浅谈智能楼宇设备管理系统建设

李勇

摘 要：智能楼宇是集中了建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）这5种功能的智能化的建筑的总称。本文主要对智能楼宇设备管理系统建设中“控制域”的集成及“信息域”集成进行了详细的介绍。

关键词：智能楼宇；设备管理；系统建设

中图分类号：TP311.52 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2017）06-0034-02

智能楼宇管理系统是通过统一的软件平台对建筑物内的设备进行自动控制和管理，并对用户提供信息和通信服务，住户可以对建筑物的所有空调、照明、给水排水、供配电设备、消防、保安设备等进行综合监控和协调，使建筑物的用户获得经济舒适、高效安全的环境，使大厦功能产生质的飞跃。

1 智能楼宇设备管理系统常见问题

国内集成设计时至今日容易犯的通病是：集成深度不够、为了集成而集成、华而不实，建成后的整体系统功能与各个子系统功能相比，没有大的变化，不仅作用不大，造成投资浪费，而且还成为负担，达不到用户的预期效果，阻碍着BMS系统的推广应用、甚至阻碍了整个智能化系统的推广应用。从技术层面来看，主要问题有二个方面：

第一，通过简单的硬件触点来集成，深度不够，无法实现复杂的应用，更无法适应由于机构的变化导致系统功能需求的变化，系统人性化设计的体现很不充分，操作复杂、使用不方便或者由于工艺流程过于简单、不严密，导致系统容易出现误报或误动作，因此系统建成后用户不愿意用，导致系统综合效益无法发挥。

第二，一味强调在工作站通过Windows软件接口来集成，由于大部分的子系统均是通过串口与子系统管理工作站连接或与设备管理工作站的串口服務器连接，如果任何一台工作站没开机或故障或没有启动接口驱动软件或操作失误，系统集成功能就无法实现，还容易受到病毒的攻击，系统的稳定性和安全性难以保证。最重要的是，通过工作站（上位机）进行集成，各子系统的控制域数据交换是在不同系统平台之间通过数据接口进行协同工作，速度特别缓慢，不能满足实时的要求，如报警系统产生报警，信号从底层传到服务器的数据库，系统根据报警信号的产生点，通过一套制定的程序查找闭路电视监控系统数据库，再启动闭路电视监控系统将报警产生点的监视画面放大到全屏幕。这个过程至少需要数秒的时间。

2 “控制域”的集成

“控制域”的横向集成、全局事件的处理是整个智能化系统的基石，是整个智能化系统最核心的部分，通过底层控制层总线通讯接口实现跨总线、跨网段、跨子系统的总线级的无限联动控制及控制全局事件的处理，系统联动与全局事件的处理不依赖电脑工作站和服务器，反应速度在毫秒级，高度可靠和稳定。

2.1 闭路监控系统联动

闭路监控系统系统本身并不向其它系统发送联动指令，但提供相应接口和工具，实现画面切换、摄像机控制、以及录像回放。

数字硬盘录像机：提供ASCII协议编码以及SDK工具，实现画面切换（包括摄像头及预置位）、PTZ控制、录像回放等，接口为TCP/IP。

2.2 报警系统联动

报警时，联动切换现场一组摄像机图像到指定的监视器上，并进行跟踪；报警时，联动关闭或开启相应区域的门；报警时，联动关闭或开启相应区域的灯光系统；

语音系统播送警报信息，管理工作站弹出报警画面等待值班人员处警；自动生成相应录像索引，方便事后以报警时间为条件的查询和回放。

2.3 门禁系统联动

门禁报警事件或防盗报警探头报警发生时，联动切换现场摄像机图像，并显示于电视墙监视器和综合安防工作站显示器上；自动生成相应DVR录像索引，方便事后以报警时间为条件的查询和回放；实现刷卡对报警系统进行布防和撤防（特别用于开放办公区域和重要场所），并联动语音系统进行现场语音提示；发生警报时，关闭或开启相应区域通道门；实现刷卡自动开启相关区域灯光、空调末端、窗帘等。

2.4 消防系统联动

停车场系统与消防系统的联动：满足消防报警时，打开地下停车场的出入口道闸；门禁系统与消防系统的联动：满足消防报警时，自动开启相应疏散通道的门；门禁读卡控制器应可以提供相应的消防联动硬件接口，当发生火灾时，系统会自动接收消防信号，无需服务器或工作站支持就可以联动其它全部或部分门禁读卡控制器打开相应的门（可以根据需要配置），便于在紧急情况下疏散人员离开。闭路电视监控系统与消防系统的联动：消防报警时，联动切换现场摄像机图像；自动生成相应录像索引，方便事后以报警事件为条件的查询和回放；消防报警时，门禁系统自动开启相应疏散通道的门；消防报警时，打开地下停车场的出入口道闸。

2.5 空调系统联动

用户通过刷卡来联动开启空调末端，通过智能温控器可控制开和关的动作，还可对温度进行调节。

工作时间：当办公人员通过读卡器刷卡进入房门后，门禁系统发送联动消息给空调系统，启动该房门的空调末端；

非工作时间：下班后当人体移动红外探测器探测到某一段时间内（时间可调，例如15分钟）没有人体/物体移动就会认为房间内已经处于无人状态，此时系统自动关灯、关空调、关窗帘、自动布防。

2.6 电梯系统联动

电梯控制可与门禁、报警、灯光等进行联动，用户应可用即时配置即时生效的方式定义联动，以实现电梯达到指定楼层自动开启电梯间灯光，自动撤防电梯厅报警探头；电梯厅灯光关闭时系统自动布防。

3 “信息域”的集成

“信息域”的全局事件的处理是智能化系统的灵魂，在信息域中，对于没有实时性要求的、需要更多增值应用的，如：各智能化子系统与OA系统、物业设备运行管理系统的集成，以基于Windows平台的软件集成为主。重点实行各子系统的运行状态、故障状态、报警信息、运营信息、设计档案、安装档案、维护的档案搜集、整理和分析，为设备管理、运营、维护、决策提供科学的技术手段和决策依据。

“信息域”的集成主要是系统集成管理平台通过与各个子系统通讯，取得各种信息，协调子系统的运行，借助该平台，管理人员可以方便地了解建筑物内的各种信息，可以方便地控制各种设备运行。系统软件平台应具有以下特点：

3.1 内核和界面完全分离的软件架构

核心逻辑独立运行在windows服务中，与界面毫无关系，内核部分甚至可以跨主机跨網络进行部署，极大提高系统的稳定性。

3.2 超炫超酷的用户界面

提供多标签的运行界面，每个标签可以任意组合停泊。所用页面均为矢量格式，支持鼠标滚轮的无级缩放。支持同时运行多个实例，支持页面在多个显示器间的任意拖拽。

3.3 高清全景三维界面

支持用户进行任意角度的三维场景漫游；支持任意路径的自动巡视；支持在3D场景中贴图，高清显示原景实物；支持多个报警位置的自动跳转；支持多个客户端的报警画面同步跳转。

3.4 支持多点触摸功能

完全实现多点触摸和手势操作的功能。用户体验尤佳，行云流水，毫无迟滞。

3.5 云同步的系统实时快照

平台的一个设计目标就是要让用户无论什么时间用任何类型的信息终端都可以快速获得系统的全面信息。比如系统是否工作正常，错误有几个？报警有几个？最近进行了什么控制？提供系统的实时快照功能，同时进行了云同步，任何用户看到的内容都是一样的。

系统实时快照不是一个静态的图片，它每隔1秒刷新一次，同时支持广播通知、自动调用专家知识库的功能，是整个系统中最为核心的功能之一。

3.6 超级强大的历史曲线

曲线记录采用数据变化就触发的模式，实时曲线记录没有任何数据的遗漏，真实记录了数据的任何变化。支持曲线在任意时段的查询，并可在曲线上进行无级缩放，从数年的运行趋势到每一秒的实时值都尽收其中，带给用户极其震撼的使用体验。

3.7 独特的多路视频同时跳转功能

在其它系统中，某个报警可以自动弹出某路视频窗口，如果同时有多处位置报警，也只能弹出其中的一路视频画面。支持多路报警画面的同时触发，并在一个界面下显示。同时支持把触发报警页面单独“钉”在某一个显示器上。多路视频同时跳转功能，你只需要把注意力集中到报警跳转窗口就可以了，哪个位置有人走动，哪个门有人进出，你都一目了然，尽收眼底。

3.8 客户端软件自动升级

程序一旦有升级，服务端会自动“推送”到客户端软件，提醒用户进行自动更新。

4 结语

智能楼宇是未来建筑业发展的重点内容之一，智能楼宇设备管理系统建设是智能楼宇建设和创新的重中之重。通过健全的完善的智能楼宇设备管理系统建设，就可以保障楼宇建筑保持智能化和先进性。因而智能楼宇管理系统的技术研发与实现具有重要的现实意义和实用价值。

参考文献

[1]张荣.智能楼宇电力需求响应终端的研究与设计[D].华北电力大学，2015.

[2]胡永.低成本智能楼宇对讲系统的设计与实现[D].安徽大学，2013.