高层住宅土建工程造价影响因素与解决对策探析

杨小平+赵冠汝

摘要：近年来，城镇化进程加快，大中型城市土地供应量减少，发展高层住宅已经成为一种趋势，高层住宅建筑如雨后春笋般林立于城市中心，然而土建工程造价已经成为制约其发展的重要因素。文章对影响高层住宅建筑的土建工程造价的因素进行了分析，并给出具体的解决方案。

关键词：高层住宅；土建工程；工程造价；影响因素；解决对策；高层建筑 文献标识码：A

中图分类号：TU723 文章编号：1009-2374（2016）36-0244-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.36.120

1 土建工程造价管理的内涵及意义

所谓土建工程造价，通常由固定资产再生产、建设期利息和相应的无形资产三部分组成。在建筑施工过程中，工程造价是影响施工的主要因素，因此工程造价管理是建筑施工的重中之重。工程造价管理是一门复杂的学科，工程造价管理与项目本身、城市现代化建设程度、施工单位的建设水平、政府相关制度等息息相关，涉及到社会的方方面面，其管理水平的高低影响着项目的发展前景。

土建工程造价管理的目的是准确地估算工程造价并对造价进行合理的管控，其本质就是为了达到物美价廉的效果。土建工程造价管理主要分为两部分：（1）建设工程投资费用管理，其目的是在既定的项目建设方案下，对工程造价进行估算、确定和监测其变动，以期达到计划投资的目的。此管理只是针对于价格而言；（2）工程造价管理，是指对建筑施工中所产生费用的管理。建筑施工伴随着很多不稳定因素，因此工程造价管理过程中会出现各种意想不到的问题，这就给管理者带来了极大的困扰。土建工程造价管理的发展能够使开发商合理地运用资金，减少不必要的损失，使利益最大化，也对建筑项目的顺利完工提供帮助。

2 高层住宅土建工程造价影响因素

2.1 土建工程造价管理全过程控制意识淡薄

很多时候，项目管理者并不能很好地理解土建工程造价的全过程控制，往往只追求最后的结果，这样很难达到应有的效果，因此土建工程造价管理应从项目的筹划阶段就开始准备，对项目全程的土建工程造价进行实时监控。通常情况下，项目造价管理会出现以下三个方面的问题：（1）只关注项目完工时的造价，忽略了施工规划时的预算，导致工程前后费用差距较大，往往工程实际造价远远超过预算；（2）工程监理者并没有完全发挥其应有的作用，不仅要对施工过程的进度和质量进行监控，而且还要与设计单位和建设单位充分进行沟通，达成统一的造价目标；（3）建筑公司为了获得某一项目的开发权，故意压低土建工程造价，致使市场环境出现扭曲，这样做会加大土建工程造价管理的难度，扰乱建筑行业的正常秩序。

2.2 项目设计阶段土建造价的问题分析

建筑项目的设计对土建造价的影响十分显著，尤其是建筑图纸的设计，直接关系到项目自身的盈利状况。如处于地震多发带的项目，抗震能力是建筑图纸设计时必须考虑的因素，这样才能保障建筑的安全性。土建造价必须以资金效益的提高为目的，对当前的技术手段与能力进行充分的考虑与分析，使土建工程的安全性能得以提高。

2.3 材料及设备管理不严

工程造价费用大部分都来源于建筑材料的消耗，大约占据总费用的65%，对建筑材料的管理将决定项目是否能够盈利。因為工程管理不善导致的建筑材料浪费主要分为以下四个方面：（1）建筑材料领取没有规范，容易导致材料被不法分子盗窃；（2）原材料监管制度不明了，出现问题不能及时找到负责人；（3）施工现场存在不规范操作，导致建筑材料的浪费。浪费的地方主要有混凝土浇筑、钢管脚手架、模板方木、钢筋捆扎；（4）操作设备及水电的浪费。这些因为工程管理不善导致的浪费大大增加了工程造价的成本，并且也将对项目的其他方面造成巨大影响。

2.4 工程竣工验收结算阶段缺乏有效控制

建筑项目完成后的成本核算是整个土建工程造价过程中最为关键的步骤。因为它能够直接地将整个工程的造价呈现在项目管理者面前，项目各环节的造价能够清楚地展现出来。然而多数建筑单位对工程验收环节缺少管控，导致工程核算出入较大，因此在工程验收结算时，需将工程施工过程中产生的各种数据加以总结，同时对施工中有变动的地方加以注释，这样才能保证工程竣工结算的准确性和有效性。

3 加强高层住宅土建工程造价控制的措施

3.1 完善预算编制

一旦工程项目确定，例如高层住宅项目，在具体实施的过程中，总有一些意想不到且以各种形式产生的费用，这种情况几乎在所有的工程建设中都会出现，无法避免。因此在前期的预算中即在设计阶段，需要提前加入一部分合理支出的成本价，并大致对整个施工过程的成本提前进行估算，有效预测一部分的额外支出，尽量减少实际支出和预算之间的偏差，以免偏差过大，使资金跟进出现问题，影响工程进度。预算成本指标是通过精确的计算与分析所得出的，在前期进行估算时，对不同阶段工程建设的成本要有一个明确的认识，这样才能高效且有效地对各种原材料进行成本核算。高层建筑和一般的工程建筑有很大的区别，在工程造价预算方面需要由专业的人员来进行，不仅需要专业的知识，还需要对高层住宅有整体的把控能力，不仅技术过关，还要有经济效益的全面分析、对比，以便达到最大的经济收入。基于这些原因，专业的预算技术人员目前还是比较欠缺的，而且就目前来看，我国的高层住宅在大城市中越来越普遍。

3.2 严格设计招标制度，优化建筑结构设计

在当今社会中，我国的法律是越来越完善，投招标法亦是，包含的项目越来越多，例如建筑工程的设计方案也在投招标法的范围内。在工程项目的设计中技术人员的工作只是工程的技术问题，保证工程建筑严格按照相关规定、章程来设计，也就完成了技术人员的任务，后期经济效益如何，和他们并没有关系。因此同一个工程建设往往会有很多个设计方案，以便投资者进行比较，因为技术人员并不负责经济效益，因此关于经济的方案相比技术方案少了太多，一般来说经济方案在工程建设的前期并不是考虑的重点。尤其是现在的社会，竞争日益剧烈，进度越快往往优势越大，因此有一部分技术人员为了迎合建设单位的要求，一般也把进度放在首位，常常缺少了深思熟虑，设计思路停留在表面，没有更深层次的思考，更有甚者，在施工过程中需要什么样的材料、这种材料什么样的型号最适合都没有做出基本的交代，这样实际成本严重偏离了预算。一旦敲定了方案，建设单位就要在多方面进行比较，不放过每一个可能会影响工程建设的细节，每一个设计方案都有它们自己独特的一点，要综合各方面进行比较，比如从基础形式、基坑维护方案、结构类型、材料选择等方面比较，这些方面是工程建设的基本要素，一旦这些因素把控好了，造价成本同时也会降低。

3.3 加强施工阶段的造价管理控制

最重要的一点是明确整个建筑工程从开始到竣工整个过程所需要的工程造价，有了明确的预算成本，后面的工作才可以循序渐进地进行。在建设工程的实际实施过程中，要严格执行各项标准，每一个施行细节都要做到有据可依，在这其中也会出现很多的问题，同时也要克服重重困难，比如对影响建筑项目的建筑工程合同与施工条件、场地与图纸的变更等因素进行克服，对与实际情况不符的，要进行对照与纠偏，一定要对建筑工程的成本实施有效的控制。相比于明确的预算成本，然后就要有效控制对工程建筑的每一个影响因素。只有有效控制了影响因素，才能对参与建筑工程的每一个劳动者给予合适的报酬，同时对建筑工程的每一种原材料的质量及其费用制定标准，不至于和成本预算有较大偏差。当然成本预算中的很大一部分的费用来源于机械，这一块把控好了，就能有效地降低成本预算。

3.4 加强竣工结算阶段的工程造价控制与管理

竣工结算是一个工程项目中重要的阶段，而且包含大量的工作内容，每一个都不容忽视。竣工结算是对整个工程项目的验证，包括土建过程中涉及到的工程量、清单量进行审核，确保整个工程项目的结果准确无误。此外，对土建工程中的施工技术变更进行施工工序前后衔接质量的检查，尤其是隐蔽工程如地下部分要认真核实。在审核过程中要尽可能全面地查看建筑资料，提高工程造价的准确度。

3.5 对于工程造价在管理方面全面实现先进的信息化

在当代社会，科技飞速发展，管理方面也有质的飞跃，与科学相结合，实现科学化管理，在这种大环境下，高层建筑也与时俱进，同样实现了科学化管理，信息化平台的投入方便了工程造价的信息管理过程。在工程建设中，尤其是高层的工程中，科学的信息化管理平台显得格外重要，它可以合理规划工程建设中的造价问题，除此之外还可以提供更高水平、更快捷的管理，有效增加工程建设的潜力，更具有竞争性，这些方面的提高在高层土建工程的整体规划具有宏观调控的作用。在对高层建筑工程造价的管理上，要着眼于现实，以实际情况为依据，具体问题具体分析，对于高层建筑工程来说有许许多多的方面直接影响其工程造价，更因为如此，更要在管理上实现全面信息化，以此作为切入点，以点及面，控制整个高层建筑工程的造价问题，对于提高建筑工程造价的因素着重进行分析，根据不同因素的特性，寻找适合其降低造价的途径。

4 结语

工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程，对于高层住宅建筑工程而言也不例外，同样遵循这个原则，唯有抓住工程造价的关键影响因素，才能掌控工程造价，一旦工程造价出现偏差，能用强有效的手段控制造价中出现的问题。在工程造价方面，控制较好，有利于其未来的发展，而且高层建筑的发展会展现出更多的发展形势。

參考文献

[1] 孙尧，丁晓欣.高层住宅土建工程造价因素影响分析 [J].四川水泥，2014，（11）.

[2] 马文迪.高层住宅楼土建工程造价特点分析[D].北方 工业大学，2011.

作者简介：杨小平（1973-），女，河南嵩县人，嵩县住房和城乡规划建设局科长，研究方向：工程造价及管理，招、投标管理；赵冠汝（1968-），男，河南洛阳人，洛阳天诚工程造价咨询事务所有限公司经理，研究方向：工程造价咨询及工程司法鉴定。

（责任编辑：周 琼）