浅析楼层局部渗漏与防治措施

张书桥

【摘要】：在高层建筑工程中，外墙渗漏问题是比较常见的一种质量通病，这种通病的产生，其原因是多种多样的，其后果十分严重，它会直接影响高层建筑的使用功能，并且其修复的难度很大，一般很难直接找到渗漏原因，因此修复成本相当巨大。本文分析了高层建筑工程外墙渗漏的原因，探讨了预防高层建筑工程外墙防渗漏施工技术措施。

【关键词】：高层建筑；工程外墙；渗漏；防治

我国政府有关部门规定，房地产企业开发的商品住宅楼板必须用现浇混凝土楼板。在实施过程中，如何杜绝新建商品房楼板的裂缝和楼层局部渗漏，是不少房地产企业的一块心病。笔者经过多年的实践，对住宅工程裂缝和楼层渗漏产生的原因作了分析，同时提出了行之有效的防治办法。

【概述】：楼层由于不受外部雨水的直接浸袭，人们对此的水患意识相对淡薄，疏于防范，致使局部渗漏时有发生，顶板、墙面潮湿脱皮，轻则影响美观，重则影响使用功能，甚至给用户造成直接经济损失。所以应当引起人们高度重视，并从设计、施工到使用各环节采取有力措施，防止局部渗漏的发生。

1易发生渗漏的部位

由于在施工方面存在质量问题和住户在正常使用中缺乏合理的安全意识，通常在下列部位发生渗漏现象：

1.1现浇顶板板面局部渗漏；

1.2室内上下水、暖气立管等周边缝渗漏；

1.3预制顶板间缝渗漏；

1.4顶板板头缝渗漏；

1.5上下水、暖管室内连接口处渗漏；

1.6外墙缝（洞）渗漏；

1.7框根缝渗漏；

1.8楼面与踢脚线交接处阴角渗漏。

2 引起各种渗漏的原因与补救措施

2.1现浇顶板。无论是公共性建筑，还是住宅，其卫生间、厨房、洗脸间等现浇顶板，发生渗漏主要有以下原因：首先是在设计和施工中依靠砼本身的密实度来防水，未考虑防水剂的掺入，达不到防水效果；其次在施工中忽视工程质量，砼中的集料级配不合理、拌合不均匀、振捣不密实等；再次是面层受碰、撞、龟裂等因素发生渗漏。补救措施有：

2.1.1 将板上面层凿去并清洗干净。

2.1.2 用1：2水泥砂浆掺入3-5%（水泥含量）的防水溶剂压实，然后根据需要再用胶水泥膏粘贴面层或压光。

上述两道工序必须严格掌握时间，使其结合为整体，避免出现隔离层或空鼓、起皮，造成新的渗漏隐患。

2.2上下水、暖管周边缝。这些部位多数渗漏是由于二次补洞处理不细，留有渗漏隐患：一是细石砼填塞不密实；二是未掺入防水剂；三是面层未填实压光，周边封闭不严所致。

对此采取将二次补洞的部分面层凿去，清洗干净，用1：2水泥砂浆加防水剂拍实压光。对于楼面易发生积水的房间管周可做1.5×1.5cm的1：2水泥砂浆加防水剂的挡水环，涂刷与楼面颜色相近的防水涂料，保持其美观。

2.3预制板板间缝渗漏。板間缝渗漏是施工时嵌缝不密实，受温度应力的影响，面层裂缝所致。

处理：将裂缝处面层切割完1.5cm左右，清除缝内虚渣，清洗干净，刷素水泥浆，细石砼嵌密实至预制楼板平，用与面层同色水泥砂浆加防水剂做面层拍实压光，上水养护，防止龟裂。

2.4板头缝渗漏。引起板头缝渗漏的原因有两种情况：一是由于板缝嵌不密实，受温度应力影响面层裂缝；二是由于框混结构的楼板分别支撑在墙和梁上，发生不均匀沉降引起板头缝。

对于由板头嵌缝不密实面层裂缝渗漏采用板间缝处理法。由楼面超载引起的，搬走超重荷载；由不均匀沉降引起的，观察沉降稳定后，如缝隙较小用柔性材料或水泥加胶批缝，缝隙较大，清洗干净，刷素水泥浆，用防水砂浆填塞密实压光，上水养护。

2.5上下水、暖管室内连接口渗漏。接头发生渗漏较多的：一是便池和下管“P”示弯的连接处水泥砂浆填塞不密实，未抹平压光；二是便池和高水箱冲水管之间连接软管破裂，尽管在交付前也试水，但因次数少，缺乏细致检测，有渗漏被周围填塞物吸收，不易发现，在交付使用后，多次冲水时渗漏。

软管处渗漏：将软管上面层切开，软管破换软管，扎丝断扎线，未锁紧的锁紧，然后用纸包住24小时多次冲水试验，确认无渗漏后，封上面层。其他接头渗漏均在明处，用通常做法处理即可。

关于外墙缝（洞）主要是窗户围缝，打胶不严和穿墙管线及外墙铁件生根处封闭不严，淋雨水发生渗漏。门框生根和填缝不密实，楼面与踢脚线交接处阴角发生渗漏，主要是施工操作不细，不到位封闭不严，打扫卫生上水时发生渗漏，采取通常补缝漏洞作法进行处理，不再详述。

3局部渗漏的预防

对于楼层局部渗漏不能有侥幸心理，预防投入少，处理投入少，要注重预防，以预防为主，减少损失。从设计、建设、施工单位到用户都要有防漏意识、对于易发生、常发生、返工处理较麻烦的部位，在设计、施工中应采取有力措施，不留渗漏隐患，以防渗漏的发生。

3.1 施工单位要严格管理。事前技术交底，事中有质量检查，事后有质量验收，杜绝渗漏隐患。

3.2 建设单位要严格监督。对易发生渗漏的部位，实施全过程认真细致、严格的检查监督，以弥补施工操作人员的失误，堵塞渗漏隐患。

3.3、 上水实验。对于一旦发生渗漏会造成损失，而处理又较麻烦的房间和部位在交付使用前，应进行上水48小时实验，发现渗漏现象及时处理，以免交付使用后渗漏造成损失。

3.4严格使用功能，避免引起渗漏。使用要严格管理，不准随意改变使用功能，加荷加载，造成板头缝发生渗漏。

结束语

随着经济的发展，人们的生活水平不断提高，与此同时对生活的质量要求也越来越高，近年的建筑市场竞争激烈，人们都希望能拥有一所质高价低的房子。虽然建筑市场竞争十分激烈，但人们依然要求质量高、造价低的建筑产品，因此预防并解决渗漏与裂缝等问题，对确保工程质量及减少不必要损失有着深远的意义。

【参考文献】：

[1]田文慧. 住宅工程外墙渗漏的原因及防治[J].《山西建筑》2009（08）

[2]蒋祖凯. 谈外墙渗漏的防治处理[J].《商品与质量》2009（01）

[3]应惠清.土木工程施工[M].上海：上海同济大学出版社，2001.