房企拿地热情不减

文青

【述评】

尽管2017年楼市调控政策不断加码，但并不能阻挡房企拿地的热情。从拿地结构来看，品牌房企一线城市拿地占比达两成，二线城市拿地占比50%。房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑，一是弥补土地库存不足，二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强，三是大型房企谋划转型升级。

与限购、限贷、限卖等调控措施相比，对土地供应进行量化管控无疑更具威力。4月6日，住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（下称《通知》），这是自北京开启全国楼市调控升级以来，两部委首次出台的全国楼市调控统领性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少甚至暂停住宅用地供应。

两部委下发《通知》的第二天，北京市率先发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷，以保障150万套住房建设需求。今后其他城市也会仿照北京市的做法将土地供应计划公之于众。

土地是房企的战略资源，各类型房企都不会等闲视之。对于大型房企来说，拿地进而推进企业与中国经济一道转型升级是目前必须要考虑的事情。

4月28日，万科在广州的一场土地拍卖中，以36亿元的总价击败其他20余家房企，拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地，其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。万科方面称，“拿地是为了践行城市配套服务商理念，推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点”。

其实，房企拿地与钢铁厂囤积铁矿石的本质是一样的，都是为了自身的稳健或激进运营而做出的选择。对于房地产业来说，未来需要适应这个行业的长效机制，但目前这个机制仍在构建中。因此，房企需要在这个过渡或升级时期最大化地实现自身发展或转型，否则将来生存或许都会成为问题。

【事件】

中原地產研究中心的统计数据显示，今年截至目前，拿地最多的25家企业合计拿地金额达到4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地金额2549亿元上涨了94%。其中，碧桂园拿地金额达到527.22亿元，排名房企拿地金额第一位，保利地产、中海地产分别以454.8亿元、413.38亿元紧随其后。