浅议物业环境的绿化管理

韩艳峰

摘 要：当前在集团化企业发展过程中，社区环境是员工生活环境的关键影响因素，做好社区物业环境管理工作，合理规划社区绿化环境方案，是营造良好社会生活环境的基础。所以社区物业管理人员应充分重视绿化工作，给社区人员创造舒适的居住大环境。基于此，文章主要对物业环境进行了分析，并对其绿化管理工作进行了研究。

关键词：物业环境；绿化管理；措施

随着人们对自然、绿色环保主义的崇尚与热爱，业主对物业的绿地大小、整体布局和绿化档次的要求也日渐提高。社区绿化环境能给社区带来生态环境效益、社会效益和经济效益。因此，绿化管理工作越来越受到物业管理公司的重视，公司不断加大对绿化环境建设的投人，绿化工作也占据着日常物业管理工作十分重要的地位。但是只建不管，社区绿化也不能收到应有的效益，因此需要加强社区绿化环境的管理。

一、物业环境的内涵

物业环境是城市环境的一部分，是指物业，如居住小区、写字楼、购物中心等，所在区域内的情况和条件。这里所说的物业环境是指居住小区的居住环境，包括自然环境和人文环境两部分。

（一）物业自然环境

居住小区的自然环境是指小区的生态环境，包括由小区所处地理位置决定的气候、水文、地貌等基础自然环境和由小区绿化、美化工作形成的次生态环境。居住小区良好的生态环境具有丰富的物质功能和精神功能，它不仅能调节小区内部生态平衡、美化居住环境，而且能陶冶情操、消除疲劳，有益居民身心健康。所以，创造优美、舒适、方便的住宅小区生态环境是居住小区物业管理的重要工作。

（二）物业的人文环境

居住小区的人文环境主要是指居住小区居民的社会文化和精神文明环境。居住小区是一个小社会，居民的道德修养、文化素质、健康体魄及文明行为是构成居住小区精神文明环境的重要因素。物业管理应该通过培养、教育和引导等方式创造小区内良好的人际关系与高尚的社会道德，形成良好的小区人文环境，使小区居民身心各方面得到陶冶、享受和提高。居住小区的文化环境反映物业管理者的素质、管理和服务水平，也体现居住小区精神文明建设的成果，是衡量居住小区物业管理水平的最重要指标之一。

二、物业绿地营造及养护

（一）物业绿地营造的原则

物业绿地的设计需遵循实用、经济、美观的原则。结合物业自身特征及风格以及物业现有的建筑小品，进行植物的配置设计。建筑小品是在绿地中为业主提供服务功能，方便绿化管理，用作装饰、展示、照明、休息等的小型建筑设施，如长椅、廊架、雕塑以及灯饰等。通过恰当的绿化营造与这些建筑小品相结合，可以突出物业的环境主题，丰富环境的艺术构图，完善建筑小品的功能，形成自然和谐的氛围，使业主可以充分享受到清新的绿化环境。

（二）绿化植物的选择

要创造既“绿”又“美”的绿化环境，发挥绿化的功能，绿化植物的选择非常重要。绿化设计人员要对花草树木的生长速度、生命周期、外型颜色、落叶状况甚至其花果枝叶的化学特性都要有足够的了解和分析，结合物业的建筑地形，选择合适的绿化植物。在考虑整体的空间立体感、色彩搭配、四季更替的持续观赏、安全无害等各方面的问题时，仔细的选择、合理的搭配，才能创造出自然美好的绿化景象。

（三）绿地养护

绿地营造后，是否可以巩固成果、发挥功能，主要取决于养护工作。这是一项必须一年四季不间断的长期的、经常性的、细致复杂的工作。首先应对小区的花木进行分类，将植物的特征、习性编写挂牌、登记造册，并按日、周、月、季、年编制好相应的养护工作计划，提前打算，合理安排，并做好绿化管理人员相关的培训准备。绿化养护工作主要包括以下几方面内容：

1、绿地的浇灌与施肥。浇水灌溉必须根据季节、气候、地域条件、绿地、花木品种、生长期等综合因素决定浇水量；施肥应根据土质、花木生长期和培植需要，决定施肥的种类和数量。合理的肥水管理，可使植物生长旺盛，增强抵抗力，减少病虫害发生。

2、整形、修剪。树木的形态、观赏效果、生长开花结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。绿化管理人员应根据树木分枝的习性，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来综合考虑后对树木进行整形和修剪。植物的修剪应注意技巧，修剪不当会影响生长甚至导致植株死亡。

3、除草、松土。除草是将树冠下非人植的草类清除，以减少杂草与树木争夺土壤中的水分和养分。有人工除草和化学除草两种方法。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。另外，在花草树木养护中，还需要对其进行喷洗跟保护工作，清楚叶片灰尘，对树木与空间植物进行立柱保护。

4、防治病虫害。病虫害防治，应贯彻“预防为主，综合治理”的基本原则。根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理，创造有利于花木生长的良好环境，提高花木的抗病虫害能力。同时，在使用农药时，应尽量采用高效低毒的产品，降低农药对物业环境的污染，防止造成药害及人员伤害。

5、防风、防涝和防寒。根据气候变化，及时采取应对措施，保护植物生长。如通过修剪、培土、支撑防风；雨季注意排水系统畅通，防止植物受浸；冬天对热带植物进行防寒处理，盆栽热带植物可搬至室内保温，地栽植物可用薄膜覆盖，并适当减少浇水量。

三、结语

现如今，随着人们生活水平的不断提高，人们越来越注重生活的品质。物业绿化管理作为人们生活环境建设的主要工作内容，只有加强其绿地建设力度，合理选择绿化植物，做好绿化养护工作，才能保证物业绿化工作的效果，為人们生活环境的提高创设良好的条件。

参考文献：

[1]贾文瑞.浅议物业环境的绿化管理[J].中国电力教育，2006，S1：358-359.