨酯硬泡沫塑料，以及膨胀聚苯板进行保温。而对于屋顶部分，则采用聚氨酯硬泡沫塑料进行保温。外窗统一采用5+15Ar+5的高透明low-E玻璃。在建筑所有外窗采用手动卷帘遮阳，用户可自由控制遮阳开度）、较高的绿地率等均可降低热岛强度。

居住区环境噪声符合标准规定。

5 结语

迈皋瑞福城项目，有效地控制户均住宅面积，能够有效节约建筑用地。场地风、声、光、热环境规划，应有利于建筑节能、提高室外环境的舒适度，同时有利于居住者的身心健康和居住生活质量。达到了绿色建筑的要求。

自2015年12月首个居住组团交付入住以来，通过对入住居民进行跟踪了解，保障房项目便利的交通、完善的配套、高水平的质量、舒适优美的居住环境得到了入住居民的一致称赞，大家普遍对房屋质量、采光效果、小区绿化、配套菜场、社区、医疗中心、学校、公交场站、市民广场等诸多方面表示满意。

【参考文献】

[1]郭正兴.土木工程施工[M].南京：东南大学出版社，2007.

[2]余群舟.建筑工程施工组织与管理[M].北京：北京大学出版社，2007.

[3]李建峰.现代工程土木施工技术[M].北京：中国电力出版社，2008.

[责任编辑：朱丽娜]