BIM 之核心价值：信息的无损传递东合中心三期南区办公楼H栋EPC项目分析

周欢

BIM 之核心价值：信息的无损传递东合中心三期南区办公楼H栋EPC项目分析

周欢

BIM不仅仅是某一个专业，更是数字化、信息化技术的先进手段，通过BIM在建筑中的应用，能有效提升工作效率，降低不同专业之间横向、纵向信息传递风险，打破信息孤岛，最终提高技术服务工作的附加值。

东合中心总用地面积105196平方米，新建三期总建筑面积约为157996平方米，分南、北两区建设。项目由东风设计研究院有限公司EPC总承包，已于2016年10月12日正式开工建设。

其中南区为H栋办公楼，地下2层、地上23层，建筑高度98米，建筑面积82631.23平方米。

东合中心三期项目位于武汉市经济技术开发区17C1地块，项目西临东风三路、南接东风集团总部、北邻江汉大学、东邻管委会及城市公园。项目周边交通路网发达便捷，距离轨道交通三号线及东风大道高架仅500米。

东合中心三期南区办公楼（办公楼H栋）将打造为：智能建筑、中国绿色建筑三星认证、全生命周期应用信息化及BIM技术的“武汉市领先，开发区顶级”的5A级办公楼。三期南区建设项目投资约3.7亿元人民币。

三维效果图

标准层轴测图

楼板结构层、建筑填充层、防水层、面层模型

工程建设BIM应用情况（现阶段已应用或部分应用）

该项目设计全过程、全专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、管道汇总）均采用BIM顺行设计。在虚拟建造（BIM顺行设计）过程中，提前解决了管道碰撞、车库净高问题、复杂管道密集区域的干涉问题。所有设计图纸全通过参数化的信息模型自动生成，模型属性信息准确、完备，能直接用于概预算、采购、建造阶段。

通过BIM模型直接统计生成混凝土、钢筋、支护桩等构件工程量清单

通过建造标段来管理模型，根据不同标段的分类和特点，控制模型不同精细程度，满足概预算及施工管理要求。降低造价专业二次建模的工作量，提高了概预算精准程度。

基于完备、准确的BIM模型，进行了建筑能耗分析模拟等绿建相关分析报告。使模拟数据更真实，分析报告更可靠。

智能立体车库、建筑幕墙、室内精装等采用了BIM技术，进行二次深化设计。实现深化设计过程中，信息的无缝对接和各专业、各阶段之间高效协同。最大程度上进行数据共享，避免重复劳动，减少社会成本。

智能立体车库三维视图

基于BIM模型，结合VR虚拟现实技术，实现办公区精装修展示和地下车库功能展示。帮助业主实现新业态下的推广渠道和销售方式，提高了全产业链附加值。

建筑幕墙深化BIM模型

通过自主研发的DGP数字图形平台（三端一云）进行工程建造的设计管理协同、图档资料管理、建造标段管理、施工进度模拟、施工备料、智能派工、现场智能监理巡检等功能。

通过模拟的进度计划和模型状态，对比施工现场视频监控情况，进行智能化的工程进度、质量、安全提醒和管控。

VR精装修办公室展示图

VR地下车库功能

以上可以实现工程建造全生命周期BIM应用，由于基于原有BIM平台的功能性补充和整合，使其数据能更合理、更高效、更有价值地利用。

该项目还通过DGP数字图形平台的数据采集、集成、驱动功能，实现楼宇自动化、能源管理等基于数字双胞胎系统的智能运维功能，带来智慧建筑新体验。

（作者单位：东风设计研究院有限公司）