浅议BIM技术在业主方项目管理中的应用

摘 要：建筑信息模型（简称BIM）技术的出现和不断完善，为业主方项目管理提供了新的管理理念、方法和技术。本文介绍了BIM的技术，分析了在业主方项目管理中的应用以及在业主方项目管理中的应用前景。

关键词：BIM技术；业主方；项目管理；应用

根据美国《经济学人》调查表明，25%～30%的施工流程是返工工作；建筑劳动30%～60%浪费在交错工序、返工中；建筑材料浪费率10%以上。以上数据表明建筑行业包括机电专业的精细化管理亟待解决，在这样的一个大环境下，BIM技术逐步兴起，BIM—建筑信息模型，是指建筑物在设计和建造过程中，创建和使用的可计算信息，是数字化的建筑多维信息模型。所有的工程数据，提供可自动计算、查询、组合拆分的实时工程数据。为项目信息创建、管理提供准确、实时的共享数据平台。在整个系统的运行过程中，要求甲方、设计方、监理方、总包方、分包方、供应方多渠道和多方位的协调，并通过网上文件管理协同平台进行日常维护和管理。BIM系统管理贯穿建筑物的设计、施工、运营，包含设计方、施工方、建设方等多单位的工作。BIM技术的拓展应用给建筑业的发展带来了新的动力，因此，业主方作为项目管理的主体，研究IM技术在业主方项目管理中的应用具有重要意义。

一、BIM技术的特点分析

BIM是指以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，基于最先进的三维数字设计和工程軟件所构建的“可视化”的数字建筑模型。BIM技术可解决工艺认识不全面、专业配合不到位、设计考虑不彻底、图纸优化参差不齐等以及施工配合不理想、施工工期有偏差、管理有缺陷、安装无优化等问题，避免图纸变更频繁、项目工期延后、投资追加等一系列后果，从而提前对施工方案进行修改完善，减少返工和整改，达到节约项目成本的目的。

1.有效提高项目各参与方的交流和沟通。通过可视化的4D施工信息模型，可以实现施工信息的实时查询和信息拓展，便于参与各方通过可视化模型进行会议决策、技术讨论和方案比选，提高了各施工方之间的信息管理和交流效率，提高了工作质量和工作效率。

2.合理安排进度计划，优化施工方案。通过形象直观的模拟发现施工计划存在的问题，有效缩短工期，优化施工方案，实现既定工期和成本目标。

3.解决项目施工图纸中存在的碰撞缺陷并进行深化设计。由于各专业相互独立，缺乏有效、精准的协调与互动，使得在常规的二维设计模式下，各专业设计交叉现象严重，工作容易反复，生产效率低下，造成施工返工较多，建造成本上升，资源浪费严重。利用土建、安装等模型进行构件和管线综合的碰撞检测，提前发现设计中存在的问题，减少设计变更，避免返工，提高了设计效率和质量。

4.工程量统计。通过BIM软件可以快速进行工程量统计，计算材料用量，限额领料，节约资源，节省造价，有助于项目成本控制。

二、BIM在业主方项目管理中的应用

1.BIM在业主方决策阶段的应用。在决策阶段，BIM技术能给予业主方良好的技术支持，通过BIM技术，可以实现对项目选址地形地貌的详尽分析，掌握全面的地质信息，通过可视化模型，方便业主制定最适合的建设目标，确定建筑物的建设面积、高度等信息。在项目实施中，由于大量决策依据、数据不能被完整、及时地提交，往往决策被迫延迟甚至决策失误所造成的工期损失非常多见。BIM技术的横向应用，形成工程项目的多维度结构化数据库，涵盖类似项目、相关经济信息，给予业主方全面可靠的信息支持，在众多方案中进行方案优选，使项目收益最大化，投资更合理。

2.BIM在业主方设计阶段的应用。通常在项目设计阶段，往往因业主方对于工程专业知识不足，在与设计方进行交流时存在技术障碍，BIM的应用是一种形象的3D语言，能使得业主在BIM模型中漫游、感受虚拟建造，甚至能精确地查看每个建筑构件的布置。业主可以直观感受设计成果，做到对建设项目的预管理，将可能存在的重大设计问题做到事前预防。BIM技术的应用还能在设计阶段完成模拟计算和实验，业主可以进行综合评价，选出最优设计方案，大大加快进度。

3.BIM在业主方招投标阶段的应用。应用BIM技术，可以更准确的展示投标工程范围，业主方对投标文件的编制也更准确，利于工程项目的投资控制。BIM模型可进行图纸问题的早期检测，BIM模型能及时发现可能存在的问题，并在施工前进行设计调整、工程更改。通过BIM模型得到的工程项、量数据，可以提前预知哪些予项在工程招标时存在漏项，施工单位在结算时可能会有索赔；哪些子项的工程量会有大幅的增减，明显影响工程投资。通过BIM模型，业主方项目管理者可以对项目的成本控制有一个事先、较为准确的认识。

4.BIM在业主方施工阶段的应用。利用该项目的BIM模型，及时发现建筑、结构、机电等专业的设计问题，及时优化调整，通过BIM模型进行模拟施工，检查各进度节点是否合理，对交叉施工的施工工序进行合理分配，制定合理的施工工期进度计划。现阶段通用的二维设计施工图比较专业、复杂，无法给人以直观形象的概念。在现实施工中，经常会出现因施工图纸理解不到位出现的返工，对于结构复杂的工程，即使能看懂施工图纸也未必能完整地想象出实际的结构图像。通过BIM三维模型的漫游，可以很大程度上提高业主、设计单位、施工方等工程参建方之间的沟通效率。BIM技术在工程项目进度管理中的应用主要通过4D虚拟施工来实现。业主方在编制项目总进度计划时，根据4D模拟施工，可以大大提高进度计划的准确性。

三、BIM技术在业主方项目管理中前景

业主是项目的主导者，参与项目从设计、建设、使用到拆除的全过程工作，从以业主的角度出发，使用BIM技术，可以在整个项目中发挥BIM的价值，使业主从项目开始之初就获得最大的利益。但由于自身技术等条件的限制，导致业主无法主导BIM的使用。BIM技术的使用，为业主带来了项目管理的新方法，但仍处于初级阶段，业主对BIM技术的掌握还在不断的探索过程中。随着其不断改进与完善，将BIM引入到在业主方的项目管理中对提高业主方的项目管理水平有很积极的效果，必将带来巨大的收益。

2014年7月1日发布的《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》中强调推进建筑信息模型（BIM）等信息技术在工程设计、施工和运行维护全过程的应用，提高综合效益，推广建筑工程减隔震技术，探索开展白图代替蓝图、数字化审图等工作。2015年6月16日发布的《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》文件中明确了具体推进目标：到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。近几年BIM也逐渐受到了各界的重视，业主作为BIM技术最大的利益，BIM技术必将在业主方未来的管理者得到广泛地应用。

参考文献：

[1]李恒，郭红领，黄霆，等.建筑业发展的强大动力：虚拟施工技术[J].中国建设信息，2010，（2）：46-51.

[2]何关培.业主BIM应用特点分析[J].土木建筑工程信息技术，2012（4）：32-37.

[3]何关培.现阶段业主应用BIM关键问题分析[J].土木建筑工程信息技术，2014（2）：41-36.

作者简介：刘佳明（1971-），男，吉林长春人，建筑管理工程专业，高级工程师，从事地铁工程建设管理工作。