浅谈园林景观对房地产行业的影响

杨兴华

摘 要：随着生活水平的提高，人们对生活环境的要求越来越高。景观园林作为目前社区建设的重要内容，已经受到房地产行业的普遍重视。良好的景观园林规划，可以提高人们的生活环境质量，同时还能使房地产建设工程项目更具价值。本文针对目前景观园林在房地产行业中的作用进行分析，结合景观园林的特点等内容，阐述了景观园林对房地产行业的影响。

关键词：园林景观；房地产行业；特征；影响

一、园林景观相关内容概述

（一）景观园林的特征

景观园林不仅仅是供人们休闲娱乐的场所，更是一种科学内涵的综合体现。景观园林的设计和规划是参考多方面学科知识开展的，是结合自然规律和区域文化等内容形成的更具和谐性和协调性的综合性学科。因此，景观园林的特征可以概括为三个方面，分别为：体现了文化内涵、提供了人们生活休闲的场所、是一门涵盖范围广的生态系统。

（二）景观园林的功能

在目前的城市建设中，进行园林建设已经成为住宅建设中一项重要内容，同时也是做好城市生态建设的重要部分。随着生活水平的不断提高，人们更加关注生活环境的状况，特别是对住宅区域的绿化建设水平越来越重视。做好居住环境的生态化建设，就可以更好的实现城市美化、噪音净化的目的，并且能够在一定程度上实现对小气候的调节，为人们提供更加科学、合理的生活及休闲环境。在长期的发展中，景观园林规划设计已经逐渐加大对文化内涵的体现程度，提高了人们对文化的认知水平。

二、园林景观在房地产中的设置

（一）园林景观在房地产设计当中的选材

景观园林的建设，首先需要的就是景观材料，景观材料的不同种类、形态等可以展现出不同的景观效果。所以，在进行景观园林设计规划的时候要对地区内的文化、环境、地理等信息进行综合分析，进而确定最合适的景观材料，这样才能更好的体现景观园林的价值。与此同时，在原材料选择时，可以结合本地区拥有的材料进行建设，这样既能够节省成本，又能够更好的体现本地区的文化特色。除此以外，要注意选择常见的材料，不能出现硬质铺装的情况。

（二）选择合适的植物景观

植物是进行景观园林设计的重要内容，所以要注重对植物的选择。一方面，要确保所选的植物符合建筑的风格和整体效果，避免出现较大的差距；另一方面，还要增加选用植物的种类，可以选择更多种类的植物，结合植物的颜色、特点等信息进行科学的选择和合理的搭配。除此以外，为了增加房地产的内涵、提升住宅小区的档次，还可以引进外国的植物，更好的体现房产的形象和品质。

三、园林景观对房地产行业的具体影响

（一）园林景观能够创造良好的居住环境

在开发房地产项目过程中，园林设计的创意具有十分重要的作用。如果园林景观具有一个好的创意，其往往就会具有较长的艺术寿命和使用寿命。房地产项目在对园林景观方案进行设计的时候，必须要对园林景观的整体布局以充分的注重，明确针对其功能分区进行划分，以业主的需求以及项目的市场定位为根据，针对园林景观进行有效的布局和規划。与此同时，还要对小区的整体地形地貌进行充分的考虑，其中包括建筑物高低起伏状况以及整体造型等。通过园林景观的有效设计，能够将舒适以及休闲的居住环境创造出来，从而使小区居民能够享受到美好的生活环境，而且不会受到外界的干扰，最终也能够使小区住户生活环境的安全得到充分的保障。

（二）园林景观能够提升房地产整体价值

从园林景观和住宅的功能上看，园林景观的绿化生态功能是住宅的生活功能的重要部分。园林景观的休闲活动功能和住宅的社交功能也形成了交集，园林景观的文化功能和住宅的使用功能密不可分，景观园林所呈现出来的效果是住宅的无形资产，体现了住宅的资产功能。所以从功能上讲园林景观在房地产开发中已经成为了不可或缺的组成部分。作为房地产的重要组成部分，园林景观除了能够使小区的知名度得以提升之外，由于其具备特色以及亮点，同时还是针对楼盘进行销售的重要促销手段。

（三）园林景观在房地产行业中的消极影响及控制措施

对园林景观占地面积和民用建筑物的面积，进行有效的配置，是目前开发商应该考虑的问题。实施立体绿化手段，在某种程度上能使上述问题得到有效缓解。随着房地产项目的不断开发以及项目园林景观的建设，大量的原生态树木被无计划挖掘，使采挖区域的绿化覆盖率大量减少，生态平衡遭到破坏。部分房地产开发公司为追求示范区、样板区的园林绿化即时效果，不惜进行大密度栽植，甚至临时采用室内花卉植物、不同气候带的植物在室外进行栽植，虽在工程竣工时呈现出较好的园林绿化景观即时效果，但违反了植物生长规律，植物或因缺少必要的生长空间、或因气候不适应，在短期内或两三年之后即有大量植物枯萎死亡，或生长不良，造成绿化资源的极大浪费。在房地产项目开发中，要着重考虑对自然资源的保护，利用当地自然资源、合理利用园林绿化植物，在设计中充分考虑园林绿化植物的适宜生长空间。

四、结语

在房地产开发项目中，良好的园林景观规划设计可以在很大程度上增加人们生活的趣味性，降低人们的疲劳程度，使工作和生活更加丰富多彩。目前我国在房地产景观园林设计规划中还存在不足，因此要加强对该工作的研究，不断提高设计规划人员的水平，提高景观园林的质量和品质，为人们营造更加舒适的生活环境，推动房地产行业健康持续发展。

参考文献：

[1]韩迎春，刘伯春，陈文德.论房地产园林景观工程建造[J].住宅与房地产，2015，25：43+45.

[2]赵子阳.浅谈房地产园林景观工程的低碳生态化营造[J].建材与装饰，2016，14：93-94.