浅谈徐州市房地产建设项目水土保持方案编制

吴成秋++周倩

摘 要：近年城市化进程加快，伴随着徐州房地产建设项目的兴起，房地产建设项目的水土保持工作也愈发重要。文章通过结合徐州市的水土流失特征，分析了房地产建设项目的水土流失特征，并根据水土流失特征，划分水土流失防治分区，布设水土保持措施，为今后徐州市房地产建设项目的水土保持方案编制工作提供技术支撑。

关键词：徐州市；房地产项目；水土保持；方案编制

1 概述

近年来徐州市国民经济和社会事业发展势头较好，城市化发展对城市住房产生了巨大的影响，住房需求大量增加，使徐州房地产开发建设项目也如雨后春笋般涌现出来。同时徐州市属暖温带半湿润季风气候区，区域年均降水量832mm[1]，且降雨集中并伴随较大雨强，其中5-9月汛期降水量占全年的70%左右，集中的降雨极易造成水土流失，因此處理好徐州市房地产开发建设项目的水土保持问题对于徐州市生态环境也具有重要的意义。房地产开发建设项目编报水土保持方案为建设单位实施水土流失治理和水行政主管部门监督管理提供科学依据，使因工程建设而引起的水土流失得到有效控制。

2 徐州市水土流失概况

徐州市所在地为北方土石山区，水土流失量容许值200t/（km2·a），水土流失类型主要是水力侵蚀，它是指降水、地表径流的作用下，土壤、土体或其他地面组成物质被破坏、搬运和沉积过程。

2013年徐州市共有水土流失面积811.52km2，占全市总面积的7.2%，其中丘陵山区水土流失面积543.52km2，平原沙土区水土流失面积277.00km2，分别占全市水土流失面积的65.9%、34.1%[2]。项目区的水土流失形成主要是自然因素和人为活动共同作用的结果，尤其是近年来房地产事业的兴起，频繁集中的房地产建设造成的水土流失时常成为社会关注的焦点。

3 房地产建设的水土流失特点

3.1 占地集中、水土流失类型单一

房地产开发建设项目一般都是由市规划局指定的建设用地，项目建设严格控制在占地红线以内，建设过程中其施工场地往往是在围墙内进行征占，围墙的修建一方面使其占地相对固定，另一方面可阻挡围墙内因基础开挖等建设活动导致的水土流失外流，减少了房地产建设对周边环境的影响[3]。房地产建设项目往往依托市政基础建设，其地形比较单一，多为平坦建设用地，使得其建设造成的水土流失相对丘陵、山区较轻微，水土流失类型也较为单一，主要为水力侵蚀。

3.2 土石方开挖量大、存在大量弃方

房地产项目的土石方开挖主要是地下构筑物的修建，建筑物的地基、地下车库等都需要大量开挖土石方。尤其是地下车库的修建，采用大开挖的方式施工，开挖范围基本包含整个建设区，且开挖较深，一般4m-5m，从而导致房地产建设项目的土石方较大。同时由于地下空间的修建和地形平坦单一的双重原因，使得回填的土方较小，最终会导致大量弃方。

3.3 地表扰动大，周边生态环境脆弱

房地产开发建设项目的水土流失主要集中在基础开挖、场地平整等施工环节。在施工期，由于地表被大量破坏扰动，导致地表裸露严重，同时产生大量松散土方，在降雨时极易产生大量水土流失，在大风天气时会产生较多扬尘。项目周边往往分布着居民小区以及相关的公共设施等，若不注意施工期的水土流失防治问题，很容易给周边的生态环境造成恶劣的影响，同时产生的水土流失极有可能造成排水管网的淤积，影响城市排水行洪。

3.4 水土流失防治意识单薄

房地产开发建设项目投资力度大，使得人们更多关注的是主体工程建设，关注房地产带来的经济效益，很容易忽视水土保持方面的投资建设，同时很多房地产建设单位水土保持法律意识淡薄，使得其水土流失的防治很容易被忽略。

4 水土流失防治分区

房地产建设项目的水土流失防治分区的目的是根据各区的水土流失类型和特点，合理布设水土保持措施，控制水土流失及危害，分区进行典型设计，计算工程量。依据主体工程布局、施工扰动特点、建设时序、地貌特征、自然属性、水土流失影响因素等进行水土流失防治分区。房地产建设项目一般分为以下几个区：构筑物防治区、道路广场防治区、绿化景观防治区、施工生产防治区、临时堆土防治区，各分区的防治任务如下：（1）构筑物防治区：主要是构筑物的基坑开挖区域，对基坑边坡的水土流失防治。（2）道路广场区：主要是道路广场的修建和相关管线埋设时的水土流失防治。（3）景观绿化区：该区前期主要是地下建筑的基坑开挖区域和周边临时堆土区域的防治，后期主要是绿化景观实施的绿化覆土以及植被种植时的水土流失防治。（4）施工生产防治区：该区施工期主要是施工生产生活区以及材料堆放场地的水土流失防治，后期主要是建设道路和绿化的水土流失防治。（5）临时堆土防治区：该区在施工期主要作为项目的耕作土堆土区，水土流失防治主要是对临时堆土的防治，后期主要是建设道路和绿化的水土流失防治。

5 水土流失防治措施

根据水土保持措施布局原则，针对房地产建设项目产生的水土流失特征，进行水土保持防治措施的布设，形成一套完善的水土流失防治体系，达到水土流失防治的目的。房地产建设项目各防治分区措施布设如下：（1）构筑物区：该区主要是建筑物的基底占地，对基坑开挖区域进行表土剥离，对开挖的基坑进行临时苫盖和简单的边坡防护。（2）道路广场区：首先对该区域进行表土剥离，集中堆放，在建设期间设置临时排水沟和沉砂池，并在空白广场区域设置渣土车洗车池，用于清洗车辆，防止车辆带走泥土。建设区后期，在该区域布设排水管网系统，配套相关雨水收集井和检查井。（3）绿化景观区：首先对该区进行表土剥离，集中堆放，在项目建设后期对该区进行土地整治，实施乔灌草结合绿化。主干道路外侧种植香樟、广玉兰，中间点缀少数银杏、栾树、女贞、雪松，在住宅楼的周围，种植金边黄杨、法青，靠近周边道路的围墙内侧周围种植防噪效果好的香樟、雪松，住宅楼周边中间空地结合道路及景观设施形成扇形、圆形、S形种植法青、石菖蒲）、红叶石楠、金边黄杨，零星点缀紫薇、紫叶李、樱花、海棠，在其他空白区域混播百慕大和黑麦草。（4）施工生产区：本区域占地面积相对较小，首先在建设期对相关机械停放区域进行碎石铺垫、对施工材料进行临时苫盖，并在周边布设临时沉沙池，其次在建设后期结合主体工程排水管网、绿化景观的布设情况，完善该区域的排水管网、景观绿化。（5）临时堆土区：在堆土期对堆土区进行临时苫盖和草袋拦挡，施工结束后对拟绿化地块进行土地整治，结合主体工程排水管网、绿化景观的布设情况，完善该区域的排水管网、景观绿化。

6 结束语

相对于其他类型项目的建设，徐州市房地产建设项目水土保持方案编制起步较晚，但近年来在水利、环保等相关部门的协同努力下，房地产建设项目的水土保持工作已经有了很大进步，根据徐州市水土保持规划的相关要求，以及总结近年来水土保持方案编制的经验，为徐州市房地产建设项目的水土保持方案编制提供更有利的保障。

参考文献

[1]江苏省水文水资源勘测局徐州分局.徐州市水资源公报[R].2015.

[2]徐州市水利局.徐州市水土保持规划（2014-2030年）[R].2016.

[3]程艳辉.城市房地产开发建设项目水土保持措施设计初探[J].亚热带水土保持，2016，28（1）：43-46.

作者简介：吴成秋（1989-），男，助理工程师，毕业于中国矿业大学水文与水资源工程专业，主要从事水土保持、水资源管理、水文地质勘察、工程测量、水文勘测等工作。