房地产经济管理存在的问题及其解决对策

贺瑞

摘 要：基于城市化进程不断加速，房地产行业迅速发展以及演变成国民经济体系中重要组成成分等实况，提出做好房地产经济管理工作的建议。文章在分析目前房地产经济管理存在目标不明确、管理体制与法律体系缺乏完善性等问题，有针对性的提出应对对策。希望本文论述的内容，在优化国内房地产经济管理工作质量方面有所帮助。

关键词：房地产；经济管理；问题；解决对策

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2017）11-0244-01

1 房地产经济管理的意义与原则

1.1 意义

为了维护房地产行业在经济市场中的地位，协助其达到房地产经济发展目标，认真落实房地产经济管理工作是极为有效的对策，其确保了房地产各项经营活动的顺利开展与有效运行。此外，政府机关应该强化政策管控力度，整改有关体制，不断的强化监管力度。概括的讲，房地产经济管理工作运行的意义在以下两方面体现出来[1]：一是经济管理水平关系着地产企业生产能力的高低，与房地产效益取得的程度相关联；二是落实房地产经济管理工作，加快了房地产企业隐形生产力转型的进程，其与房地产企业营销发展需求相匹配。

1.2 原则

房地产经济管理活动运行过程中，务必要遵照以下几项原则：一是坚守土地所有权和使用权，尤其是对公众土地资源，务必要依据国家实际需求与相关规范，对其进行合理应用与开发；二是把土地使用权与房屋所有权进行有机整合。房地产行业之所以要遵循与奉行这一原则，主要是因为土地资源是房地产各项活动运行的基础，房屋又是土地价值最直观的表现形式。也就是说，房地产发展和土地资源存在紧密的联系。

2 房地产经济管理中存在的主要问题

2.1 经济管理目标缺乏明确

现阶段，政府为了确保房地产事业运行的平稳性，将多数人力资源配置到房地产市场管理环节上，却没有对房地产市场运行过程中存在的问题成因进行深度剖析，长久型政策与短暂型政策管控目标的编制上存在较大悬殊性，此时房地产经济管理在预期目标的实现上存在较大难度

2.2 没有完善的管理机制

纵观国内房地产经济管理局面，多数管理践行形式主义路线，削弱了自身的实用价值。也就是说政府对房地产行业调控力度不足，甚至有些政策与房地产行业经济管理工作运行模式背道而驰。

2.3 资源配置缺乏合理

房地产项目在开发的进程中，对现存资源进行科学分配是极为必要。但是纵观国内房地产行业发展全局，与土地、能源等资源规划方案缺乏缜密性。同时，房地产项目在开发过程中，没有积极探寻资源高效利用的方式方法，通常是以耗损大批量资源为代价获取短期性经济利益[2]。此外，因为资源在利用过程中价值没有充分发挥出来，所以增加了房地产行业“泡沫现象”出现的概率，若这种现象得不到缓解，就会愈演愈烈，此时经济管理进程将会遇到更大的瓶颈。

2.4 相关法律发挥体系不健全

法律制度始终是房地产行业各项活动开展与运行的依托，因为国内房地产行业起步相对较晚，所以有关法律制度依然处于不断调整与优化的模式中。此外，法律在细则编制上存在完善性缺乏的问题，这也是制约房地产经济管理工作运行的因素。

3 解决对策

3.1 房地产经济管理目标的明确化

经济管理目标的明确化，是确保房地产行业多样化营销活动顺利开展与有效运行的支柱，同时其也发挥导向作用，确保各项活动运行的科学性与规范性。房地产行业的迅速平稳发展，需要长久性发展规划的辅佐，而长久性发展规划的编制是一个循序渐进的过程，这需要企业负责人对我国基本国策有一个整体性认识，尤其是国内房地产市场运行的规律，同时深入基层，落实调研工作，从而编制出具有实效性的发展规划。

编制的房地产经济管理目标务必是切合实际的，保证其经历一段时间后可以顺利的落实，当然确定的目标务必要保证国民经济的保值增值，同时国民经济水平也要稳步提升。政府机关也应该将自体导向作用发挥出来，将房地产政策的指导纲领拓展到房地产的长期发展目标编制与各项营销活动运行进程中，调控房地产市场运转模式，维护其有序性，为房地产行业平稳快速发展注入能量。

3.2 完善管理体制

这一解决对策的提出与推行，其作用在于确保经济管理工作落到实处。基于目前国内房地产行业在改革发展进程中多样化不确定因素不断出现，以及政府机关管控方面已力不从心等实况，只有对房地产体制进行全面而透彻的改革，才是处理管理体制完善性缺乏的问题[3]。首先房地产经济管理者应该对政府对经济管理职能有一个清晰的认识，同时了解其在房地产市场中发挥的导向与推动作用，继而协助政府机关共同编制经济监督管理体制，其宗旨在于维护房地产市场运行的规范性，以及经济管理的有效性。例如当地政府参照房地产市场运行模式，创建监督管理机构，给予其一定的权利，其在监督方面发挥的作用与政府等效。当前，房地产市场也应该在不断地发展中强化调整能力，对新研发的项目产品进行经济管理，总结利益亏损原因，面对房地产市场运转失衡的问题不盲目，而是深度探寻成因，继而将自体的调控功能发挥，参照市场变动幅度等实况，适度的对其施以干对策，从而确保国内房地产行业发展的持久性，以及房地产经济与有关经济发展的平衡性，其也为优质型法制社会环境的建立健全奠定基础。

房地产行业也应该给予与财务税收有关问题一定的重视。规避土地财政问题的出现，与地方政府在房地产收入上划清界限，强化地方政府对国内房地产宏观经济管理政策的落实程度与主动性。

3.3 完善相关法律法规体系

房地产经济管理工作的开展与运行，有赖于法律法规的支撑与辅助，为了确保房地产经济管理进程中各项问题得到切实的解决，建立健全有关法律法规体系是极为有效的对策。这主要是因为法律法规体系具有权威性，对房地产行业各项营销活动运行模式起到一定的管控作用，降低了违法违规行为出现的概率。

完善性法律法规体系的编制与推行，协助国内房地产行业构建了整体型宏观经济体制。目前，中央颁发的和房地产行业有关的法律法规有《土地管理法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等，尽管其已经解决了房地产经济管理存在的部分问题，但若能颁发相关细则，那么法律法规体系更能体现出完善性。为了确保法律法规的完整度，在编制的过程中应该融入房地产中介机构管理、房地产开发建筑管理等多样化内容，从而使法律法规在推动房地产行业经济管理效率提升方面做出更大的贡献。

3.4 开展实际勘察，了解土地住房居住情况

房地产行业的生存与发展，对土地资源表现出强烈的依赖性，为了协助房地产行业实现可持续发展这一目标，有关人员应该不辞辛劳的深入基层对土地资源利用实况有一个全局的掌握。现阶段，部分政府机关为了获得更多的财政收入，而对土地审批标准施以了放宽体制，此时土地审批程序的规范性难以得到切实的保障[4]。为了有效的解決房地产行业经济管理过程中存在的问题，同时优化土地资源利用效率，地方政府应该不定期的派遣相关人员开展实地勘察工作，对土地住房居住实况，城郊空房数目有一个全局性了解，始终以采购者主观意念为基点，对其实际诉求进行分析，整合房地产行业发展实情，构建房地产市场预警机制，为其平稳健康发展注入动源。

4 结语

总之，房地产经济管理工作的顺利开展与有效运行，是确保国民经济平稳增长的动力源泉。新时期下，政府与房地产行业应该密切配合，强化房地产市场运转的规范性，例如完善法律法规与管理制度，明确目标等，从而实现增强经济管理能力的目标，为房地产行业可持续发展目标的实现提供助力。

参考文献

[1]韦芳.基于宏观调控下的房地产经济发展与管理探析[J].现代经济信息，2014，09.

[2]刘宁，宋晓东.房地产企业的全面风险管理研究——基于经济资本度量模型[J].经济问题，2014，10.

[3]董学军.房地产经济管理过程中如何应对金融危机的冲击[J].经营管理者，2014，27.

[4]李娟.工商管理对房地产经济发展的促进作用探究[J].住宅与房地产，2016，36.